Вопросы: аренда и закупка недвижимости

[malinka]

Кстати, тоже интересная мне тема) Как-то задумалась я о такого рода сделках.. Вот если есть ООО (например контора по продаже недвижимости) и они хотят продать государству квартиру. Но действовать будут по доверенности от собственника, соответственно. Как в этом случае проворачивается сделка?
Понимаю, что МК заключаем с ООО. Право собственности переходит согласно доверенности. А налоги как и кому?

Короче, мне тоже интересно как это выглядит в реальности)

[Narko09]

Всем доброго времени суток!

Знаю, что на форуме есть достаточное количество тем об аренде, но честно говоря я так и не нашел ответа на интересующий меня вопрос.

Ситуация такая, с 2013 года наше ЛПУ (бюджетное учреждение) заключило договор на аренду помещения под стационар без его регистрации на 11 месяцев с его пролонгацией по истечении срока действия, ежемесячная арендная плата не превышает 300 т.р. + коммунальные платежи в районе 35 т.р.

Вопрос: Можно ли его пролонгировать или нужно заключить новый без проведения торгов ссылаясь на п. 32 ч.1 ст. 93 44-ФЗ на тот же срок 11 месяцев???

[Irina09]

Всем доброго времени суток!

Знаю, что на форуме есть достаточное количество тем об аренде, но честно говоря я так и не нашел ответа на интересующий меня вопрос.

Ситуация такая, с 2013 года наше ЛПУ (бюджетное учреждение) заключило договор на аренду помещения под стационар без его регистрации на 11 месяцев с его пролонгацией по истечении срока действия, ежемесячная арендная плата не превышает 300 т.р. + коммунальные платежи в районе 35 т.р.

Вопрос: Можно ли его пролонгировать или нужно заключить новый без проведения торгов ссылаясь на п. 32 ч.1 ст. 93 44-ФЗ на тот же срок 11 месяцев???

Заключить новый по п.32.

[Narko09]

Всем доброго времени суток!

Знаю, что на форуме есть достаточное количество тем об аренде, но честно говоря я так и не нашел ответа на интересующий меня вопрос.

Ситуация такая, с 2013 года наше ЛПУ (бюджетное учреждение) заключило договор на аренду помещения под стационар без его регистрации на 11 месяцев с его пролонгацией по истечении срока действия, ежемесячная арендная плата не превышает 300 т.р. + коммунальные платежи в районе 35 т.р.

Вопрос: Можно ли его пролонгировать или нужно заключить новый без проведения торгов ссылаясь на п. 32 ч.1 ст. 93 44-ФЗ на тот же срок 11 месяцев???

Заключить новый по п.32.

Спасибо, т.е. проводить торги не нужно, и подтверждать сумму не обязательно или перестраховаться и сделать запрос цен и провести сопоставление рыночных цен ???

[Irina09]

Всем доброго времени суток!

Знаю, что на форуме есть достаточное количество тем об аренде, но честно говоря я так и не нашел ответа на интересующий меня вопрос.

Ситуация такая, с 2013 года наше ЛПУ (бюджетное учреждение) заключило договор на аренду помещения под стационар без его регистрации на 11 месяцев с его пролонгацией по истечении срока действия, ежемесячная арендная плата не превышает 300 т.р. + коммунальные платежи в районе 35 т.р.

Вопрос: Можно ли его пролонгировать или нужно заключить новый без проведения торгов ссылаясь на п. 32 ч.1 ст. 93 44-ФЗ на тот же срок 11 месяцев???

Заключить новый по п.32.

Спасибо, т.е. проводить торги не нужно, и подтверждать сумму не обязательно или перестраховаться и сделать запрос цен и провести сопоставление рыночных цен ???

по п.3 ст.93 вам нужно обосновать в документально оформленном отчете невозможность или нецелесообразность использования иных способов определения поставщика (подрядчика, исполнителя), а также обосновать цену контракта и иные существенные условия контракта.

[Дмитрий Михайлович]

Доброго времени суток уважаемые!
Муниципалитет объявил закупку квартир у лиц не являющихся застройщиками. При этом поставщиком должно быть СМП. Так как СМП в редких случаях является собственником недвижимости, то во всех остальных оно может только поставлять объекты принадлежащие физ лицам. В последнем случае между СМП и собственником квартиры заключается договор по продаже объекта или какая нибудь альтернатива ему и выдается доверенность на осуществление сделки по отчуждению объекта. В муниципальном контракте при его подписании указывается что СМП действует в интересах ФЛ, СМП несет гарантийные обязательства по МК, вносит обеспечение МК.

1.Правильно ли я понимаю что в этом случае продавцом признается СМП?
2. Может или нет муниципалитет перечислить денежные средства напрямую физ лицу выдавшему доверенность?

[Irina09]

Доброго времени суток уважаемые!
Муниципалитет объявил закупку квартир у лиц не являющихся застройщиками. При этом поставщиком должно быть СМП. Так как СМП в редких случаях является собственником недвижимости, то во всех остальных оно может только поставлять объекты принадлежащие физ лицам. В последнем случае между СМП и собственником квартиры заключается договор по продаже объекта или какая нибудь альтернатива ему и выдается доверенность на осуществление сделки по отчуждению объекта. В муниципальном контракте при его подписании указывается что СМП действует в интересах ФЛ, СМП несет гарантийные обязательства по МК, вносит обеспечение МК.

1.Правильно ли я понимаю что в этом случае продавцом признается СМП?
2. Может или нет муниципалитет перечислить денежные средства напрямую физ лицу выдавшему доверенность?

Участие третьих лиц в 44-фз не предусмотрено. Допускается: По ст.61
5) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя. В случае, если от имени этого участника действует иное лицо, также представляется доверенность, выданная физическому лицу на осуществление от имени этого участника действий по участию в таких аукционах (в том числе на регистрацию на таких аукционах), заверенная его печатью (при наличии печати) и подписанная руководителем или уполномоченным им лицом. В случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем, также представляется копия документа, подтверждающего полномочия этого лица;
Доверенность будет выдана для того чтобы представлять интересы физ.лица, которое не СМП. Поэтому считать его СМП нельзя. А зачем вы объявляете для СМП тогда? Может будет 1 участник, и вы вычтете это из объема закупок для СМП.
Мое мнение :
1 . Не признается
2. Не можете.
Послушайте другие мнения еще.

[Дмитрий Михайлович]

Доброго времени суток уважаемые!
Муниципалитет объявил закупку квартир у лиц не являющихся застройщиками. При этом поставщиком должно быть СМП. Так как СМП в редких случаях является собственником недвижимости, то во всех остальных оно может только поставлять объекты принадлежащие физ лицам. В последнем случае между СМП и собственником квартиры заключается договор по продаже объекта или какая нибудь альтернатива ему и выдается доверенность на осуществление сделки по отчуждению объекта. В муниципальном контракте при его подписании указывается что СМП действует в интересах ФЛ, СМП несет гарантийные обязательства по МК, вносит обеспечение МК.

1.Правильно ли я понимаю что в этом случае продавцом признается СМП?
2. Может или нет муниципалитет перечислить денежные средства напрямую физ лицу выдавшему доверенность?

Участие третьих лиц в 44-фз не предусмотрено. Допускается: По ст.61
5) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя. В случае, если от имени этого участника действует иное лицо, также представляется доверенность, выданная физическому лицу на осуществление от имени этого участника действий по участию в таких аукционах (в том числе на регистрацию на таких аукционах), заверенная его печатью (при наличии печати) и подписанная руководителем или уполномоченным им лицом. В случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем, также представляется копия документа, подтверждающего полномочия этого лица;
Доверенность будет выдана для того чтобы представлять интересы физ.лица, которое не СМП. Поэтому считать его СМП нельзя. А зачем вы объявляете для СМП тогда? Может будет 1 участник, и вы вычтете это из объема закупок для СМП.
Мое мнение :
1 . Не признается
2. Не можете.
Послушайте другие мнения еще.

В данном случае я не муниципалитет а кок раз СМП, в собственности моего СМП недвижимости нет и не надо, учитывая хотя бы гос пошлины для СМП за регистрацию прав, доверенность выдает мне физ. лицо а не я ему, но физ лицо очень переживает за то что велика возможность не получения денег в это случае, и переживания его понять можно. Но вот муниципалитет заявляет что если в доверенности не будет прав на получение денег то он не сможет произвести расчеты.

[Narko09]

по п.3 ст.93 вам нужно обосновать в документально оформленном отчете невозможность или нецелесообразность использования иных способов определения поставщика (подрядчика, исполнителя), а также обосновать цену контракта и иные существенные условия контракта.

Ирина, подскажите пожалуйста, мы провели экспертизу стоимость аренды 1м2 (Независимый оценщик) нашего помещения, достаточно ли будет этого заключения для обоснования цены контракта?

[sviv]

по п.3 ст.93 вам нужно обосновать в документально оформленном отчете невозможность или нецелесообразность использования иных способов определения поставщика (подрядчика, исполнителя), а также обосновать цену контракта и иные существенные условия контракта.

Ирина, подскажите пожалуйста, мы провели экспертизу стоимость аренды 1м2 (Независимый оценщик) нашего помещения, достаточно ли будет этого заключения для обоснования цены контракта?

Этого недостаточно, надо по пр.Минэка Рф от 02.10.2013 г. №567 приоритетным методом-запросом предложений, пять предложений запросить, а получить можно три предложения и на их основе вывести среднюю НМЦК на 1 кв.м,
образец таблицы по обоснов-НМЦК , здесь:

Образец ОБОСНОВАНИЕ Цены(НМЦК)-18.09.2014.doc

(64.33 KiB) Скачиваний: 218

Но в приведенном образце - в таблице добавьте графу, в которой обязательно указать Дату и номер поступившего предложения о цене, д.быть зарегистрированы в Вашей канцелярии (об этом в п.2 пр. №567). Названия фирм подавших предложения о цене не писать, указать их под номерами №№1,2,3.