Вопросы: аренда и закупка недвижимости

[olgaolga]

Вот я и думаю.
1. коррупционная составляющая. Возможное развитие событий. После проведения закупки напишет какой-нибудь человек в ФАС, что так мол и так, я имею квартиру, хотел участвовать в аукционе, а меня отсекли, т.к. в тех задании такой тип квартир не прописан. Куда смотрел контрольный орган? Нет ли здесь признаков коррумпированности? и возьмутся за меня. И в данном случае это не догадки, а возможный вариант развития событий.
2. Состояние квартир. Да, заказчик говорит, что квартиры в сендвичах, хоть и сданы год назад, но жалоб на них много. Но при этом, заказчик не хочет подтверждать это документально и открыто в силу некоторых причин.

Может таки во время 10 дней согласования направить запрос заказчику, чтобы он аргументированно доказал свою точку зрения - почему он исключил из закупки эту категорию квартир? как думаете?

[olgaolga]

Или вам двоих знакомых лично жалко?

У меня есть еще и другие знакомые, которые продают квартиры в кирпичных домах. Здесь дело не в жалости, а в наличие факта потенциального рынка в этой категории.
и еще мне очень не хочется оставаться крайней в итоге...

[olgaolga]

Кстати, та квартира из кирпича, которую предложили к закупке (которая сейчас на согласовании) в доме, простоявшим замороженным 10 лет (потом его ремонтировали и сдали в эксплуатацию). Там точно дом рассыпется через несколько лет, несмотря на то, что кирпич. И жалоб на этот дом в разы больше, чем на сендвич.

[rus94]

2. Состояние квартир. Да, заказчик говорит, что квартиры в сендвичах, хоть и сданы год назад, но жалоб на них много. Но при этом, заказчик не хочет подтверждать это документально и открыто в силу некоторых причин.

честно, не доверяю я этому бустровозводимому жилью, кирпичи и бетон мне как то милее...

Может таки во время 10 дней согласования направить запрос заказчику, чтобы он аргументированно доказал свою точку зрения - почему он исключил из закупки эту категорию квартир? как думаете?

это ваше право

ПС. я так думаю у вас основной вопрос, можно отказать в согласовании или нет? думаю можно

[kornei-net]

В документации установлено требование - Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право собственности на объект недвижимости, используемый в производственных целях.
У меня есть только РЕГИСТРАЦИОННОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ от городского муниципальным предприятием технической инвентаризации, где указано, что строение принадлежит мне по праву частной собственности юридического лица. Выдано оно в 97 году.
Вопрос 1 – Получить выписку из ЕГРП я смогу или мне придется регистрировать право собственности по новым правилам с получением свидетельства на собственность?
Вопрос 2 – если я не произвожу продукцию, а поставляю только готовую в заводской упаковке нужно ли мене вообще предоставлять эту выписку?

[usax]

Добрый день, коллеги!

Задам, возможно, немного нестандартный вопрос. На мой взгляд даже очень нестандартный. Кто продавал или покупал квартиры через аукцион по 44-ФЗ??? Интересуют тонкости данного процесса:
а) Обязательно ли юрлицо, которое продает на аукционе квартиру, должно являться ее собственником? А если эта квартира оформлена на физ.лицо?
б) Что такое "район с развитой инфраструктурой". Я то понимаю, что это наличие магазинов, поликлиник, детсадов, школ, транспорта и т.п. Но как (расстояние до этих объектах в метрах/километрах???) и какими документами это регламентируется?
в) Если квартира подходит под все требования по району, отделке и т.п., установленные заказчиком, какие еще могут быть подводные камни в данном аукционе? Может ли заказчик отказаться от покупки после победы поставщика в аукционе и на каких основаниях?

P.S. Вообще я до сих пор до конца не понимаю, как можно покупать квартиру по 44-му ... Не видя ее, даже не зная точное местонахождение, даже не имея в ТЗ точной площади в квадратах! (стоит диапазон)

[usax]

Up!
Актуально! Жду мнений!

[Irina09]

Добрый день, коллеги!

Задам, возможно, немного нестандартный вопрос. На мой взгляд даже очень нестандартный. Кто продавал или покупал квартиры через аукцион по 44-ФЗ??? Интересуют тонкости данного процесса:
а) Обязательно ли юрлицо, которое продает на аукционе квартиру, должно являться ее собственником? А если эта квартира оформлена на физ.лицо?
б) Что такое "район с развитой инфраструктурой". Я то понимаю, что это наличие магазинов, поликлиник, детсадов, школ, транспорта и т.п. Но как (расстояние до этих объектах в метрах/километрах???) и какими документами это регламентируется?
в) Если квартира подходит под все требования по району, отделке и т.п., установленные заказчиком, какие еще могут быть подводные камни в данном аукционе? Может ли заказчик отказаться от покупки после победы поставщика в аукционе и на каких основаниях?

P.S. Вообще я до сих пор до конца не понимаю, как можно покупать квартиру по 44-му ... Не видя ее, даже не зная точное местонахождение, даже не имея в ТЗ точной площади в квадратах! (стоит диапазон)

Мы постоянно приобретали жилье по 94-фз. По 44-фз только готовимся.
а) Если квартира на юр.лице -продает юр.лицо. У нас продавцы в большинстве были физ.лица.
б) развитая инфраструктура может крактоваться как с указанием контретных растояний до чего-то, так и в общем, указывали , что они есть. Где-то искала по магазинам (года 3 назад) так там нашла магазин в пределах 2 км. норматив . Критерий не очень измеряемый.
в) Обычно пишутся все критерии. Полы, стены, санузлы, и.т.д. И в первой части заявки они подробно описывают это, по форме, которую мы просили. И если это все соответствовало заданию, естественно, отклонить мы не могли. Как говорят в Украине: Бачилы очи, шо купувалы... А по площади , вообще просто. Мы пишем не менее например 54 кв. м. Если дадут за эти деньги 154 кв. м мы согласимся, лишь бы не 53,9.

[Irina09]

В документации установлено требование - Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право собственности на объект недвижимости, используемый в производственных целях.
У меня есть только РЕГИСТРАЦИОННОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ от городского муниципальным предприятием технической инвентаризации, где указано, что строение принадлежит мне по праву частной собственности юридического лица. Выдано оно в 97 году.
Вопрос 1 – Получить выписку из ЕГРП я смогу или мне придется регистрировать право собственности по новым правилам с получением свидетельства на собственность?
Вопрос 2 – если я не произвожу продукцию, а поставляю только готовую в заводской упаковке нужно ли мене вообще предоставлять эту выписку?

А вы собственно что заполняете, заявку на торги по 44-фз? или хотите продать свою недвижимость

[usax]

Добрый день, коллеги!

Задам, возможно, немного нестандартный вопрос. На мой взгляд даже очень нестандартный. Кто продавал или покупал квартиры через аукцион по 44-ФЗ??? Интересуют тонкости данного процесса:
а) Обязательно ли юрлицо, которое продает на аукционе квартиру, должно являться ее собственником? А если эта квартира оформлена на физ.лицо?
б) Что такое "район с развитой инфраструктурой". Я то понимаю, что это наличие магазинов, поликлиник, детсадов, школ, транспорта и т.п. Но как (расстояние до этих объектах в метрах/километрах???) и какими документами это регламентируется?
в) Если квартира подходит под все требования по району, отделке и т.п., установленные заказчиком, какие еще могут быть подводные камни в данном аукционе? Может ли заказчик отказаться от покупки после победы поставщика в аукционе и на каких основаниях?

P.S. Вообще я до сих пор до конца не понимаю, как можно покупать квартиру по 44-му ... Не видя ее, даже не зная точное местонахождение, даже не имея в ТЗ точной площади в квадратах! (стоит диапазон)

Мы постоянно приобретали жилье по 94-фз. По 44-фз только готовимся.
а) Если квартира на юр.лице -продает юр.лицо. У нас продавцы в большинстве были физ.лица.
б) развитая инфраструктура может крактоваться как с указанием контретных растояний до чего-то, так и в общем, указывали , что они есть. Где-то искала по магазинам (года 3 назад) так там нашла магазин в пределах 2 км. норматив . Критерий не очень измеряемый.
в) Обычно пишутся все критерии. Полы, стены, санузлы, и.т.д. И в первой части заявки они подробно описывают это, по форме, которую мы просили. И если это все соответствовало заданию, естественно, отклонить мы не могли. Как говорят в Украине: Бачилы очи, шо купувалы... А по площади , вообще просто. Мы пишем не менее например 54 кв. м. Если дадут за эти деньги 154 кв. м мы согласимся, лишь бы не 53,9.

Дело в том, что право принять участие в аукционе имеет только юрлицо. Следовательно договор будет оформляться на победителя аукциона, т.е. на продавца-юрлицо. Но квартира оформлена на физика. Достаточно ли будет гендоверенности от физика, чтобы передать ее по договору заказчику?