Вопросы: аренда и закупка недвижимости

Федеральный закон №44-ФЗ от от 05.04.2013 (О контрактной системе..) вступил в силу с 01.01.2014 и заменил 94-ФЗ. Закон регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, частности, осуществление закупок товаров, работ и услуг

Re: Продление договора аренды

Сообщение Irina09 » 10 ноя 2014, 17:38

AlexShb писал(а):Арендуется помещение. По закону области возмещение затрат по коммунальным услугам и содержанию имущества должно оформляться отдельным договором. Ежегодные затраты превышают 2 000 000, поэтому заключать договор в рамках ч.1 п.4 ст.93 ФЗ №44 возможности нет.
Уважаемые коллеги, есть у вас идеи, что с этим делать и как с этим жить? :ne_vi_del:
Моя идея такова:
Игнорировать закон области, т.к.
Обслуживание неразрывно связано с предоставлением услуг по аренде (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2009 № 12664/08 по делу № А76-24215/2007-42-106).
п. 22 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения. При этом ВАС РФ указал, что такое соглашение фактически устанавливает порядок определения расходов арендатора на электроэнергию в арендуемых им помещениях и является частью договора аренды.


Вы берете в аренду? А почему бы вам не воспользоваться ст.93 п. 32) аренда нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения для обеспечения федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд, а также аренда жилых помещений, находящихся на территории иностранного государства, заказчиками, осуществляющими деятельность на территории иностранного государства;

Это же единственный поставщик и никакой головной боли. Да и ваш п.4 нетронутым останется.????
Никто не может быть ни всезнающим, ни всемогущим.
Вергилий

Irina09
Профессор
 
Сообщений: 2971
Зарегистрирован: 08 апр 2014, 14:21
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 551 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 171

Re: Продление договора аренды

Сообщение AlexShb » 10 ноя 2014, 17:54

Всё оно так, но(!) законодательством на уровне субъекта установлено: "Арендатор по отдельному договору возмещает балансодержателю расходы по коммунальным услугам и затраты на эксплуатацию, часть земельного налога, и налога на имущество организаций". :du_ma_et:

AlexShb
Новичок
 
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 10 ноя 2014, 16:46
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Роль: Прохожий
Пункты репутации: 0

Доверенность, заверенная главврачом???

Сообщение NadinS » 14 ноя 2014, 14:49

Доброго времени суток! Процедура- покупка жилья для детей-сирот у физлица. Жилье в совместной собственности мужа и жены. При заключении договора нужно согласие супруга, заверенное нотариально. Единственный в нашем поселении нотариус уехал на стажировку ОЧЕНЬ надолго. Сроки по заключению контракта горят. ВОПРОС: будет ли иметь юридическую силу согласие, заверенное главврачом местной больницы (аналогия с завещанием)? Поделитесь мнениями :-): Заранее спасибо. :a_g_a:
Оптимизм — это недостаток информации. (Ф.Раневская)
Аватар пользователя
NadinS
Профессор
 
Сообщений: 8440
Зарегистрирован: 05 май 2014, 09:02
Откуда: Деревня Гадюкино
Благодарил (а): 157 раз.
Поблагодарили: 827 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 425

Re: Доверенность, заверенная главврачом???

Сообщение Irina09 » 14 ноя 2014, 15:13

NadinTB555 писал(а):Доброго времени суток! Процедура- покупка жилья для детей-сирот у физлица. Жилье в совместной собственности мужа и жены. При заключении договора нужно согласие супруга, заверенное нотариально. Единственный в нашем поселении нотариус уехал на стажировку ОЧЕНЬ надолго. Сроки по заключению контракта горят. ВОПРОС: будет ли иметь юридическую силу согласие, заверенное главврачом местной больницы (аналогия с завещанием)? Поделитесь мнениями :-): Заранее спасибо. :a_g_a:

А что, другое поселение, где есть нотариус, находится за тысячи км?. Пусть съездят к соседям и получат доверенность, ее может выдать любой нотариус с полномочиями. А главврач не может это сделать, это юридический документ, а не справка об анализах.
Никто не может быть ни всезнающим, ни всемогущим.
Вергилий

Irina09
Профессор
 
Сообщений: 2971
Зарегистрирован: 08 апр 2014, 14:21
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 551 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 171

ОФФ ТОП! Как понимать? п. 11 ч. 1 ст. 17.1 135-фз

Сообщение AFil » 19 ноя 2014, 09:19

Здравствуйте! Не знаю куда запостить, решил сюда....
Прошу помочь разобраться вот с таким вопросом. Как понимать? п. 11 ч. 1 ст. 17.1 135-фз гласит:
Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 173-ФЗ)
1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

Правильно ли я понимаю, что договор можно заключить только на 30 дней и в течение следующих шести месяцев нельзя заключать договор аренды с тем же лицом? Или же можно заключить договор на 30 дней, потом еще на 30 и так шесть месяцев?

AFil
Завсегдатай
 
Сообщений: 65
Зарегистрирован: 14 июл 2014, 08:22
Благодарил (а): 45 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 0

Re: ОФФ ТОП! Как понимать? п. 11 ч. 1 ст. 17.1 135-фз

Сообщение STD83 » 19 ноя 2014, 09:53

AFil писал(а):Правильно ли я понимаю, что договор можно заключить только на 30 дней и в течение следующих шести месяцев нельзя заключать договор аренды с тем же лицом? Или же можно заключить договор на 30 дней, потом еще на 30 и так шесть месяцев?

Я так понимаю: возьмем период 6 мес., например, с ноября 2014 по апрель 2015 включительно. Чтобы попасть под действие данной нормы (без торгов заключить договор), вы можете заключить договор только с 01.11.2014 по 30.11.2014, т.е не более, чем на 30 дней. При этом продлить срок действия этого договора у вас не получится в этом же периоде. Заключить новый на тех же условиях вы сможете только по прошествию 6-месячного периода, т.е. как минимум в мае 2015, и опять же не более чем на 30 дней.
Не буду думать об этом сегодня. Подумаю об этом завтра, ведь завтра будет новый день!
Аватар пользователя
STD83
Профессор
 
Сообщений: 4931
Зарегистрирован: 25 дек 2012, 13:03
Откуда: Красноярск
Благодарил (а): 102 раз.
Поблагодарили: 788 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 312

Re: ОФФ ТОП! Как понимать? п. 11 ч. 1 ст. 17.1 135-фз

Сообщение AFil » 19 ноя 2014, 10:08

Спасибо, я думаю также, только сомневаюсь...

AFil
Завсегдатай
 
Сообщений: 65
Зарегистрирован: 14 июл 2014, 08:22
Благодарил (а): 45 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 0

Для тех кто закупает жилье. Закон №356 от 24.11.2014

Сообщение Irina09 » 26 ноя 2014, 14:51

Ст.5 закона. Статья 5

Внести в Федеральный закон от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 14, ст. 1652; N 52, ст. 6961; 2014, N 23, ст. 2925; N 30, ст. 4225) следующие изменения:
1) статью 22 дополнить частью 21.1 следующего содержания:
"21.1. Особенности определения цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком, подрядчиком, исполнителем, при приобретении жилых помещений, которые соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, и построены на земельных участках, переданных Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства в безвозмездное срочное пользование или аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", устанавливаются указанным Федеральным законом.";
2) часть 1 статьи 93 дополнить пунктом 39 следующего содержания:
"39) заключение органами исполнительной власти, органами местного самоуправления контрактов на приобретение жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, с лицом, заключившим в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", договор безвозмездного срочного пользования земельным участком для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, договор аренды земельного участка для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо договор аренды земельного участка для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, по цене и в сроки, которые определены любым из этих договоров, при условии, что им предусмотрено заключение государственных и (или) муниципальных контрактов.".

Кто что думает? Если закупать по этому закону, нужно заранее извещать своих потенциальных подрядчиков, что мы будем у них закупать... Наверное, воспользуемся. За 2 мес. купили 40 квартир.... :ny_tik: . Протоколы.. т.д.
По изменениям, по-моему, проще для зака.
Никто не может быть ни всезнающим, ни всемогущим.
Вергилий

Irina09
Профессор
 
Сообщений: 2971
Зарегистрирован: 08 апр 2014, 14:21
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 551 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 171

Re: Для тех кто закупает жилье. Закон №356 от 24.11.2014

Сообщение NadinS » 26 ноя 2014, 14:55

Не для всякого Заказчика эти изменения - благо: нам, сельским муниципалам, где 100 лет не строилось и еще 200 не будет строиться они (изменения) фиолетовы :ps_ih: :ps_ih: :ps_ih:
Оптимизм — это недостаток информации. (Ф.Раневская)
Аватар пользователя
NadinS
Профессор
 
Сообщений: 8440
Зарегистрирован: 05 май 2014, 09:02
Откуда: Деревня Гадюкино
Благодарил (а): 157 раз.
Поблагодарили: 827 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 425

Поставка двухкомнатной квартиры вместо однокомнатной

Сообщение Знайка » 30 ноя 2014, 00:07

В документации на закупку жилья заказчик указал объект закупки - однокомнатная квартира. В заявке в 1-й части в спецификации заявлено, что квартира однокомнатная,и участник допущен к торгам в аукционе.По факту данная квартира двухкомнатная, "Двухкомнатная квартира по адресу:.." написано в свидетельстве о регистрации права собственности на данный объект. Копия свидетельства о регистрации права, согласно требованию аукционной документации, прикреплена во второй части заявки. Может ли быть эта заявка отклонена по второй части из-за несоответствия требованиям аукционной документации, или только при приемке и осмотре заказчик фиксирует несоответствие и расторгает контракт?

Знайка
Новичок
 
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 29 ноя 2014, 23:39
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Роль: Поставщик
Пункты репутации: 0

Пред.След.

Вернуться в Закон 44-ФЗ (Контрактная система)

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: ASGOR, Google [Bot]

Работает на phpВВ © phpВВ Group