Вопросы: аренда и закупка недвижимости

[rus94]

Я в личку коллеге Одубо отписал, думаю он знает ответ по поводу БГ для физиков.
Надеюсь он поможет нам разобраться)

[odubo]

сначала вопрос, ведь можно не устанавливать обеспечение заявки и участия? разве нет? или это только касается МСП?

БГ оформить можно, БГ банки выдают, сейчас у банков уточню кто даст, т.к. мы с таким на потоке не работаем.

[rus94]

сначала вопрос, ведь можно не устанавливать обеспечение заявки и участия? разве нет? или это только касается МСП?

да, для смп, там есть был ещё ряд случаев, но все они не для физика
"был", потому что пп рф действовало в 2015 году, на 2016 нового пока нет

[kvartira]

Думаю саму задачу, из-за которой я создал тему Вы понимаете, для меня важно свести риски отмены участия физиков и их затраты на торги к минимуму, поэтому если можно организовать аукцион от гос учреждения и не включать в него какое-либо "гарантийное" внесение средств со стороны участников (ФЛ), то я только за, но не уверен, что можно обойтись без ОИК или ОЗ. Спасибо, что подключились другие пользователи.

[kvartira]

А если поступить наоборот и сделать так, чтобы каждый из физических лиц (собственников) выставил свою квартиру на аукцион? Тогда им не придется вносить средства на участие в нашем аукционе? Получается теперь не они под наши параметры подстраиваются, а мы под их параметры имущества (квартиры) составляем ТЗ.

[rus94]

А если поступить наоборот и сделать так, чтобы каждый из физических лиц (собственников) выставил свою квартиру на аукцион?

а вы затейник!
только ваша затея не имеет отношения к 44фз

[Irina09]

Ага, то есть 1 % со своих средств, а 5% банковской гарантией, но во всех этих случаях физ лица участвующие в аукционе могут почувствовать неуверенность в таких торгах и отказаться =(
А как на счет оплаты налогов с продажи квартиры (в собственности более 5 лет) или со стороны Гос учреждения?

Никаких налогов не будет (ни у продавца, ни у Заказчика).
если квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше, то доход от ее продажи не облагался налогом, вне зависимости от его суммы.
Не знаю какой у Вас населенный пункт( город, деревня), но даже у нас (в селе) народ спокойно продаёт жильё (бабушки-старушки)

А я думаю, что по ст.34 п.13
"....В случае, если контракт заключается с физическим лицом, за исключением индивидуального предпринимателя или иного занимающегося частной практикой лица, в контракт включается обязательное условие об уменьшении суммы, подлежащей уплате физическому лицу, на размер налоговых платежей, связанных с оплатой контракта." Это значит, что 13 % физику не доплатят, т.е. не должны доплачивать.

[kvartira]

Рад что Вас это повеселило) Дело в том что я не то что затейник, я просто человек между двух плит, которые сдвигаются. Мало опыта равняются куче глупых вопросов, извиняюсь.
Ну всё же, никаких других вариантов покупки квартир для Гос учреждения не существует, кроме как запуска своего аукциона и участия в них поставщиков (ФЛ)? А как тогда агентству (риэлторам) удается уговорить физиков внести такие средства для участия?

[odubo]

Косяк! банки под физиками понимают ИП, таким образом ваши собственники не смогут оформить бГ без документов на ИП! может собственникам стоит обратиться в агентство недвижимости у которого есть ЭЦП? правда кто будет за это платить? по Москве это стоит тысяч 100-150(раньше). А сейчас не знаю, уже не связан с АН.

[kvartira]

(бабушки-старушки)

Эммм, через аукцион бабушки продавали? Через агентства? Или по бумагам просто?