Вопросы: аренда и закупка недвижимости

[Offi]

Добрый вечер. Участвовали в аукционе на поставку жилого помещения для детей -сирот. Заказчик Муниципальный. В каждом лоте у него было не по одному объекту , а по несколько. Ладно мы выбрали, где было два объекта. Я ИП, собственники оформили на меня доверенность. Выиграли этот аукцион, до последнего дня подписывали контракт со стороны заказчика, обеспечение в полном объеме оплатили. Выезжает комиссия на приемку и тут начинается. Объекты находятся в другой части республики, мы сами в другой, поэтому лично не смогли присутствовать при комиссии. Собственников как могли запугали, куда вы лезете со своими объектами, все равно не пройдете. На следующий день составляется протокол об одностороннем отказе, который собственники подписали. При этом я требовала предоставить мне этот акт до подписания собственниками. Администрация этого не сделала. Хорошо, все что указано в акте мы исправили за семь дней. И уведомили заказчика об этом, что все недочеты устранены. Отметка о получении уведомления стоит 16 октября. Комиссия выезжает только сегодня 20 октября. И опять начинают находить новые недочеты, которые не были указаны в акте от 9 октября. Сегодня начали мерить рулеткой площадь квартиры и говорить что площадь указанная в техплане и в выписке из ЕГРН несоотвествует действительности!!!!! на другом объекте расковыряли электропровода и говорят проводка у вас алюминиевая, должна быть медная!!!!!!
Я так понимаю заказчик хочет не принять объекты, но на каких основаниях. Эксперты то со стороны заказчика не были в комиссии, и нет ни одного заключения от экспертов, что что-то не соответствует нормам. С нашей стороны мы уже взяли заключения с газовой службы, в пн ждем заключения от сертифицированного электрика ( это уже на всякий случай). Что нам делать? подскажите

[Alienora]

Добрый вечер. Участвовали в аукционе на поставку жилого помещения для детей -сирот. Заказчик Муниципальный. В каждом лоте у него было не по одному объекту , а по несколько. Ладно мы выбрали, где было два объекта. Я ИП, собственники оформили на меня доверенность. Выиграли этот аукцион, до последнего дня подписывали контракт со стороны заказчика, обеспечение в полном объеме оплатили. Выезжает комиссия на приемку и тут начинается. Объекты находятся в другой части республики, мы сами в другой, поэтому лично не смогли присутствовать при комиссии. Собственников как могли запугали, куда вы лезете со своими объектами, все равно не пройдете. На следующий день составляется протокол об одностороннем отказе, который собственники подписали. При этом я требовала предоставить мне этот акт до подписания собственниками. Администрация этого не сделала. Хорошо, все что указано в акте мы исправили за семь дней. И уведомили заказчика об этом, что все недочеты устранены. Отметка о получении уведомления стоит 16 октября. Комиссия выезжает только сегодня 20 октября. И опять начинают находить новые недочеты, которые не были указаны в акте от 9 октября. Сегодня начали мерить рулеткой площадь квартиры и говорить что площадь указанная в техплане и в выписке из ЕГРН несоотвествует действительности!!!!! на другом объекте расковыряли электропровода и говорят проводка у вас алюминиевая, должна быть медная!!!!!!
Я так понимаю заказчик хочет не принять объекты, но на каких основаниях. Эксперты то со стороны заказчика не были в комиссии, и нет ни одного заключения от экспертов, что что-то не соответствует нормам. С нашей стороны мы уже взяли заключения с газовой службы, в пн ждем заключения от сертифицированного электрика ( это уже на всякий случай). Что нам делать? подскажите

Возможно, просто хотят купить нормальное жильё? Соответственно заявленным требованиям. Чтобы самим лишние деньги на устранение таких недостатков не тратить.
Возможно и другое, у заказчика-муниципала элементарно нет сейчас денег, и не будет на такие закупки в обозримом будущем.

[Offi]

так мы же устранили, что было написано. Но площадь квартиры то тут при чем, она же не изменялась? Это просто по какой то части замглавы ходил с рулеткой. Это только кадастровый инженер или техник с БТИ может сделать заключение по по уточнению площади и то надо потом отдавать в росреестр на изменение данных.

[irina_nedyak]

мы арендуем часть площади крыши нежилого здания для установки антенн. Как мне обосновать цену? запросить КП не у кого даже...

[sanderly]

Добрый день коллеги!
Возник на деле вопрос. Заказчик объявил закупку на приобретение квартиры. Способо определения поставщика - Запрос предложений. Заявился участник (один). Продает квартиру, которая в долевой собственности (собственников двое -собственно сам участник, и его родственник)
У участника есть нотариальная доверенность на право продажи доли своего родственника.
Заключаем контракт. Проходит оплата. Документы отправляются на регистрацию в росреестр. Происходит отказ, так как договор купли-продажи долевой недвижимости должен быть заключен в нотариальной форме.

Собственно вопросы:
1. 44-ФЗ не обязывает договора заключать в нотариальной форме. Как быть?
2. Допустимо ли в проект контракта (извещение) вносить условие о том, что если договор заключается по поводу продажи долевой собственности, заключать договор в нотариальной форме?! Если да, то за чей счет?! (Стоимость - около 20 тыс рублей)
3. Как быть с электронным аукционом? Участнику нужно приехать за 8 тыс километров например к заказчику, и подписать у нотариуса договор?

Давайте порассуждаем

[OMZ]

1. Другой закон обязывает.
2. за счет продавца
3. да

[sanderly]

Кое что нашел.
письмо минфина №24-06-01/62387.. Кое что там есть

 

Департамент бюджетной политики в сфере контрактной системы Минфина России, рассмотрев обращение по вопросу о нотариальном удостоверении контрактов, заключаемых по результатам проведения аукционов в электронной форме, сообщает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 44-ФЗ) обмен информацией, связанной с проведением электронного аукциона, между участником такого аукциона, заказчиком, оператором электронной площадки осуществляется на электронной площадке в форме электронных документов.

По результатам проведения электронного аукциона контракт заключается исключительно в электронной форме в порядке, установленном статьей 70 Закона N 44-ФЗ.

Иная форма заключения контракта, в том числе письменная форма на бумажном носителе, статьями 60 и 70 Закона N 44-ФЗ не предусмотрена и, соответственно, не допускается.

При этом заказчик и поставщик (подрядчик, исполнитель) после заключения контракта в электронной форме вправе (но не обязаны) изготовить дубликат контракта на бумажном носителе в том числе в целях их нотариального удостоверения.

[OMZ]

Кое что нашел.
письмо минфина №24-06-01/62387.. Кое что там есть

 

Департамент бюджетной политики в сфере контрактной системы Минфина России, рассмотрев обращение по вопросу о нотариальном удостоверении контрактов, заключаемых по результатам проведения аукционов в электронной форме, сообщает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 44-ФЗ) обмен информацией, связанной с проведением электронного аукциона, между участником такого аукциона, заказчиком, оператором электронной площадки осуществляется на электронной площадке в форме электронных документов.

По результатам проведения электронного аукциона контракт заключается исключительно в электронной форме в порядке, установленном статьей 70 Закона N 44-ФЗ.

Иная форма заключения контракта, в том числе письменная форма на бумажном носителе, статьями 60 и 70 Закона N 44-ФЗ не предусмотрена и, соответственно, не допускается.

При этом заказчик и поставщик (подрядчик, исполнитель) после заключения контракта в электронной форме вправе (но не обязаны) изготовить дубликат контракта на бумажном носителе в том числе в целях их нотариального удостоверения.

ну-ну. В Росреестре за эл.вид скажите))

[Alienora]

Собственно вопросы:
1. 44-ФЗ не обязывает договора заключать в нотариальной форме. Как быть?
2. Допустимо ли в проект контракта (извещение) вносить условие о том, что если договор заключается по поводу продажи долевой собственности, заключать договор в нотариальной форме?! Если да, то за чей счет?! (Стоимость - около 20 тыс рублей)
3. Как быть с электронным аукционом? Участнику нужно приехать за 8 тыс километров например к заказчику, и подписать у нотариуса договор?

Давайте порассуждаем

2. допустимо. со ссылкой на НПА
3. А зачем участнику приезжать? Вот победителю да, нужно.

[sanderly]

3. А зачем участнику приезжать? Вот победителю да, нужно.

[/quote]
он у нас один)))
Да и вообще ряд вопросов по затронутой тематике..
Ст. 42 ФЗ 218 гласит:

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

.
Гражданский кодекс гласит:

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Т.е. подписали стороны договор ЭЦП, например. А он еще НЕ заключен получается? Заключен с момента нотариального удостоврения сделки?
Тут же подтянем и ст. 103 ФЗ 44: 3 рабочих дня на размещение контракта в реестре контрактов с момента заключения контракта... Подписание договора ЭЦП, заключение договора, удостовереие сделки ох уж эти понятия.