Вопросы: аренда и закупка недвижимости

Федеральный закон №44-ФЗ от от 05.04.2013 (О контрактной системе..) вступил в силу с 01.01.2014 и заменил 94-ФЗ. Закон регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, частности, осуществление закупок товаров, работ и услуг

Re: Описание объекта закупки!!!

Сообщение олег89 » 06 фев 2015, 13:56

barboss писал(а):Я так же думаю, в моем случае "под расстояние" подпадают много объектов, поэтому думаю можно и поставить - 500м!

каким способом осуществляется закупка?

олег89
Специалист
 
Сообщений: 38
Зарегистрирован: 27 мар 2014, 14:46
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 0

Re: Описание объекта закупки!!!

Сообщение rus94 » 06 фев 2015, 13:58

barboss писал(а):Я так же думаю, в моем случае "под расстояние" подпадают много объектов, поэтому думаю можно и поставить - 500м!

вторичное жилье или новое? если покупаете новое, то сомневаюсь что у вас там 100500 застройщиков одновременно квартиры продают)

как вы обоснование цены делали? на основании коммерческих или на основании сведений о стоимости одного метра квадратного полученных и росСтата?
ЭБнутый зак! Чистые куки!
Аватар пользователя
rus94
Профессор
 
Сообщений: 15062
Зарегистрирован: 30 авг 2012, 15:52
Благодарил (а): 178 раз.
Поблагодарили: 1637 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 739

Re: Описание объекта закупки!!!

Сообщение barboss » 06 фев 2015, 16:29

rus94 писал(а):
barboss писал(а):Я так же думаю, в моем случае "под расстояние" подпадают много объектов, поэтому думаю можно и поставить - 500м!

вторичное жилье или новое? если покупаете новое, то сомневаюсь что у вас там 100500 застройщиков одновременно квартиры продают)

как вы обоснование цены делали? на основании коммерческих или на основании сведений о стоимости одного метра квадратного полученных и росСтата?


Планируем брать на рынке вторичного жилья. Обоснование делаю по объявлениям, и на основании предложений риелторов! Даже не высчитываю квадратный метр, а просто высчитываю среднее из предложений (смотрю чтобы площадь не менее 65 м.кв.), статистика у нас пока лежит в Крыму, а цены прыгают оч. сильно.

Или обязательно нужно по квадратуре привязываться и считать за 1 метр?

Закупка ЭА!

А иначе, считать руководствуясь от 10 июня 2011 г. N 460 - я просто не смогу! Никогда не куплю нормальную квартиру!

barboss
Завсегдатай
 
Сообщений: 146
Зарегистрирован: 17 авг 2014, 10:23
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 21

Re: Описание объекта закупки!!!

Сообщение rus94 » 06 фев 2015, 20:37

barboss писал(а):Планируем брать на рынке вторичного жилья.

ок, думаю что в радиусе 500 метров вторички есть.
Обоснование делаю по объявлениям, и на основании предложений риелторов!

как источники это хорошо, при условии что вся недвижимость по этим предложениям в зоне 500 м. о вашей конторы.
Даже не высчитываю квадратный метр, а просто высчитываю среднее из предложений (смотрю чтобы площадь не менее 65 м.кв.),

имхо, не правильный подход.
более 65 м2, это может быть и 80 м2 и 100 м2...
чтоб адекватно оценить, нужно брать цену метра квадратного для каждой квартиры.
Находить среднюю цену за метр квадратный по трем коммерческим, и уже эту среднюю умножать на вашу квадратуру, тогда вы найдёте НМЦ
Теперь встает вопрос, как определить требую вам квадратуру...
Почему вы решили что вам нужно именно 65 м2, а не 95м2???... наверное рассчитывали по нормативам??? так?
допустим ваш норматив 65м2, вы в ТехЗадании можете требовать общую площадь не менее 65 м2, жилую не менее...(не помню точно, кажется 32 м2).
при этом вам следует описать, этажность здания, материал стен, отделку комнат, материал оконных переплетов, межкомнатные двери, количество комнат, сан узел (раздельный /совмещенный), проводку, газ, приборы учета, наличие приборов отопления... наличие унитаза, ванны и прочего... я не говорю уже про отделку, пола, стен и потолка... (и все коммерческие предложения должны попадать по ваше ТЗ)

И вот если всё это срастётся у вас, то вы абсолютно прозрачно купите недвижимость)

ПС. для прикидок относительно ограничения в 500 м., нужно понимать назначение жилья...
Допустим :
1. вы покупаете жилье для приема командировочных с "большой земли", тогда обосновать расстояние в 500м легко
2. для сдачи в соц найм работникам вашего учреждения (которые нуждаются или которым жилье положено по статусу)... тут уже ограничение в 500 м обосновать проблемно
ЭБнутый зак! Чистые куки!
Аватар пользователя
rus94
Профессор
 
Сообщений: 15062
Зарегистрирован: 30 авг 2012, 15:52
Благодарил (а): 178 раз.
Поблагодарили: 1637 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 739

Re: Описание объекта закупки!!!

Сообщение barboss » 07 фев 2015, 13:44

Оч. достойный ответ, однозначно плюсую!
Понимаю, нужно высчитывать метры, но уже по первому объекту - опоздал (требовали), второй (а он будет через 1-2 дня) - обязательно воспользуюсь советом! Обосную - капитально!
По нормативам смотрели, но не обосновывались, думаю, стоит сделать...
По описанию - все описывал (один раз даже 2 санузла, что есть не гуд ...скорее всего)
По обоснованию 500 метров - жилье пока чисто для руководства (они приезжие - ВСЕ), и необходимость оперативно быть на раб. месте - вот, собственно, и все что у меня есть!

По обоснованию НМЦК - круто было бы чтоб все объекты были в 500 метровой зоне, но в моем случ. - только 1

СПАСИБО!

barboss
Завсегдатай
 
Сообщений: 146
Зарегистрирован: 17 авг 2014, 10:23
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 21

Re: Покупка служебного жилья у физлица

Сообщение barboss » 18 фев 2015, 11:43

Может ли от имени собственника действовать агент? Как я понимаю, подписывать должен собственник своей ЭЦП!

barboss
Завсегдатай
 
Сообщений: 146
Зарегистрирован: 17 авг 2014, 10:23
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 21

Re: Покупка служебного жилья у физлица

Сообщение barboss » 18 фев 2015, 12:28

Раньше в ст. 31 был пункт: "правомочность участника закупки заключать контракт"...

barboss
Завсегдатай
 
Сообщений: 146
Зарегистрирован: 17 авг 2014, 10:23
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 21

Re: Покупка служебного жилья у физлица

Сообщение barboss » 18 фев 2015, 14:27

По сути вопрос только в том, что может ли агент принимать участие в ЭА и подписывать контракт?

Ст. 70
7. В течение трех рабочих дней с даты размещения в единой информационной системе проекта контракта, подписанного усиленной электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени победителя электронного аукциона, и предоставления таким победителем обеспечения исполнения контракта заказчик обязан разместить контракт, подписанный усиленной электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени заказчика, в единой информационной системе.

Т.е. такая возможность уже предусмотрена?

barboss
Завсегдатай
 
Сообщений: 146
Зарегистрирован: 17 авг 2014, 10:23
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 21

Re: Аренда по 44 фз

Сообщение amigo61rus » 12 мар 2015, 09:58

Здравствуйте!
Подскажите по аренде!

Мы школа
на первом этаже здания 2 кабинета занимает
муниципальное казенное предприятие!

Как оформить наше сотрудничество (аренду)?

можно ли сдавать помещения безвозмездно?
и если нет, то имеет ли право школа получать доход (в виде плату за аренду) ???

Помгите - очень надо!
Аватар пользователя
amigo61rus
Завсегдатай
 
Сообщений: 516
Зарегистрирован: 20 авг 2013, 10:16
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 71 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 39

Re: Аренда по 44 фз

Сообщение sviv » 12 мар 2015, 10:09

amigo61rus писал(а):Здравствуйте!
Подскажите по аренде!

Мы школа
на первом этаже здания 2 кабинета занимает
муниципальное казенное предприятие!

Как оформить наше сотрудничество (аренду)?

можно ли сдавать помещения безвозмездно?
и если нет, то имеет ли право школа получать доход (в виде плату за аренду) ???

Помгите - очень надо!

Здание школы передано Вам в безвозмездное пользование или находится на правах оперативного управления, то контракт с ЕП согласно п.23 ч.1 ст.93 на оказание услуг по содержанию и ремонту 2-х нежилых помещений (т.е. кабинетов), на возмещение коммунальных услуг по водо-, тепло-, энергоснабжению, услуг по охране, услуг по вывозу бытовых отходов. Не надо размещать на сайте на ООСе Извещение, а сразу заключать можно контракт. Данный контракт не надо будет размещать на ООСе и следовательно ежемесячно отчитываться на сайте по нему.

sviv
Профессор
 
Сообщений: 4667
Зарегистрирован: 26 фев 2014, 10:43
Благодарил (а): 213 раз.
Поблагодарили: 1137 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 338

Пред.След.

Вернуться в Закон 44-ФЗ (Контрактная система)

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: ASGOR, Google [Bot], Majestic-12 [Bot]

Работает на phpВВ © phpВВ Group