Вопросы: аренда и закупка недвижимости

Федеральный закон №44-ФЗ от от 05.04.2013 (О контрактной системе..) вступил в силу с 01.01.2014 и заменил 94-ФЗ. Закон регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, в частности, осуществление закупок товаров, работ и услуг

Re: Кто продавал/покупал квартиры! через аукцион по 44-ФЗ???

Сообщение Irina09 » 30 май 2014, 08:40

usax писал(а):
Irina09 писал(а):
usax писал(а):Добрый день, коллеги!

Дело в том, что право принять участие в аукционе имеет только юрлицо. Следовательно договор будет оформляться на победителя аукциона, т.е. на продавца-юрлицо. Но квартира оформлена на физика. Достаточно ли будет гендоверенности от физика, чтобы передать ее по договору заказчику?


А почему только юрики? ст. 3 п. 4) участник закупки - любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя;

Я в законе еще не видела ограничение для физических лиц. Считаю это нарушением.
Никто не может быть ни всезнающим, ни всемогущим.
Вергилий

Irina09
Профессор
 
Сообщений: 2955
Зарегистрирован: 08 апр 2014, 14:21
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 551 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 171

Re: Кто продавал/покупал квартиры! через аукцион по 44-ФЗ???

Сообщение usax » 30 май 2014, 08:49

Потому что в аукционной документации именно так прописано. Нарушение это или нет - нам по сути не важно. Даже если это нарушение, много ли вы встречали физиков, у которых есть ЭЦП, которые аккредитованы на площадках и участвуют в аукционе, чтобы продать свою квартиру??
Нужно иметь авторитет, чтобы им не пользоваться.
Аватар пользователя
usax
Знаток
 
Сообщений: 1834
Зарегистрирован: 02 окт 2013, 18:22
Откуда: ДВ
Благодарил (а): 86 раз.
Поблагодарили: 197 раз.
Роль: Прохожий
Пункты репутации: 103

Re: Кто продавал/покупал квартиры! через аукцион по 44-ФЗ???

Сообщение rus94 » 30 май 2014, 08:50

Irina09 писал(а):Я в законе еще не видела ограничение для физических лиц. Считаю это нарушением.

как физики вам квартиры продают? они регаются на ЭТП?
ЭБнутый зак! Чистые куки!
Аватар пользователя
rus94
Профессор
 
Сообщений: 15493
Зарегистрирован: 30 авг 2012, 15:52
Благодарил (а): 188 раз.
Поблагодарили: 1706 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 786

Re: Кто продавал/покупал квартиры! через аукцион по 44-ФЗ???

Сообщение Irina09 » 30 май 2014, 09:05

usax писал(а):Потому что в аукционной документации именно так прописано. Нарушение это или нет - нам по сути не важно. Даже если это нарушение, много ли вы встречали физиков, у которых есть ЭЦП, которые аккредитованы на площадках и участвуют в аукционе, чтобы продать свою квартиру??


Если заказчик принимает, то по закону, никто не мешает физику оформить генеральную доверенность на определенный аукцион на совершение всех сделок, в.т.ч и продажу с оформлением. Правда, нотариусы у нас не любят эти доверенности. А так, в принципе, наверное ничего не мешает это делать. Юридически же это допустимо.
Никто не может быть ни всезнающим, ни всемогущим.
Вергилий

Irina09
Профессор
 
Сообщений: 2955
Зарегистрирован: 08 апр 2014, 14:21
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 551 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 171

Re: Кто продавал/покупал квартиры! через аукцион по 44-ФЗ???

Сообщение Irina09 » 30 май 2014, 09:18

rus94 писал(а):
Irina09 писал(а):Я в законе еще не видела ограничение для физических лиц. Считаю это нарушением.

как физики вам квартиры продают? они регаются на ЭТП?


Физикам тоже никто не мешает регистрироваться на ТП. Есть такие физики, которые владеют целыми подъездами. И кто им не позволит их продать? Цена вопроса больше, чем регистрация на ЭТП. А так, мы у ИП покупаем очень часто. В долевом участвовали. Последнее время (весь 2013 год) было решение ВАС о том, что недвижимость не попадает под 94-фз. В 44-м это вынесли отдельно, попадает. Но вот по 44-фз только собираемся. А покупать надо очень много.
Никто не может быть ни всезнающим, ни всемогущим.
Вергилий

Irina09
Профессор
 
Сообщений: 2955
Зарегистрирован: 08 апр 2014, 14:21
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 551 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 171

Форум Сочи

Сообщение Винтяра07112009 » 03 июн 2014, 11:15

Всем добрый день!
Наше муниципальное образование участвует в международных инвестиционных форумах Сочи. И в этом году предстоит то же самое. Мы должны оплатить аренду площади, на которой будет представлено наше муниципальное образование (будет выставлен макет и т.п.). Стоимость аренды 230 тыс. руб. Вроде бы должны проводить аукцион, но дело в том, что эти площади предоставляются исключительно Торговоо-пром. палатой Краснодарского края и смысла процедуры нет!
Стоимость участия в форуме = 75 тысяч рублей (2х75 = 150 тыс. руб.). И оплатить участие тоже можно только у ТПП КК, так как они являются организатором.
Можно ли заключить договора без процедур?

Винтяра07112009
Завсегдатай
 
Сообщений: 990
Зарегистрирован: 14 фев 2012, 19:07
Благодарил (а): 31 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Роль: Специализированная организация
Пункты репутации: 6

Re: Форум Сочи

Сообщение Олег » 03 июн 2014, 11:21

Два договора "до сотки"?
Аватар пользователя
Олег
Помогу чем смогу
 
Сообщений: 2389
Зарегистрирован: 07 июл 2008, 23:53
Откуда: Россия, Москва
Благодарил (а): 142 раз.
Поблагодарили: 259 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 149

Re: Форум Сочи

Сообщение Винтяра07112009 » 03 июн 2014, 11:48

Ну, как вариант...

Винтяра07112009
Завсегдатай
 
Сообщений: 990
Зарегистрирован: 14 фев 2012, 19:07
Благодарил (а): 31 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Роль: Специализированная организация
Пункты репутации: 6

Re: Форум Сочи

Сообщение Винтяра07112009 » 03 июн 2014, 11:49

По участию можно. А по площади арендуемой делать что-ли три договора по 3м2 (общая арендуемая 9м2), как-то бредово...

Винтяра07112009
Завсегдатай
 
Сообщений: 990
Зарегистрирован: 14 фев 2012, 19:07
Благодарил (а): 31 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Роль: Специализированная организация
Пункты репутации: 6

Re: Форум Сочи

Сообщение Винтяра07112009 » 03 июн 2014, 14:30

пункт 16 части 1 статьи 93 применим?

Винтяра07112009
Завсегдатай
 
Сообщений: 990
Зарегистрирован: 14 фев 2012, 19:07
Благодарил (а): 31 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Роль: Специализированная организация
Пункты репутации: 6

Пред.След.

Вернуться в Закон 44-ФЗ (Контрактная система)

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: ASGOR, Google [Bot]

Работает на phpВВ © phpВВ Group