Добрый вечер. Участвовали в аукционе на поставку жилого помещения для детей -сирот. Заказчик Муниципальный. В каждом лоте у него было не по одному объекту , а по несколько. Ладно мы выбрали, где было два объекта. Я ИП, собственники оформили на меня доверенность. Выиграли этот аукцион, до последнего дня подписывали контракт со стороны заказчика, обеспечение в полном объеме оплатили. Выезжает комиссия на приемку и тут начинается. Объекты находятся в другой части республики, мы сами в другой, поэтому лично не смогли присутствовать при комиссии. Собственников как могли запугали, куда вы лезете со своими объектами, все равно не пройдете. На следующий день составляется протокол об одностороннем отказе, который собственники подписали. При этом я требовала предоставить мне этот акт до подписания собственниками. Администрация этого не сделала. Хорошо, все что указано в акте мы исправили за семь дней. И уведомили заказчика об этом, что все недочеты устранены. Отметка о получении уведомления стоит 16 октября. Комиссия выезжает только сегодня 20 октября. И опять начинают находить новые недочеты, которые не были указаны в акте от 9 октября. Сегодня начали мерить рулеткой площадь квартиры и говорить что площадь указанная в техплане и в выписке из ЕГРН несоотвествует действительности!!!!! на другом объекте расковыряли электропровода и говорят проводка у вас алюминиевая, должна быть медная!!!!!!
Я так понимаю заказчик хочет не принять объекты, но на каких основаниях. Эксперты то со стороны заказчика не были в комиссии, и нет ни одного заключения от экспертов, что что-то не соответствует нормам. С нашей стороны мы уже взяли заключения с газовой службы, в пн ждем заключения от сертифицированного электрика ( это уже на всякий случай). Что нам делать? подскажите
Вопросы: аренда и закупка недвижимости
Re: Вопросы: аренда и закупка недвижимости
Offi писал(а):Добрый вечер. Участвовали в аукционе на поставку жилого помещения для детей -сирот. Заказчик Муниципальный. В каждом лоте у него было не по одному объекту , а по несколько. Ладно мы выбрали, где было два объекта. Я ИП, собственники оформили на меня доверенность. Выиграли этот аукцион, до последнего дня подписывали контракт со стороны заказчика, обеспечение в полном объеме оплатили. Выезжает комиссия на приемку и тут начинается. Объекты находятся в другой части республики, мы сами в другой, поэтому лично не смогли присутствовать при комиссии. Собственников как могли запугали, куда вы лезете со своими объектами, все равно не пройдете. На следующий день составляется протокол об одностороннем отказе, который собственники подписали. При этом я требовала предоставить мне этот акт до подписания собственниками. Администрация этого не сделала. Хорошо, все что указано в акте мы исправили за семь дней. И уведомили заказчика об этом, что все недочеты устранены. Отметка о получении уведомления стоит 16 октября. Комиссия выезжает только сегодня 20 октября. И опять начинают находить новые недочеты, которые не были указаны в акте от 9 октября. Сегодня начали мерить рулеткой площадь квартиры и говорить что площадь указанная в техплане и в выписке из ЕГРН несоотвествует действительности!!!!! на другом объекте расковыряли электропровода и говорят проводка у вас алюминиевая, должна быть медная!!!!!!
Я так понимаю заказчик хочет не принять объекты, но на каких основаниях. Эксперты то со стороны заказчика не были в комиссии, и нет ни одного заключения от экспертов, что что-то не соответствует нормам. С нашей стороны мы уже взяли заключения с газовой службы, в пн ждем заключения от сертифицированного электрика ( это уже на всякий случай). Что нам делать? подскажите
Возможно, просто хотят купить нормальное жильё? Соответственно заявленным требованиям. Чтобы самим лишние деньги на устранение таких недостатков не тратить.
Возможно и другое, у заказчика-муниципала элементарно нет сейчас денег, и не будет на такие закупки в обозримом будущем.
-
Alienora - Профессор
- Сообщений: 12999
- Изображения: 0
- Зарегистрирован: 22 янв 2013, 10:25
- Благодарил (а): 218 раз.
- Поблагодарили: 1777 раз.
- Роль: Заказчик
Re: Вопросы: аренда и закупка недвижимости
так мы же устранили, что было написано. Но площадь квартиры то тут при чем, она же не изменялась? Это просто по какой то части замглавы ходил с рулеткой. Это только кадастровый инженер или техник с БТИ может сделать заключение по по уточнению площади и то надо потом отдавать в росреестр на изменение данных.
-
Offi - Иногда заглядывает
- Сообщений: 6
- Зарегистрирован: 28 авг 2017, 23:25
- Благодарил (а): 1 раз.
- Поблагодарили: 0 раз.
- Роль: Поставщик
- Пункты репутации: 0
Re: Вопросы: аренда и закупка недвижимости
мы арендуем часть площади крыши нежилого здания для установки антенн. Как мне обосновать цену? запросить КП не у кого даже...
-
irina_nedyak - Специалист
- Сообщений: 30
- Зарегистрирован: 26 апр 2016, 11:48
- Благодарил (а): 4 раз.
- Поблагодарили: 0 раз.
- Роль: Заказчик
- Пункты репутации: 0
Купля-продажа долевой недвижимсоти по 44-ФЗ! У нотариуса?!
Добрый день коллеги!
Возник на деле вопрос. Заказчик объявил закупку на приобретение квартиры. Способо определения поставщика - Запрос предложений. Заявился участник (один). Продает квартиру, которая в долевой собственности (собственников двое -собственно сам участник, и его родственник)
У участника есть нотариальная доверенность на право продажи доли своего родственника.
Заключаем контракт. Проходит оплата. Документы отправляются на регистрацию в росреестр. Происходит отказ, так как договор купли-продажи долевой недвижимости должен быть заключен в нотариальной форме.
Собственно вопросы:
1. 44-ФЗ не обязывает договора заключать в нотариальной форме. Как быть?
2. Допустимо ли в проект контракта (извещение) вносить условие о том, что если договор заключается по поводу продажи долевой собственности, заключать договор в нотариальной форме?! Если да, то за чей счет?! (Стоимость - около 20 тыс рублей)
3. Как быть с электронным аукционом? Участнику нужно приехать за 8 тыс километров например к заказчику, и подписать у нотариуса договор?
Давайте порассуждаем![Улыбка :-):](http://forum.gov-zakupki.ru/images/smilies/ab.gif)
Возник на деле вопрос. Заказчик объявил закупку на приобретение квартиры. Способо определения поставщика - Запрос предложений. Заявился участник (один). Продает квартиру, которая в долевой собственности (собственников двое -собственно сам участник, и его родственник)
У участника есть нотариальная доверенность на право продажи доли своего родственника.
Заключаем контракт. Проходит оплата. Документы отправляются на регистрацию в росреестр. Происходит отказ, так как договор купли-продажи долевой недвижимости должен быть заключен в нотариальной форме.
Собственно вопросы:
1. 44-ФЗ не обязывает договора заключать в нотариальной форме. Как быть?
2. Допустимо ли в проект контракта (извещение) вносить условие о том, что если договор заключается по поводу продажи долевой собственности, заключать договор в нотариальной форме?! Если да, то за чей счет?! (Стоимость - около 20 тыс рублей)
3. Как быть с электронным аукционом? Участнику нужно приехать за 8 тыс километров например к заказчику, и подписать у нотариуса договор?
Давайте порассуждаем
![Улыбка :-):](http://forum.gov-zakupki.ru/images/smilies/ab.gif)
-
sanderly - Завсегдатай
- Сообщений: 417
- Зарегистрирован: 01 июл 2016, 05:13
- Благодарил (а): 37 раз.
- Поблагодарили: 51 раз.
- Роль: Заказчик
- Пункты репутации: 42
Re: Купля-продажа долевой недвижимсоти по 44-ФЗ! У нотариуса
1. Другой закон обязывает.
2. за счет продавца
3. да
2. за счет продавца
3. да
Сотрудничество с заказчиками/участниками (подготовка заявок, проверка документации, составление жалоб) - fz44zakupki@gmail.com
-
OMZ - Профессор
- Сообщений: 10475
- Зарегистрирован: 24 окт 2013, 10:17
- Откуда: Родина
- Благодарил (а): 27 раз.
- Поблагодарили: 1338 раз.
- Роль: Прохожий
- Пункты репутации: 571
-
sanderly - Завсегдатай
- Сообщений: 417
- Зарегистрирован: 01 июл 2016, 05:13
- Благодарил (а): 37 раз.
- Поблагодарили: 51 раз.
- Роль: Заказчик
- Пункты репутации: 42
Re: Купля-продажа долевой недвижимсоти по 44-ФЗ! У нотариуса
ну-ну. В Росреестре за эл.вид скажите))
Сотрудничество с заказчиками/участниками (подготовка заявок, проверка документации, составление жалоб) - fz44zakupki@gmail.com
-
OMZ - Профессор
- Сообщений: 10475
- Зарегистрирован: 24 окт 2013, 10:17
- Откуда: Родина
- Благодарил (а): 27 раз.
- Поблагодарили: 1338 раз.
- Роль: Прохожий
- Пункты репутации: 571
Re: Купля-продажа долевой недвижимсоти по 44-ФЗ! У нотариуса
sanderly писал(а):Собственно вопросы:
1. 44-ФЗ не обязывает договора заключать в нотариальной форме. Как быть?
2. Допустимо ли в проект контракта (извещение) вносить условие о том, что если договор заключается по поводу продажи долевой собственности, заключать договор в нотариальной форме?! Если да, то за чей счет?! (Стоимость - около 20 тыс рублей)
3. Как быть с электронным аукционом? Участнику нужно приехать за 8 тыс километров например к заказчику, и подписать у нотариуса договор?
Давайте порассуждаем
2. допустимо. со ссылкой на НПА
3. А зачем участнику приезжать? Вот победителю да, нужно.
-
Alienora - Профессор
- Сообщений: 12999
- Изображения: 0
- Зарегистрирован: 22 янв 2013, 10:25
- Благодарил (а): 218 раз.
- Поблагодарили: 1777 раз.
- Роль: Заказчик
Re: Купля-продажа долевой недвижимсоти по 44-ФЗ! У нотариуса
[/quote]3. А зачем участнику приезжать? Вот победителю да, нужно.
![Смех :-)](http://forum.gov-zakupki.ru/images/smilies/ag.gif)
Да и вообще ряд вопросов по затронутой тематике..
Ст. 42 ФЗ 218 гласит:
.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
Гражданский кодекс гласит:
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Т.е. подписали стороны договор ЭЦП, например. А он еще НЕ заключен получается? Заключен с момента нотариального удостоврения сделки?
Тут же подтянем и ст. 103 ФЗ 44: 3 рабочих дня на размещение контракта в реестре контрактов с момента заключения контракта... Подписание договора ЭЦП, заключение договора, удостовереие сделки
![Думает :du_ma_et:](http://forum.gov-zakupki.ru/images/smilies/bw.gif)
-
sanderly - Завсегдатай
- Сообщений: 417
- Зарегистрирован: 01 июл 2016, 05:13
- Благодарил (а): 37 раз.
- Поблагодарили: 51 раз.
- Роль: Заказчик
- Пункты репутации: 42
Вернуться в Закон 44-ФЗ (Контрактная система)
Кто сейчас на форуме
Зарегистрированные пользователи: нет зарегистрированных пользователей