Вопросы: аренда и закупка недвижимости

[fictional]

Номер извещения 0169300012317000380. Документация проверена ФАс и не раз. Претензий не было.

Обратил внимание что в вашем ТЗ указано что процент износа жилого помещения должен быть не более 50 %? Насколько законно это требование? Мне к сожалению не удалось найти в НПА основания для такого требования. Или в этом моменте Заказчик свободен в установлении требования?

[Максим Игоревич]

Доброго времени суток! Предстоит закупать жилые помещения для детей сирот. Как известно из ФЗ регламентирующего порядок предоставления такого жилья, оно должно быть: не менее 33 кв. м., пригодном для проживания и отвечать критериям благоустроенности применимо для конкретного населённого пункта (понятия мягко скажем расплывчатое). Прошу консультации по подготовке описания объекта закупки. Первое что интересует можно ли требовать исключительно первичное жильё? Слышал что есть судебная практика в которой говорится что требовать первичное жилье нельзя. Возможно у того-то есть ТЗ проверенное временем? Если позволите буду задавать вопросы по мере их возникновения. Заранее спасибо!

Столкнулся с данной проблемой в жизни - мой благотворительный фонд отстаивал права ребенка на замену жилого помещения не надлежащего качества. В вашей
ситуации необходимо понимание в каком городе вы находитесь. В больших городах Санкт-Петербург например допускается только первичка! В 50 км от СПБ допускается как первичка, так и вторичка. А решение о непригодности помещения к проживанию выносит комиссия, возглавляет ее местные органы опеки - Вывод: Обратитесь в местные органы опеки, они в курсе всех законодательных актов и требований к жилью в данном городе или населенном пункте.

А указание лифта не обосновано например для квартиры расположенной на первом этаже- риск посетить ФАС.

[abigr]

Здравствуйте, коллеги!
Что делать в ситуации, если при осмотре предложенной квартиры, комиссия Заказчика ее не приняла? Будет ли Поставщик, в этом случае, признан "уклонившемся" и вернут ли обеспечение ? Спасибо

[OMZ]

Исправить недочеты возможно? Или квартира не соответствует требованиям в принципе?

[abigr]

Поскольку мой вопрос теоретический (пока), то ответить на ваш вопрос не смогу. Просто хочу знать что делать в подобной ситуации, если она у кого была. Понятно, что могут дать время на доводку квартиры, но если комиссия "ориентирована" на другого, или собственник отказался ремонтировать, то результат м.б. и такой.

[OMZ]

Теория в таких вещах понятие весьма условное.
Самый плохой вариант - штраф, потеря обеспечения, РНП.

[elopuki]

Поскольку мой вопрос теоретический (пока), то ответить на ваш вопрос не смогу. Просто хочу знать что делать в подобной ситуации, если она у кого была. Понятно, что могут дать время на доводку квартиры, но если комиссия "ориентирована" на другого, или собственник отказался ремонтировать, то результат м.б. и такой.

Как то всё условно! По какой причине могут отказать в приёмке?

[scorpiodz]

Поскольку мой вопрос теоретический (пока), то ответить на ваш вопрос не смогу. Просто хочу знать что делать в подобной ситуации, если она у кого была. Понятно, что могут дать время на доводку квартиры, но если комиссия "ориентирована" на другого, или собственник отказался ремонтировать, то результат м.б. и такой.

в чем смысл собственнику отказываться, когда не за его счет будет ремонт? И он там жить не будет?
Я больше склоняюсь, что не могут дать, а обязаны, считай на перепоставку товара с "правильными" характеристиками. У Вас пойдет по сроку поставки нарушение, претензии - в это время нужно успевать ремонтировать. Смысл им с Вами расторгать, если они с "нужным" уже не заключат.
Уклонистом для заклюния Вас не признают, но за непоставку отправить в РНП могут.

ИМХО

[tp-35]

Поскольку мой вопрос теоретический (пока), то ответить на ваш вопрос не смогу. Просто хочу знать что делать в подобной ситуации, если она у кого была. Понятно, что могут дать время на доводку квартиры, но если комиссия "ориентирована" на другого, или собственник отказался ремонтировать, то результат м.б. и такой.

в чем смысл собственнику отказываться, когда не за его счет будет ремонт? И он там жить не будет?
Я больше склоняюсь, что не могут дать, а обязаны, считай на перепоставку товара с "правильными" характеристиками. У Вас пойдет по сроку поставки нарушение, претензии - в это время нужно успевать ремонтировать. Смысл им с Вами расторгать, если они с "нужным" уже не заключат.
Уклонистом для заклюния Вас не признают, но за непоставку отправить в РНП могут.

ИМХО

В контракте будут данные из формы 2, где будет и адрес квартиры. Можно будет другую квартиру предоставить? И что делать если в первой части заявки указали один адрес квартиры, и в контракте он указан, а передавать будем другую.

[scorpiodz]

Поскольку мой вопрос теоретический (пока), то ответить на ваш вопрос не смогу. Просто хочу знать что делать в подобной ситуации, если она у кого была. Понятно, что могут дать время на доводку квартиры, но если комиссия "ориентирована" на другого, или собственник отказался ремонтировать, то результат м.б. и такой.

в чем смысл собственнику отказываться, когда не за его счет будет ремонт? И он там жить не будет?
Я больше склоняюсь, что не могут дать, а обязаны, считай на перепоставку товара с "правильными" характеристиками. У Вас пойдет по сроку поставки нарушение, претензии - в это время нужно успевать ремонтировать. Смысл им с Вами расторгать, если они с "нужным" уже не заключат.
Уклонистом для заклюния Вас не признают, но за непоставку отправить в РНП могут.

ИМХО

В контракте будут данные из формы 2, где будет и адрес квартиры. Можно будет другую квартиру предоставить? И что делать если в первой части заявки указали один адрес квартиры, и в контракте он указан, а передавать будем другую.

у Вас ее скорее всего не примут. Только если через доп. как улучшенные характеристики. Но я хз. В этом и гемор по квартирам, что от балды не нарисуешь ф2.