Обсуждение: аренда и закупка недвижимости

[Вадим Лапшин]

Аренда полностью попадает под 94-ФЗ, хотя было много споров по этому поводу.
Т.к. в 94-ФЗ говориться только про "товары, работы, услуги" и аренда никак не попадает под это определение если отталкиваться от гражданского кодекса, в котором аренда это отдельный вид сделки. Но есть решение арбитражного суда № ВАС-2237/11 от 25.04.2011 г., в котором говорится что аренда всё же попадает под действие 94-ФЗ.
Так что если вы арендуете помещение на сумму менее 100/400 т.р. в месяц, то можете проводить данную сделку как закупку малого объёма, но каждый месяц вам придется заключать новый договор. Можно конечно заключить договор аренды на такой срок, чтобы сумма максимально приблизилась к 100/400 т.р. и по истечению срока заключать новый договор.

[adiga]

Нашей организации город передал в безвозмездное пользование помещение. С 2014 года сворачивают халяву и будут брать деньги. На заключение договора аренды будет проведен аукцион. Так кто его обычно проводит? Город который имеет свободные помещения и заинтересован в богатом арендаторе или мы заказчики, которые заинтересованы в дешевых помещениях?

[Lion]

Тут должны проводиться две разные процедуры:
1) город проводит свою по сдаче в аренду муниципального имущества в соответствии с законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Ваша организация может участвовать в нём в качестве участника на общих основаниях;
2) ваше учреждение проводит конкурс или аукцион на право заключения договора аренды, со своими условиями и требованиями к помещению. Но вот тут город не может участвовать в вашей процедуре, т.к. им зарещает вышеуказанный закон.
Больше ничего подсказать не могу.

[Olesya]

на аукцион на поставку квартиры для детей сирот подана 1 заявка, проверила по 1-й части все перечисленные характеристики соответствуют нашим требованиям, а во второй части имеется только свидетельство на право собственности и доверенность? В документации было требование о % износа, об отсутствии задолженности по квартплате и т.д., однако участник это никак не подтверждает. Подскажите пожалуйста отклонить заявку или нет и на каком основании?

[shsa]

на аукцион на поставку квартиры для детей сирот подана 1 заявка, проверила по 1-й части все перечисленные характеристики соответствуют нашим требованиям, а во второй части имеется только свидетельство на право собственности и доверенность? В документации было требование о % износа, об отсутствии задолженности по квартплате и т.д., однако участник это никак не подтверждает. Подскажите пожалуйста отклонить заявку или нет и на каком основании?

если отклонять, то только по первым частям - несоответствие требованиям. а подтверждать во второй части заявки сооветствие товара он не должен - по вторым частям вы рассматриваете непосредственно его кандидатуру. и требования о подтверждении документальном соответствия квартиры в документации у вас установлено?

[Olesya]

на аукцион на поставку квартиры для детей сирот подана 1 заявка, проверила по 1-й части все перечисленные характеристики соответствуют нашим требованиям, а во второй части имеется только свидетельство на право собственности и доверенность? В документации было требование о % износа, об отсутствии задолженности по квартплате и т.д., однако участник это никак не подтверждает. Подскажите пожалуйста отклонить заявку или нет и на каком основании?

если отклонять, то только по первым частям - несоответствие требованиям. а подтверждать во второй части заявки сооветствие товара он не должен - по вторым частям вы рассматриваете непосредственно его кандидатуру. и требования о подтверждении документальном соответствия квартиры в документации у вас установлено?

нет, не установлено, а как же по первым частям, если там только согласие и характеристики?

[Olesya]

я наверно ни так объяснила, % износа он указал, но справки из БТИ подтверждающей износ нет

[shsa]

на аукцион на поставку квартиры для детей сирот подана 1 заявка, проверила по 1-й части все перечисленные характеристики соответствуют нашим требованиям, а во второй части имеется только свидетельство на право собственности и доверенность? В документации было требование о % износа, об отсутствии задолженности по квартплате и т.д., однако участник это никак не подтверждает. Подскажите пожалуйста отклонить заявку или нет и на каком основании?

если отклонять, то только по первым частям - несоответствие требованиям. а подтверждать во второй части заявки сооветствие товара он не должен - по вторым частям вы рассматриваете непосредственно его кандидатуру. и требования о подтверждении документальном соответствия квартиры в документации у вас установлено?

нет, не установлено, а как же по первым частям, если там только согласие и характеристики?

ну раз не установлено, характеристики соответствуют, то отклонять оснований нет.

[Olesya]

а как же дальше проверить соответствие? вдруг тот же самый износ не 49 а 55%?

[shsa]

а как же дальше проверить соответствие? вдруг тот же самый износ не 49 а 55%?

непосредственно в ходе приемки. если износ больше - расторжение контракта (в контракте и в заявке его имеется же информация о износе и т.п.) в связи с ненисполнением либо ненадлежащем исполнением обязательств.