barboss писал(а):Планируем брать на рынке вторичного жилья.
ок, думаю что в радиусе 500 метров вторички есть.
Обоснование делаю по объявлениям, и на основании предложений риелторов!
как источники это хорошо, при условии что вся недвижимость по этим предложениям в зоне 500 м. о вашей конторы.
Даже не высчитываю квадратный метр, а просто высчитываю среднее из предложений (смотрю чтобы площадь не менее 65 м.кв.),
имхо, не правильный подход.
более 65 м2, это может быть и 80 м2 и 100 м2...
чтоб адекватно оценить, нужно брать цену метра квадратного для каждой квартиры.
Находить среднюю цену за метр квадратный по трем коммерческим, и уже эту среднюю умножать на вашу квадратуру, тогда вы найдёте НМЦ
Теперь встает вопрос, как определить требую вам квадратуру...
Почему вы решили что вам нужно именно 65 м2, а не 95м2???... наверное рассчитывали по нормативам??? так?
допустим ваш норматив 65м2, вы в ТехЗадании можете требовать общую площадь не менее 65 м2, жилую не менее...(не помню точно, кажется 32 м2).
при этом вам следует описать, этажность здания, материал стен, отделку комнат, материал оконных переплетов, межкомнатные двери, количество комнат, сан узел (раздельный /совмещенный), проводку, газ, приборы учета, наличие приборов отопления... наличие унитаза, ванны и прочего... я не говорю уже про отделку, пола, стен и потолка... (и все коммерческие предложения должны попадать по ваше ТЗ)
И вот если всё это срастётся у вас, то вы абсолютно прозрачно купите недвижимость)
ПС. для прикидок относительно ограничения в 500 м., нужно понимать назначение жилья...
Допустим :
1. вы покупаете жилье для приема командировочных с "большой земли", тогда обосновать расстояние в 500м легко
2. для сдачи в соц найм работникам вашего учреждения (которые нуждаются или которым жилье положено по статусу)... тут уже ограничение в 500 м обосновать проблемно
