Вопросы: аренда и закупка недвижимости

[njhub]

Уважаемые знатоки, прошу помощи.

Дано: мы ОАО. Планируется стройка. На территорию попадает здание, которое надо выкупить и снести. На освобождение территории нам в УК дали бюджетные деньги. Собственник гипотетически согласен. Но в его голове это выглядит как договор купли-продажи.
А по факту нам надо применить 44-ФЗ.
В целом - очень подходит п.31 93 статьи, но меня смущает ф-ка "приобретение для обеспечения федеральных нужд...".
Как понять - подходит ли нам этот пункт? Какие документы должны быть и что там должно быть написано? Прошу прощения за сумбур, свалилось неожиданно...

Заранее спасибо за разъяснения!

[Irina09]

Уважаемые знатоки, прошу помощи.

Дано: мы ОАО. Планируется стройка. На территорию попадает здание, которое надо выкупить и снести. На освобождение территории нам в УК дали бюджетные деньги. Собственник гипотетически согласен. Но в его голове это выглядит как договор купли-продажи.
А по факту нам надо применить 44-ФЗ.
В целом - очень подходит п.31 93 статьи, но меня смущает ф-ка "приобретение для обеспечения федеральных нужд...".
Как понять - подходит ли нам этот пункт? Какие документы должны быть и что там должно быть написано? Прошу прощения за сумбур, свалилось неожиданно...

Заранее спасибо за разъяснения!

Вы должны по п.31 заключить контракт, для этого не надо ни извещения, ни вносить его в реестр контрактов. Но цену и и почему это вы покупаете, в отчете должны обосновать. Затем вам положена еще и внешняя экспертиза. Обычно мы с этим контрактом идем и дальше все оформляем в регистраци. палате. Перечисляете деньги и сносите....

[kornei-net]

Коллеги, вопрос так и не решен. Мне сейчас приходиться за 2 головы сразу думать, и за Заказчика и за Поставщика, т.к. в нашем дет. саду (ходит мой ребенок) нет специалиста по размещению госзаказа.

И так в документации написано (доп. требования по пост. 1089):
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право собственности на объект недвижимости, используемый в производственных целях (выданная не ранее чем за 90 дней до окончания подачи заявок на участие в конкурсе).
Вопрос:
Если я участник, который не производит молоко, а закупает готовую продукцию, т.е. не молочная ферма, нужно ли мне эту выписку прикладывать. Или в таком случае мне вообще нельзя учувствовать в таком КОУ?
Еще вопрос:
Что мне написать в заявке, если мне не нужно недвижимое имущество для производства товара, да так что бы не отклонили?

[njhub]

Спасибо, по процедуре более-менее понятно.

А вот сориентируйте, пожалуйста, каким документом должна быть подтверждена "федеральная нужда". У нас есть только договор об участии Субъекта в нашем создании и, собственно, цель создания - эта самая стройка. Этого достаточно? Или погонят поганой метлой?

Заранее спасибо!

[Irina09]

Спасибо, по процедуре более-менее понятно.

А вот сориентируйте, пожалуйста, каким документом должна быть подтверждена "федеральная нужда". У нас есть только договор об участии Субъекта в нашем создании и, собственно, цель создания - эта самая стройка. Этого достаточно? Или погонят поганой метлой?

Заранее спасибо!

У вас федеральная нужда. Она же может быть субъекта и мун. нужда.
31) заключение контракта, предметом которого является приобретение для обеспечения федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения, определенных в соответствии с решением о подготовке и реализации бюджетных инвестиций или о предоставлении субсидий на осуществление капитальных вложений в целях приобретения объектов недвижимого имущества в государственную или муниципальную собственность, принятым в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, местной администрацией;
А документом у вас должно быть постановление или к.-н НПА о выделении именно вам этих денег на какие цели.
Обычно инвестиции принимаются постановлением. Спросите у тех, кто деньги выделяет. Они же на основании какого-то документа это делают.

[Klena]

Очень прошу помочь, с вопросом который юристы администрации решить не могут.

Договор аренды нежилого помещения был заключен подведомственным органу исполнительной власти ГКУ с администрацией района области в марте 2013 года (мы - ГКУ - арендаторы). Договор на 8 лет. Арендодатель имеет право раз в год производить перерасчет размера арендной платы. В этом году предполагалось заключение доп. соглашения о перерасчете платы (цена увеличивалась). Юристы областной администрации говорят, что 44-ФЗ на договора до 1 января 2014 года распространяется в части прав и обязанностей, которые возникли после его вступления в силу. И что 95 статья 44-ФЗ не дает право на пересмотр (увеличение) размера арендной платы.
В тоже время есть областное постановление о коэффициенте ежегодного индексирования размера арендной платы за пользование областным имуществом, и в районах по аналогии издавались такие же распоряжения о районных коэффициентах индексации.
Как можно по доп. соглашению провести это увеличение аренды? Что вы делали со схожими договорами?

[tumbb]

Сейчас все затачивают договора под 44-й.

[lis35]

Добрый день. Было ли у кого, что подобное. Здравохранение покупает квартиру через аукцион, я его выиграл предложив мин цену. Уже стадия заключения догора купли продажи, а они создали комиссию для поиска причины отказа от заключения договора. Будут искать изъяны. Кто, что посоветует. Квартира полностью соответствует заявке.

[Дмитрий17]

Добрый день. Было ли у кого, что подобное. Здравохранение покупает квартиру через аукцион, я его выиграл предложив мин цену. Уже стадия заключения догора купли продажи, а они создали комиссию для поиска причины отказа от заключения договора. Будут искать изъяны. Кто, что посоветует. Квартира полностью соответствует заявке.

только жалобить

[usax]

Тоже очень интересует этот процесс (покупка квартир на аукционе).. Кто что знает? Как это технически проходит? Квартира оформлена на физика, торгуется на аукционе юрик. Контракт заключается по итогам аукциона по идее тоже с ним. Но собственник другое лицо. Как документально это все решается?