Вопросы: аренда и закупка недвижимости

[Irina09]

Взаиморасчетом? Они вам оплату ком.услуг, товара, а вы им что? Это я про взаимность...

А мы им возможность нахождения оборудования на нашей территории... просто вместо оплаты нам (а мы не работаем по 223-фз) - оплата ком. услуг...

Я считаю, только аренда. Шила в мешке не утаишь.

Мы не собственники, владеем на праве оперативного управления...

Ну и что, что не собственники. С согласия собственника( ваше помещение по всей видимости находится в муниципальной или гос.казне), вы сдаете в аренду помещение. И если вы сами заключаете договор, деньги получаете вы. И расходуете (если не перешли на 223-фз) по 44-фз. Не мудрите и не выгадывайте. Все это незаконно.

[LPshka]

Ну и что, что не собственники. С согласия собственника( ваше помещение по всей видимости находится в муниципальной или гос.казне), вы сдаете в аренду помещение. И если вы сами заключаете договор, деньги получаете вы. И расходуете (если не перешли на 223-фз) по 44-фз. Не мудрите и не выгадывайте. Все это незаконно.

Так вот мы и хотим, чтобы это было законно и не вразрез с 44-фз. А разве мы можем получать деньги по 44-фз? Раз мы получаем деньги, значит должны переходить на 223-фз...?
А с арендой просто много возни... арендовать-то, как мне сказали, должны землю, а с ней много заморочек

[vaset]

ст. 93, ч.1 п. 32) аренда нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения для обеспечения федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд, а также аренда жилых помещений, находящихся на территории иностранного государства, заказчиками, осуществляющими деятельность на территории иностранного государства;
(п. 32 в ред. Федерального закона от 04.06.2014 N 140-ФЗ)

Как вы считаете, на основании этой статьи можно заключать договор на аренду только за рубежем? Для аренды помещения нашего министерства придется проводить конкурсную процедуру?

[rus94]

ст. 93, ч.1 п. 32) аренда нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения для обеспечения федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд, а также аренда жилых помещений, находящихся на территории иностранного государства, заказчиками, осуществляющими деятельность на территории иностранного государства;
(п. 32 в ред. Федерального закона от 04.06.2014 N 140-ФЗ)

Как вы считаете, на основании этой статьи можно заключать договор на аренду только за рубежем? Для аренды помещения нашего министерства придется проводить конкурсную процедуру?

нет, где угодно))) у вас в администрации субъекта юристов нет чтоб норму прочитать?

[vaset]

ст. 93, ч.1 п. 32) аренда нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения для обеспечения федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд, а также аренда жилых помещений, находящихся на территории иностранного государства, заказчиками, осуществляющими деятельность на территории иностранного государства;
(п. 32 в ред. Федерального закона от 04.06.2014 N 140-ФЗ)

Как вы считаете, на основании этой статьи можно заключать договор на аренду только за рубежем? Для аренды помещения нашего министерства придется проводить конкурсную процедуру?

нет, где угодно))) у вас в администрации субъекта юристов нет чтоб норму прочитать?

т.е. про заграницу тут только жилое помещение?

[rus94]

я вот так читаю
это отдельно

32) аренда нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения для обеспечения федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд,

и это отдельно

аренда нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения а также аренда жилых помещений, находящихся на территории иностранного государства, заказчиками, осуществляющими деятельность на территории иностранного государства;

разделено потому что разные субъекты правоотношений в этой норме поименованы

[Екатерина Т]

я вот так читаю
это отдельно

32) аренда нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения для обеспечения федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд,

и это отдельно

аренда нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения а также аренда жилых помещений, находящихся на территории иностранного государства, заказчиками, осуществляющими деятельность на территории иностранного государства;

разделено потому что разные субъекты правоотношений в этой норме поименованы

Как приятно удостовериться, что мое мнение относительно этой нормы не единственное.
Коллеги, представляете, 3 недели проходила обучение по "Государственным и муниципальным закупкам" - преподаватели в один голос говорят, что на основании этого пункта нельзя заключать контракт аренды на территории РФ. Ужасно, конечно, что преподаватели по такой теме - не юристы!!!

[STD83]

Таааак, понятно.
А читаю эту норму так:
1) аренда нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения для федеральных нужд, нужд субъекта РФ, муниципальных нужд
2) аренда жилых помещений, находящихся за границей, заказчиками, которые осуществляют там деятельность
Короче говоря, нежилые хоть где, а вот жилые только которые зарубежом. ИМХО.

[sviv]

Таааак, понятно.
А читаю эту норму так:
1) аренда нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения для федеральных нужд, нужд субъекта РФ, муниципальных нужд
2) аренда жилых помещений, находящихся за границей, заказчиками, которые осуществляют там деятельность
Короче говоря, нежилые хоть где, а вот жилые только которые зарубежом. ИМХО.

+1)

[AlexShb]

Арендуется помещение. По закону области возмещение затрат по коммунальным услугам и содержанию имущества должно оформляться отдельным договором. Ежегодные затраты превышают 2 000 000, поэтому заключать договор в рамках ч.1 п.4 ст.93 ФЗ №44 возможности нет.
Уважаемые коллеги, есть у вас идеи, что с этим делать и как с этим жить?
Моя идея такова:
Игнорировать закон области, т.к.
Обслуживание неразрывно связано с предоставлением услуг по аренде (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2009 № 12664/08 по делу № А76-24215/2007-42-106).
п. 22 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения. При этом ВАС РФ указал, что такое соглашение фактически устанавливает порядок определения расходов арендатора на электроэнергию в арендуемых им помещениях и является частью договора аренды.