Вопросы: аренда и закупка недвижимости

[odubo]

Рад что Вас это повеселило) Дело в том что я не то что затейник, я просто человек между двух плит, которые сдвигаются. Мало опыта равняются куче глупых вопросов, извиняюсь.
Ну всё же, никаких других вариантов покупки квартир для Гос учреждения не существует, кроме как запуска своего аукциона и участия в них поставщиков (ФЛ)? А как тогда агентству (риэлторам) удается уговорить физиков внести такие средства для участия?

агентство вносит свои, а с продавца берет комиссию! и так всегда! агент продавца берет с него комиссию, как правило она составляет сумму которую агент накрутил к цене по которой собственник хотел продать, и с покупателя его агент имеет почти столько же за те услуги которые предоставляет по поиску, проверке, сопровождении на сделке!

[kvartira]

Косяк! банки под физиками понимают ИП, таким образом ваши собственники не смогут оформить бГ без документов на ИП! может собственникам стоит обратиться в агентство недвижимости у которого есть ЭЦП? правда кто будет за это платить? по Москве это стоит тысяч 100-150(раньше). А сейчас не знаю, уже не связан с АН.

Благодарю за потраченное время на вопрос, дело действительно именно в том, что такие агентства у нас есть в городе, но переплачивать ни Гос учреждение ни сам поставщик (ФЛ) не хотят.

[rus94]

есть мнение, что институт агентирования не применим в рамках 44фз

[kvartira]

есть мнение, что институт агентирования не применим в рамках 44фз

В 2016 году? в 2015 уже приобретали квартиры, с участием риелторов (агентств), не могли же по какому-то другому ФЗ приобрести?

[rus94]

есть мнение, что институт агентирования не применим в рамках 44фз

В 2016 году? в 2015 уже приобретали квартиры, с участием риелторов (агентств),

я не говрю что так не делают, я говорю что "есть мнение что так делать нельзя"
Суть мнения такая, агента нужно отклонять по вторым частям, потому что он не является УЗом в понимании 44фз

Этоя все к чему. в идеале физик должен сам регаться на на этп
Плюс, Надин вам уже указала рабучую схему, объявляете аук, на него никто не приходит,затем проводитет ЗП на него приходит физик-собственник, для участия в ЗП пока элПодпись не нужна, ЗП пока проходит на бумаге

[kvartira]

А как же различные доверенности, различные передачи прав, они не имеют силу по 44фз если физ лицо играет не своей ЭЦП? А если играет своей ЭЦП, значит и внесение средств со своего счета обязательно и агентство уже не поможет оформлением БГ?

[Афина]

День добрый! В конце 2015 года сопровождали клиента в процедуре по продаже квартиры. Вообще интересная ситуация была: участник аукциона - физическое лицо, действовал от имени продавцов квартиры (3 физика) по нотариальной доверенности. Обеспечение заявки и ГК вносили. Во 2-х частях прилагалась куча документов: начиная от доверенности и заканчивая тех.паспортом на квартиру. При заключении ГК, чтобы не удерживать 13% с победителя заказчик попросил от представителя письмо за его подписью и подписью продавцов о том, что вся сумма ГК будет передана продавцам (т.е. представитель как бы не получает вознаграждения за свои услуги).
И все :) ГК заключен, закрыт и оплачен без проблем

[Shukshin]

Ага, то есть 1 % со своих средств, а 5% банковской гарантией, но во всех этих случаях физ лица участвующие в аукционе могут почувствовать неуверенность в таких торгах и отказаться =(
А как на счет оплаты налогов с продажи квартиры (в собственности более 5 лет) или со стороны Гос учреждения?

Никаких налогов не будет (ни у продавца, ни у Заказчика).
если квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше, то доход от ее продажи не облагался налогом, вне зависимости от его суммы.
Не знаю какой у Вас населенный пункт( город, деревня), но даже у нас (в селе) народ спокойно продаёт жильё (бабушки-старушки)

А я думаю, что по ст.34 п.13
"....В случае, если контракт заключается с физическим лицом, за исключением индивидуального предпринимателя или иного занимающегося частной практикой лица, в контракт включается обязательное условие об уменьшении суммы, подлежащей уплате физическому лицу, на размер налоговых платежей, связанных с оплатой контракта." Это значит, что 13 % физику не доплатят, т.е. не должны доплачивать.

Irina, на сколько я понимаю в данной ситуации нет налоговых платежей, если квартира продана человеком, который владеет более трех лет, либо продает за сумму меньшую или равной сумме приобретения квартиры. В иных случаях 13% от разницы сумм считается. В случае если квартира приватизирована и менее трех лет, то тут со всей суммы.
В итоге нельзя просто взять и снять 13%.
Ну если вдруг кто-то так сделал, ндфл возможно вернуть)

[kvartira]

Да, 13 % не беспокоят так как квартира в собственности более 3х лет.
Афина подскажите, а физики вносили же "Обеспечение заявки" и "Обеспечение исполнение контракта"? Этот вопрос больше проблем создает, как Физическое лицо найдет такую сумму, если нет ИП чтобы взять Банковскую гарантию.

[Афина]

Да, 13 % не беспокоят так как квартира в собственности более 3х лет.
Афина подскажите, а физики вносили же "Обеспечение заявки" и "Обеспечение исполнение контракта"? Этот вопрос больше проблем создает, как Физическое лицо найдет такую сумму, если нет ИП чтобы взять Банковскую гарантию.

Да, вносили, ОИК было больше 50 тысяч. Ну тут скажу, что представитель продавцов была риелтором, поэтому, она сама вносила деньги, т.к. после продажи квартиры она получала обратно и ОИК, и вознаграждение от продавцов)))