Вопросы: аренда и закупка недвижимости

[Leksele]

Подскажите. Мы участник. Участвовали в поставке квартир. На момент заявки подавали информацию с проектной площади. Сейчас, при обмере кадастровым инженером, площадь отличается от заявленной на 0,1 кв.м. Заказчик требует квартиры, но отказывается принимать с нарушением условий, поданных в заявке. Срок исполнения контракта истек 01 октября. Что можно сейчас сделать? Спасибо.

Может какие-то улучшения? Выселили пьющего соседа, или в коридоре вешалку поставили....
Думайте, думайте!

[Милович]

Подскажите. Мы участник. Участвовали в поставке квартир. На момент заявки подавали информацию с проектной площади. Сейчас, при обмере кадастровым инженером, площадь отличается от заявленной на 0,1 кв.м. Заказчик требует квартиры, но отказывается принимать с нарушением условий, поданных в заявке. Срок исполнения контракта истек 01 октября. Что можно сейчас сделать? Спасибо.

Может какие-то улучшения? Выселили пьющего соседа, или в коридоре вешалку поставили....
Думайте, думайте!

Новостройка...какие там улучшения то могут быть? Постелили линолеум лучше чем должен был быть?))) Да и сроки на допник уже ушли. По идее договор закрылся.

[RT77]

Доброго дня.
Мы ФГУП готовимся к переходу на 44ФЗ.
Занимаемся сдачей нежилых помещений в аренду.
Возник вопрос, как заключать договора с риэторами/агентами на поиск клиентов и сопровождение их (клиентов) до окончания аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения?

[Дмитрий17]

не совсем понял? если вы про агентов, то п.4 ч.1 ст. 93 44-ФЗ

[RT77]

А разве применяется данная статья когда таких поставщиков услуг десяток?
И уточнение, я правильно понимаю что ограничение в 5% и 2 миллиона касаются одного агентского договора а не все суммарно?

[NadinS]

Приветствую!

А разве применяется данная статья когда таких поставщиков услуг десяток?

Применяется.

И уточнение, я правильно понимаю что ограничение в 5% и 2 миллиона касаются одного агентского договора а не все суммарно?

Неправильно: ограничение суммарное на все договоры по этому пункту ( п.4 ч.1 ст.93)

Доброго дня.
Мы ФГУП готовимся к переходу на 44ФЗ.
Занимаемся сдачей нежилых помещений в аренду.
Возник вопрос, как заключать договора с риэторами/агентами на поиск клиентов и сопровождение их (клиентов) до окончания аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения?

Почему не с агенствами? Любой процедурой по 44-фз.

[RT77]

И уточнение, я правильно понимаю что ограничение в 5% и 2 миллиона касаются одного агентского договора а не все суммарно?

Неправильно: ограничение суммарное на все договоры по этому пункту ( п.4 ч.1 ст.93)

И как же их рассчитать то, как можно знать то, чего не знаешь, они могут сдать как 20 кв.м. в год, так и 20-30 тыс. кв.м. в год. Засада.

Почему не с агенствами? Любой процедурой по 44-фз.

Прошу прощения, но я и подразумевал под риэлторами/агентами агенства недвижимости, просто каждый себя называет как захочет.

[NadinS]

И как же их рассчитать то, как можно знать то, чего не знаешь, они могут сдать как 20 кв.м. в год, так и 20-30 тыс. кв.м. в год. Засада.

Это уж сколько Вам нужно сдать, столько и сдадут. По крайней мере - должны. По договору. Главное правильно составить.
ЗЫ А как раньше сдавали/заключали?

[RT77]

И как же их рассчитать то, как можно знать то, чего не знаешь, они могут сдать как 20 кв.м. в год, так и 20-30 тыс. кв.м. в год. Засада.

Это уж сколько Вам нужно сдать, столько и сдадут. По крайней мере - должны. По договору. Главное правильно составить.
ЗЫ А как раньше сдавали/заключали?

Дело в том, что по практике из ранее заключенных по 223 договоров не было сдано ничего. То есть, по заключенному договору как могут сдать так и могут не сдать.
Наше желание сдать все, не всегда совпадает с реальностью, тем более в текущей экономической ситуации.

[Vladimir84]

Уважаемые коллеги, всем доброго времени суток!

Сразу хочу сказать, что аренда по 44 закону - это сплошной мрак. А если ваш арендодатель ещё и Федеральное учреждение, которое в своей деятельности при сдаче помещений в аренду должно руководствоваться нормами закона №135 "О защите конкуренции", то тут дело вообще - труба!
Но проблема сейчас не в этом... А в том, что после долгих мытарств по заключению такого контракта (кстати сроком на 3 года!) возникла необходимость изменения его цены, поскольку отпала потребность в некоторой части арендуемых помещений.
Вот тут-то и возник вопрос, а как считать пресловутые 10%, указанные в статье 95 Закона №44-ФЗ применительно к аренде?? Возможно ли вообще заключение такого дополнительного соглашения, или дорога одна - расторжение и заключение нового контракта?

Как быть? Помогите пожалуйста своим Добрым советом...