Вопросы: аренда и закупка недвижимости

[maxxpan]

Значит так:
Мы - БУЗ "Бюро судмедэкспертизы", заключаем договор с БУЗ "ЦРБ". Предмет договора - ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование недвижимое имущество (помещения №№№.... в здании патологоанатомического отделения). Также в договоре идет ссылка: "Стороны обязуются заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг (далее-договор на оплату услуг), связанных с используемым имуществом, на срок действия договора" и "Ссудополучатель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт имущества с предварительным письменным уведомлением Ссудодателя и принимать участие в расходах (в соответствии со сметой расходов) на капитальный ремонт имущества, производимый Ссудодателем."

[Дмитрий17]

В документации установлено требование - Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право собственности на объект недвижимости, используемый в производственных целях.
У меня есть только РЕГИСТРАЦИОННОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ от городского муниципальным предприятием технической инвентаризации, где указано, что строение принадлежит мне по праву частной собственности юридического лица. Выдано оно в 97 году.
Вопрос 1 – Получить выписку из ЕГРП я смогу или мне придется регистрировать право собственности по новым правилам с получением свидетельства на собственность?
Вопрос 2 – если я не произвожу продукцию, а поставляю только готовую в заводской упаковке нужно ли мене вообще предоставлять эту выписку?

Постановление Правительства РФ от 28 ноября 2013 г. N 1089
Доп требования:
2. Наличие собственного и (или) арендованного на срок исполнения контракта, договора оборудования и других материальных ресурсов, а также прав на результаты интеллектуальной деятельности в объеме, установленном конкурсной документацией, необходимом для надлежащего и своевременного исполнения контракта, договора.
Перечень документов:
3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право собственности на объект недвижимости, используемый в производственных целях (выданная не ранее чем за 90 дней до окончания подачи заявок на участие в конкурсе).
исходя из вышеприведенных правовых норм, выписку из ЕГРП в составе заявки вы можете не предоставлять (тем более без регистрации в соответствии с нормами 122-ФЗ от 12.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вам Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не выдаст), но если заказчик неадекватный, то может и отклонить по формальным признакам.

[barboss]

Вопрос по покупке дома у физлица, в частности - п. 13 ст 34 говорит о том что нужно уменьшить сумму контракта на размер налогов (в данном случ. я понимаю что это - НДФЛ).
В то же время, доходы от продажи жилья, которое находилось в собственности физлица более трех лет, не облагаются НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Насколько я понял, в данном случае, при соблюдения условия (о нахождении имущества более 3 лет в собственности) уменьшать сумму контракта нет необходимости и, соответственно, платить НДФЛ. Так ли это?

[rus94]

Так ли это?

имхо, все так.
И вообще, согласно п. 2 ч. 1 ст. 228 НК РФ уплата ндфл от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, это головняк физического лица, а не налогового агента.
Т.е. в этой части 44фз и НК РФ противоречат. друг другу) В случае коллизии правовых норм приоритетное значение имеют нормы закрепленные в кодексе, т.е. НК РФ)

[Тин-Тун27]

Ранее, мы заключали договора на аренду нежилого помещения, которое нам предоставлял банк. Сейчас же, как вышел 44 Закон, они сказали нам, что у них только заключаются типовые договора на аренду, а о государственных контрактах они ничего не знают и заключать их не собираются. Банк является монополистом, больше заключать контракты нам не с кем, так как филиал нашей организации находится в таком поселке, где наличие банка уже хорошо Ну так вот, они нам говорят, что согласны заключить дополнительное соглашение, где указываются все изменения, то есть, что уже не договор, а контракт, что срок пролонгируется еще на 11 месяцев и т.д. Но нам "сверху" сказали, что мы обязаны заключать только ГК и никаких соглашений и договоров. Так как нам быть, если банк откажет нам в заключении, больше "явных" арендодателей в поселке нет.

[rus94]

Вы вопрос по аренде решаете с отделением сбербанка который в "поселке"? или с головным отделением, который в субъекте?

[Тин-Тун27]

Вы вопрос по аренде решаете с отделением сбербанка который в "поселке"? или с головным отделением, который в субъекте?

Непосредственно с арендой решаем вопрос через региональный филиал, который в свою очередь работает от главного офиса в Москве. В общем, при заключении контракта, мы направляем письмо в Москву, те одабривают его и шлют его в офис края и с ними мы начинаем "бороться". Я так понимаю, в Москве вообще "по барабану", что здесь заключается ГК и договора, все равно подпись ставит управляющий отделением регионального офиса.

[Тин-Тун27]

Вы вопрос по аренде решаете с отделением сбербанка который в "поселке"? или с головным отделением, который в субъекте?

И говорят нам, что у нас типовой договор, они вообще не в курсе, что такое Закон № 44, у них с "Главка" наказ заключать только договора и все. Лично так мне сказали при тел. разговоре. Сами мы находимся в городе "А", а в поселке наш филиал, а их региональный офис в "Б".

[rus94]

Но нам Комитет сказал, что мы обязаны заключать только ГК и никаких соглашений и договоров.

комитет не прав, можно и договор но со всеми условиями 44фз. Сбер против того что вы им свою форму договора суёте или против того что эта "форма" называется ГосКонтракт?

всё, увидел сообщение выше) подчеркнутое "снимаю")

[rus94]

Не знаю что вам посоветовать... пытайтесь общаться с "Главком".
а сколько аренда в год по деньгам?