Вопросы: аренда и закупка недвижимости

[nvirt]

Согласно пункту 13 статьи 34 Закона о контрактной системе в случае, если контракт заключается с физическим лицом, за исключением индивидуального предпринимателя или иного занимающегося частной практикой лица, в контракт включается обязательное условие об уменьшении суммы, подлежащей уплате физическому лицу, на размер налоговых платежей, связанных с оплатой контракта.
Также сумма выплат по договорам физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, подлежит обложению страховыми взносами в Пенсионный фонд РФ и Федеральный фонд обязательного медицинского страхования. Страховые взносы подлежат оплате учреждением в установленном порядке и не могут быть включены в цену контракта, а, соответственно, не могут быть удержаны учреждением при непосредственной оплате физическому лицу. Если не ошибаюсь данные страховые взносы составляют 31,5%.

Вы слегка попутали: Клиент КУПИТЬ хочет квартиру:
Dina, а Вы, кажется форум попутали: это форум закупок для гос и мун нужд.
Почитайте, может пригодится:
http://mestopodsolntsem.ru/zakonodatels ... -bankrota/

Упс

[Костя]

Всем привет!
Продаем спокойно...но есть особенности)
1.Я продал как физ лицо...имея доверенность от друга...налоги не платил! (в налоговой уточнял..ничего внятного не сказали..договор не заключал..но в любом случае если и всплывет то сделаем договор на безвозмездной основе...вместе с тем налог с продажи самой квартиры заплатил сам собственник...я в теме писал что сумма аукциона перекрывала и саму стоимость квартиры и налог с продажи...хотя и был конкурент...но упали до нужной нам суммы...повезло!)..да и данную сделку я провел один раз..так что предпринимательством не занимался)
2. по ИП и ООО...ДУМАЮ что так же...заплатите за саму услугу...по договору..а сам налог с продажи платит собственник..
3.самое интересное...кто из вас будет вносить обеспечения (1%заявка и 5% в случае победы на ауке)...это выходит от 150 тр и до ..сами понимаете...квартиры разные бывают..да и от региона зависит...был случай когда ИП кидал собственник квартиры отказавшись в последний момент подписать контракт...или отказывался передать ему обещанную сумму на обеспечение контракта..или уже продал к моменту проведения аука другим людям..и ИП уезжал в реестр недобросовестных потеряв при этом свои деньги...идеальный вариант получить от собственника сразу всю сумму на обеспечение аукциона...но это не всегда реально..да и хлопоты эти нужны вам как предпринимателям но не собственнику квартиры)...и ещё..техзадание заказчика может вас огорчить например только первым этажем...т.как закупают для инвалида...или ещё чем нибудь...но можно кое что и оспорить в фасе..да и у заказчика могут быть свои люди которые могут получать информацию заранее..удачи)

[mark789]

Один момент хочу прояснить. Продали вы по доверенности, но вы не собственник. Договор с вами, а собственник другой. Ниужели ничего менять не пришлось и доверенности хватило?

Второй момент. С налогами собственника разобрались. Как с вами. Вы получили деньги на счет. Деньги не ваши, но в налоговую поступление передадут а вас все равно на ковер вызовут. Это нужно как то задекларировать, т.к за несдачу декларации штраф. Это мое мнение, лучше уточнить у грамотного.

[kvartira]

Добра всем. Требуется помощь в щепетильной теме, так как очень мало работаю в сфере закупок, не могу найти ответы на возникшие вопросы.

Наше Гос Учреждение, нуждается в покупке квартир, но не через агентства (или других посредников) , а напрямую у Физических лиц (собственников, со всеми требуемыми документами). Для этого будет организован нами аукцион, со всеми ТЗ и прочими требованиями к предлагаемым квартирам от Физ лиц. Некоторые из этих Физических лиц, не очень дружат с такими вещами как "Интернет", поэтому им требуется помощь.

Итак, по темам на форуме я понял, что Физическое лицо может получить ЭЦП (ЭП) и использовать ее на ЭТП для предложения покупки своей квартиры.
1. Вопрос в том, что делать, если у квартиры два собственника (владельца) по 50% на 50 % у каждого по документам (Муж и Жена)?
2. Как проходить аккредитацию, какие документы потребуются?
3. Еще вопрос в том, что сами они вряд ли смогут провести торги и выставить свою квартиру когда начнется аукцион, может ли сотрудник организации, которая проводит аукцион, помочь этим Физ лицам провести торги и оформить на себя доверенность для осуществления такой помощи? Или это незаконно?

Теперь упрощу то, что я понаписал.
Гос учреждение, хочет купить у физ лиц квартиру (2 собственника 50/50), но у этих лиц нет ЭЦП (ЭП), и сами они не смогут участвовать в аукционе из-за отсутствия требуемых навыков. Какие наши действия?
Прошу сильно не пинать и извиняюсь за некомпетентность, только устроился и уже по самые локти в работе, а вопросов много.
Заранее спасибо за любую информацию.

[NadinS]

Теперь упрощу то, что я понаписал.
Гос учреждение, хочет купить у физ лиц квартиру (2 собственника 50/50), но у этих лиц нет ЭЦП (ЭП), и сами они не смогут участвовать в аукционе из-за отсутствия требуемых навыков. Какие наши действия?
Прошу сильно не пинать и извиняюсь за некомпетентность, только устроился и уже по самые локти в работе, а вопросов много.
Заранее спасибо за любую информацию.

1. Можно помочь собственнику в покупке ЭЦП, аккредитации и прочем (если есть вероятность, что кроме них кто-нибудь на аук выйдет).
2. От второго собственника нужно согласие на продажу (нотариально заверенное).
3. Мы проводим запрос предложений в таком случае (после несостоявшегося аукциона - так как ЭЦП у наших продавцов квартир тоже нету). Там всё проще (пока), ЭЦП не нужны.

[rus94]

1. Можно помочь собственнику в покупке ЭЦП, аккредитации и прочем (если есть вероятность, что кроме них кто-нибудь на аук выйдет).
2. От второго собственника нужно согласие на продажу (нотариально заверенное).
3. Мы проводим запрос предложений в таком случае (после несостоявшегося аукциона - так как ЭЦП у наших продавцов квартир тоже нету). Там всё проще (пока), ЭЦП не нужны.

+1

2. Как проходить аккредитацию, какие документы потребуются?

ст. 61 почитайте плюс на площадке посмотрите на которой планируете аук проводить

3. Еще вопрос в том, что сами они вряд ли смогут провести торги и выставить свою квартиру когда начнется аукцион, может ли сотрудник организации, которая проводит аукцион, помочь этим Физ лицам провести торги и оформить на себя доверенность для осуществления такой помощи? Или это незаконно?

вот этого точно ненадо делать.
Просто берет элПодпись продавца квартиры и работает под ней

[kvartira]

Спасибо за скорый отклик. Всё стало намного понятней.

[kvartira]

Плодить темы не буду, поэтому продолжу свои нубские вопросы тут. А для участия в аукционе в роли поставщика квартиры физическое лицо, тоже осуществляет внесение денежных средств в качестве обеспечения + участие на торгах? Это минимум 1%+5%=итого 6% от максимальной стоимости контракта?

[NadinS]

Плодить темы не буду, поэтому продолжу свои нубские вопросы тут. А для участия в аукционе в роли поставщика квартиры физическое лицо, тоже осуществляет внесение денежных средств в качестве обеспечения + участие на торгах? Это минимум 1%+5%=итого 6% от максимальной стоимости контракта?

Да.

[rus94]

откуда 1%
обеспечение заявки минимум 0,5%