Вопросы: аренда и закупка недвижимости

[Bank1i]

Ps...из решения:
"В связи с отказом от предоставления спорного жилого помещения,постановление о предоставлени его по договору найма специализированного жилого помещения не принималось,договор специализированного найма не заключался,субвенция в бюджет городского округа не поступила,правовые основания для ее поступления в дальнейшем так же отсутствует"
Ни в ЖК РФ ни в 159 фз не помню про пункт об отказе очередника от заключения подобного договора...По этому подписать договор он все-таки должен, а уж потом может попытаться отказаться, обменять, и тд...кажется что то тут не так... То ли я туплю. Надо бы эти моменты в памяти освежить

[Bank1i]

Ps...из решения:
"В связи с отказом от предоставления спорного жилого помещения,постановление о предоставлени его по договору найма специализированного жилого помещения не принималось,договор специализированного найма не заключался,субвенция в бюджет городского округа не поступила,правовые основания для ее поступления в дальнейшем так же отсутствует"
Ни в ЖК РФ ни в 159 фз не помню про пункт об отказе очередника от заключения подобного договора...По этому подписать договор он все-таки должен, а уж потом может попытаться отказаться, обменять, и тд...кажется что то тут не так... То ли я туплю. Надо бы эти моменты в памяти освежить

Ps2 сразу оговорюсь, ситуация с отказом от жилья, о том что я написал в первом посте, применительна к ЗАКЛЮЧЁННОМУ договору, а отказ от заключения договора-это другое

[kupidoid]

проблема в том, что площадка не аккредитует по доверенности. Физ лицо само должно это сделать, а потом уже можно выдать доверенность на все остальные действия по закупке

Вообще никогда так не делали. Просто брали доверенность и участвовали. И уфас это всё видит и никто не против.
Просто если проходить аккредитацию, то смысл в доверенностях пропадает. В том то и весь смысл,что бы помочь человеку не имеющему эцп, далекому от этих процедур продать жилье.
У нас был случай, один заказчик, администрация города Новошахтинска не будем называть его имени,не допускала по доверенностям вообще, принципиально,утверждая что собственники должны сами пройти аккредитацию и участвовать самостоятельно, пока один из участников не подал жалобу..в итоге теперь по доверенностям там работать можно)

То есть если не выйгрывает риелтор, то и доверенность не нужна. Но смысл закупки в том, что ты не знаешь, выйграешь или нет. Ведь ИП ил ЮЛ тратит деньги, чтобы аккредитоваться, но не факт, что выйгрывает. Почему для ФЛ должно быть исключение? Квартира приобреталась в одном из районов области, за ту цену, которая была указана в извещении ее там некому продавать, кроме государства. Так что траты ФЛ на аккредитацию окупились бы. Слова ФЛ о том, что она не знает как и что делать для участия в торгах не имеют отношения к делу. Не знаешь и не умеешь - не участвуй.
У нас же тоже риелтор подавал жалобу, мы могли бы проглотить решение ФАС и не идти в суд, но не стали этого делать

[Bank1i]

Всем привет
Закупка жилого помещения. Аук выигран, контракт еще не подписан. В проекте контракта указано, что оплата осуществляется в течение 15 дней после оформления перехода прав собственности за Заказчиком(после регистрации в мфц и росреестре, там около 5 дней).Я знаю что это не правильно, т.к срок оплаты должен исчисляться с момента подписания акта приёма-передачи, но на этапе подаче заявки, запросы подавать не хотел,время дороже. Теперь же,в виду продленной не рабочей недели до конца апреля (и не известно что будет дальше) мфц не работает,соответственно,раньше мая, зарегистрировать переход прав не получится.

Вопрос:
протоколом разногласий не получится изменить фразу, с:
оплата в течение 15 дней после оформления перехода прав собственности за Заказчиком
на:
оплата в течение 15 дней после подписания акта приёма передачи?

Или это существенные условия?

А может... допником можно изменить после подписания?

[Bank1i]

Всем привет. Вопрос касательно документов во второй части заявки при поставке жилых помещений. Пишу сюда, т.к в теме про поставку недвижимости ответа не дождусь, там всё глухо...

Итак, уважаемые знатоки, вопрос:

В АД Заказчик устанавливает требования по 1 части 1 статьи 31:
- Жилое помещение должно находиться в собственности участника торгов.
- Участник торгов, являющийся собственником жилого помещения предоставляет документы (или копии таких документов), подтверждающие его соответствие как участника аукциона требованиям, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно документы, подтверждающие право собственности участника торгов на товар, являющийся предметом закупки, Такими документами могут быть выписка из ЕГРН или свидетельство о гос регистрации...

Вопрос: А правомерно ли устанавливать данное требование к УЧАСТНИКУ закупки?
может правильней было бы установить требование по п.3 ч.5 ст.66 (о соответствии ТОВАРА требованиям законодательства?)

Моя логика такая: например, требования к участнику закупки, типа СРО - понятно, это касается наличия лицензии у самого участника.

требования СГР на лекарственные средства - тоже понятно, лекарства должны быть зарегистрированы на территории таможенного союза..

Как здесь быть? правильно ли я считаю, что ЗАказчик должен установить требования именно к ТОВАРУ а не к УЗ? моя логика логична?

[Leksele]

В АД Заказчик устанавливает требования по 1 части 1 статьи 31:
- Жилое помещение должно находиться в собственности участника торгов.
- Участник торгов, являющийся собственником жилого помещения предоставляет документы (или копии таких документов), подтверждающие его соответствие как участника аукциона требованиям, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно документы, подтверждающие право собственности участника торгов на товар, являющийся предметом закупки, Такими документами могут быть выписка из ЕГРН или свидетельство о гос регистрации...

Вопрос: А правомерно ли устанавливать данное требование к УЧАСТНИКУ закупки?
может правильней было бы установить требование по п.3 ч.5 ст.66 (о соответствии ТОВАРА требованиям законодательства?)

1. ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 1 июля 2016 г. N ИА/44536/16

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ
ЗАКАЗЧИКОМ ТРЕБОВАНИЙ К СОСТАВУ, ИНСТРУКЦИИ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ
ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В ЗАКУПКЕ

3. При установлении заказчиком в документации, извещении о закупке требований к описанию участниками закупки товаров следует учесть, что Закон о контрактной системе не обязывает участника закупки иметь в наличии товар в момент подачи заявки, в связи с чем требования заказчика подробно описать в заявке (путем предоставления показателей и (или) их значений, как в виде одного значения, диапазона значений, так и сохранения неизменного значения) химический состав и (или) компоненты товара, и (или) показатели технологии производства, испытания товара, и (или) показатели, значения которых становятся известными при испытании определенной партии товара после его производства, имеют признаки ограничения доступа к участию в закупке.

2. АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело № А28-3608/2017
г. Киров
28 июня 2017 года
данное решение устояло в 3-х инстанциях
При названных обстоятельствах вывод антимонопольного органа о том, что требование о предоставлении в составе заявки документа, подтверждающего регистрацию права собственности собственника на благоустроенное жилое помещение (квартиру), нарушает часть 6 статьи 66 Закона о контрактной системе, является правомерным

Ответ на ваш вопрос - НЕПРАВОМЕРНО

[OMZ]

Ответ на ваш вопрос - НЕПРАВОМЕРНО

что неправомерно? требовать документ о госрегистрации? да
Подтверждение права собственности - правомерно

[Leksele]

что неправомерно? требовать документ о госрегистрации? да
Подтверждение права собственности - правомерно

Теорией займемся? Само право собственности на квартиру без регистрации этого права ничто...
Это как в строящемся доме. Пока не построят и не зарегистрируют право собственности не возникнет, хотя можно право на возникновение этого права продать.

[OMZ]

Теорией займемся? Само право собственности на квартиру без регистрации этого права ничто...
Это как в строящемся доме. Пока не построят и не зарегистрируют право собственности не возникнет, хотя можно право на возникновение этого права продать.

Ну че теорией. В самом же решении суда все сказано

[Leksele]

Ну че теорией. В самом же решении суда все сказано

Вот это?

Однако в ходе рассмотрения жалобы
была проведена внеплановая проверка документации об электронном аукционе и в
решении от 30.03.2017 антимонопольный орган указал, что заявителем нарушена
часть 6 статьи 66 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной
системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и
муниципальных нужд» (далее – Закон о контрактной системе, Закон № 44-ФЗ) и
выдано предписание. Администрация считает решение от 30.03.2017 в названной
части незаконным, а предписание от 30.03.2017 недействительным. Требование
свидетельства о государственной регистрации права собственности, содержащиеся
во второй части заявки, правомочно, так как подтверждает не только право
собственности лица, принявшего решение на отчуждение данной недвижимости,
но и подтверждает характеристики объекта недвижимости, а именно: назначение –
жилое; заявленную площадь жилого помещения; отсутствие зарегистрированных
обременений. Отсутствие правовых оснований для аннулирования электронного
аукциона не имеется.
Ответчик возражает против заявленных требований по основаниям отзыва,
полагает, что установление в аукционной документации требования о
предоставлении в составе второй части заявки документа, подтверждающего
государственную регистрацию права собственности, является нарушением части 6
статьи 66 Закон № 44-ФЗ.
отказать в удовлетворении требований администрации

Решение в пользу УФАСа, который посчитал незаконным требование о
предоставлении в составе второй части заявки документа, подтверждающего
государственную регистрацию права собственности