Вопросы: аренда и закупка недвижимости

Федеральный закон №44-ФЗ от от 05.04.2013 (О контрактной системе..) вступил в силу с 01.01.2014 и заменил 94-ФЗ. Закон регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, частности, осуществление закупок товаров, работ и услуг

Re: Агентства недвижимости как участники эл. аукциона!!!

Сообщение inagro » 03 дек 2014, 12:23

kvazer13 писал(а):
inagro писал(а):весьма интересно было бы посмотреть на НПТ или НМПТ в первой части агентства недвижимости.
хотя практика в разных регионах разная, но в Краснодаре Россия - не НМПТ :-)

Разве нельзя будет указать просто наименование застройщика? :)

можно. и даже нужно. Вот только:
а) агентства недвижимости - скопище тупоголовых баранов. а по 44 грамотно составить заявки до сих пор могут единицы
б) обьект недвижимости сданный в эксплуатацию в 1977 - где собственно искать концы?
имхо только архив муниципалитетов или БТИ, акты ввода в эксплуатацию. А теперь перечитайте п.а)

inagro
Профессор
 
Сообщений: 2904
Зарегистрирован: 17 апр 2014, 16:23
Откуда: Краснодар
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 526 раз.
Роль: Прохожий
Пункты репутации: 290

Re: Агентства недвижимости как участники эл. аукциона!!!

Сообщение NadinS » 03 дек 2014, 12:27

kvazer13 писал(а):
inagro писал(а):весьма интересно было бы посмотреть на НПТ или НМПТ в первой части агентства недвижимости.
хотя практика в разных регионах разная, но в Краснодаре Россия - не НМПТ :-)

Разве нельзя будет указать просто наименование застройщика? :)


А зачем Вам застройщик?

Anton1984 писал(а):Наше учреждение проводит эл. аукцион на приобретение квартиры в муниципальную собственность. Имеют ли право участвовать в данном аукционе и быть поставщиками агентства недвижимости, которые предлагают квартиры не находящиеся у них в собственности. Агентства действуют по доверенности от собственников (физ. лиц). Если имеют, то с кем заключается контракт? Очень надеюсь на помощь, пока никакой информации найти не получилось.


ИМХО агенства могут участвовать.
Оптимизм — это недостаток информации. (Ф.Раневская)
Аватар пользователя
NadinS
Профессор
 
Сообщений: 8453
Зарегистрирован: 05 май 2014, 09:02
Откуда: Деревня Гадюкино
Благодарил (а): 157 раз.
Поблагодарили: 827 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 425

Re: Агентства недвижимости как участники эл. аукциона!!!

Сообщение kvazer13 » 03 дек 2014, 12:38

NadinTB555 писал(а):
kvazer13 писал(а):
inagro писал(а):весьма интересно было бы посмотреть на НПТ или НМПТ в первой части агентства недвижимости.
хотя практика в разных регионах разная, но в Краснодаре Россия - не НМПТ :-)

Разве нельзя будет указать просто наименование застройщика? :)


А зачем Вам застройщик?

Anton1984 писал(а):Наше учреждение проводит эл. аукцион на приобретение квартиры в муниципальную собственность. Имеют ли право участвовать в данном аукционе и быть поставщиками агентства недвижимости, которые предлагают квартиры не находящиеся у них в собственности. Агентства действуют по доверенности от собственников (физ. лиц). Если имеют, то с кем заключается контракт? Очень надеюсь на помощь, пока никакой информации найти не получилось.


ИМХО агенства могут участвовать.


Участвовать то могут, речь идёт о том, как корректно указать Наименование производителя или наименование места происхождения товара.
Аватар пользователя
kvazer13
Завсегдатай
 
Сообщений: 719
Зарегистрирован: 05 апр 2014, 07:08
Благодарил (а): 28 раз.
Поблагодарили: 70 раз.
Роль: Поставщик
Пункты репутации: 37

Re: Аренда недвижимости. 44-ФЗ и 67 Приказ ФАС

Сообщение yana21091 » 25 дек 2014, 14:03

Помогите пожалуйста!!!! не знаю куда еще обратиться!!! Мы муниципальное учреждение сдаем в аренду гос органам муниципальное имущество по 135-ФЗ. Но со вступлением в силу 44-ФЗ гос органы стали требовать от нас заключения государственных контрактов по п. 32 ч. 1 ст. 93 44-ФЗ. НО как нам быть ведь у нас муниципальное имущество которое сдается только в рамках 135-ФЗ. мы мун учреждение и услуг не оказываем, коммерцией не занимаемся. По бюджетному кодексу денежные средства полученные от аренды муниципального имущества являются доходами районного бюджета и мы должны максимально пополнять бюджет, а по 44-ФЗ заказчику мы должны предложить наименьшую сумму за аренду т.е. бюджет мы наполняем не максимально.
вот проблема встала что гос органы на нас давят и требуют от нас гос контракта а департаменты говорят что заключать мы не можем это нарушение бюджетного и налогового законодательства! Помогите пожалуйста!

yana21091
Новичок
 
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 15:25
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 0

Re: Аренда недвижимости. 44-ФЗ и 67 Приказ ФАС

Сообщение Irina09 » 25 дек 2014, 14:17

yana21091 писал(а):Помогите пожалуйста!!!! не знаю куда еще обратиться!!! Мы муниципальное учреждение сдаем в аренду гос органам муниципальное имущество по 135-ФЗ. Но со вступлением в силу 44-ФЗ гос органы стали требовать от нас заключения государственных контрактов по п. 32 ч. 1 ст. 93 44-ФЗ. НО как нам быть ведь у нас муниципальное имущество которое сдается только в рамках 135-ФЗ. мы мун учреждение и услуг не оказываем, коммерцией не занимаемся. По бюджетному кодексу денежные средства полученные от аренды муниципального имущества являются доходами районного бюджета и мы должны максимально пополнять бюджет, а по 44-ФЗ заказчику мы должны предложить наименьшую сумму за аренду т.е. бюджет мы наполняем не максимально.
вот проблема встала что гос органы на нас давят и требуют от нас гос контракта а департаменты говорят что заключать мы не можем это нарушение бюджетного и налогового законодательства! Помогите пожалуйста!


Пусть ваши департаменты хоть раз прочтут 135-фз. Особенно ст.17.1 ч.1.

1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям;
Те, кому вы сдаете, заключают с вами договор по п. 32 ст.93 и все. Ограничения по 135-фз на этот договор не распространяется.
Никто не может быть ни всезнающим, ни всемогущим.
Вергилий

Irina09
Профессор
 
Сообщений: 2971
Зарегистрирован: 08 апр 2014, 14:21
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 551 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 171

Re: Аренда недвижимости. 44-ФЗ и 67 Приказ ФАС

Сообщение yana21091 » 25 дек 2014, 17:48

Как раз ст. 17.1. говорит о предоставлении гос учр. муниципального имущества не по аукциону (проводимому по 67 приказу ФАС) а по простому гражданско-правовому договору аренды муниципального имущества. 135-ФЗ не имеет никакого отношения к 44-ФЗ. мы не можем сдавать имущество по 44-ФЗ так как распоряжением муниципальным имуществом происходит по 135-ФЗ если в силу ст. 17.1. к нам обратиться гос орган то мы ему предоставим помещение для нужд но в рамках 135-фз. в 44-фз торгуют на право заключить мун контракты а в 135-фз на право заключить простые гражданско-правовые договоры, т.е. по ст. 17.1. у гос органов есть право заключить договор аренды без конкурентов, из ст. 17.1 не вытекает заключение по п. 32. ч.1 ст. 93 44-фз
Департаменты то как раз правильно читают 135-ФЗ
а вот гос заказчики не могут различить аренду имущества от аренды муниципального имущеста

yana21091
Новичок
 
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 24 дек 2014, 15:25
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 0

Re: Аренда недвижимости. 44-ФЗ и 67 Приказ ФАС

Сообщение Irina09 » 26 дек 2014, 10:22

yana21091 писал(а):Как раз ст. 17.1. говорит о предоставлении гос учр. муниципального имущества не по аукциону (проводимому по 67 приказу ФАС) а по простому гражданско-правовому договору аренды муниципального имущества. 135-ФЗ не имеет никакого отношения к 44-ФЗ. мы не можем сдавать имущество по 44-ФЗ так как распоряжением муниципальным имуществом происходит по 135-ФЗ если в силу ст. 17.1. к нам обратиться гос орган то мы ему предоставим помещение для нужд но в рамках 135-фз. в 44-фз торгуют на право заключить мун контракты а в 135-фз на право заключить простые гражданско-правовые договоры, т.е. по ст. 17.1. у гос органов есть право заключить договор аренды без конкурентов, из ст. 17.1 не вытекает заключение по п. 32. ч.1 ст. 93 44-фз
Департаменты то как раз правильно читают 135-ФЗ
а вот гос заказчики не могут различить аренду имущества от аренды муниципального имущеста


Хорошо, вы (мун,гос) сдаете по 135-фз, а другой мун, или гос по какой статье, по-вашему, должен заключить договор аренды? Тоже по 135? Нет, он это может сделать только по ст.32, у ед.поставщика, без проведения конкурентных процедур. С внесением этого договора в реестр, и т.д. Что-то вы "перемудриваете" у себя...
Никто не может быть ни всезнающим, ни всемогущим.
Вергилий

Irina09
Профессор
 
Сообщений: 2971
Зарегистрирован: 08 апр 2014, 14:21
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 551 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 171

Re: Описание объекта закупки!!!

Сообщение barboss » 06 фев 2015, 12:33

Можно при покупке служебного жилья указать расстояние последнего до здания организации (ведомства)?
Например: "Место нахождения: г.Пупки, на расстоянии не более 500 метров от здания ГУП "Предприятие", расположенного по адресу..."
Спасибо!

barboss
Завсегдатай
 
Сообщений: 146
Зарегистрирован: 17 авг 2014, 10:23
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 21

Re: Описание объекта закупки!!!

Сообщение олег89 » 06 фев 2015, 13:22

barboss писал(а):Можно при покупке служебного жилья указать расстояние последнего до здания организации (ведомства)?
Например: "Место нахождения: г.Пупки, на расстоянии не более 500 метров от здания ГУП "Предприятие", расположенного по адресу..."
Спасибо!

я думаю УФАС может усмотреть как ограничение конкуренции, так как может посчитать что заточено под одного продавца.а если в период закупки будет один продавец на расстоянии 500 метров, то это уж точно добром не обернется

олег89
Специалист
 
Сообщений: 38
Зарегистрирован: 27 мар 2014, 14:46
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 0

Re: Описание объекта закупки!!!

Сообщение barboss » 06 фев 2015, 13:52

Я так же думаю, в моем случае "под расстояние" подпадают много объектов, поэтому думаю можно и поставить - 500м!

barboss
Завсегдатай
 
Сообщений: 146
Зарегистрирован: 17 авг 2014, 10:23
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 21

Пред.След.

Вернуться в Закон 44-ФЗ (Контрактная система)

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: ASGOR, Google [Bot], Majestic-12 [Bot]

Работает на phpВВ © phpВВ Group