Вопросы: техническое задание на строительство и ремонт

[aleksei.kuvaev]

у нас такая ситуация: капитальный ремонт...
подрядчик делает работы по смете, но в этой смете много что не указано, и теперь подрядчик хочет все это сделать допами, но так делать нельзя...они не работают, так как эти работы не предусмотрены сметой и ТЗ...пишут нам Претензионные письма по поводу, что график срывается из-за этих работ...
работы выполнены некачественно и много чего они делают не посмете...
у нас просто инженера-строителя нет и все это поручили юристам отслеживать, но я же не строитель и не знаю что делать!!!

Сметой предусмотрены 2% на непредвиденные затраты? Можно использовать их. Кроме того, если это кап.рем. значит есть проект? А если по проекту этих работ нет, то может Вас "разводят"? Тем более специалистов по строительству у Вас нет.

спрошу про 2%
просто у нас руководитель пообещал не посоветовавшись с юристами...пообещал подрядчикам что деньги есть делайте и ДОПЫ заплатим...
сметы была сделана видно плохо и много работ не были включены...теперь эти работы всплыли и делать их надо, так как дальнейшое продолжение без выполнения этих работ невозможно! наш уполномоченный орган направлял специалистов по строительству и они смотрели, решали...

[ivan_ivanchenko_75]

у нас такая ситуация: капитальный ремонт...
подрядчик делает работы по смете, но в этой смете много что не указано, и теперь подрядчик хочет все это сделать допами, но так делать нельзя...они не работают, так как эти работы не предусмотрены сметой и ТЗ...пишут нам Претензионные письма по поводу, что график срывается из-за этих работ...
работы выполнены некачественно и много чего они делают не посмете...
у нас просто инженера-строителя нет и все это поручили юристам отслеживать, но я же не строитель и не знаю что делать!!!

Сметой предусмотрены 2% на непредвиденные затраты? Можно использовать их. Кроме того, если это кап.рем. значит есть проект? А если по проекту этих работ нет, то может Вас "разводят"? Тем более специалистов по строительству у Вас нет.

спрошу про 2%
просто у нас руководитель пообещал не посоветовавшись с юристами...пообещал подрядчикам что деньги есть делайте и ДОПЫ заплатим...
сметы была сделана видно плохо и много работ не были включены...теперь эти работы всплыли и делать их надо, так как дальнейшое продолжение без выполнения этих работ невозможно! наш уполномоченный орган направлял специалистов по строительству и они смотрели, решали...

Если станет вопрос ребром, то Подрядчик пусть работает, делает все, как правильно, а Вы закроете работы в точности по смете. Все его издержки погасить можно, заключив контракт по п.14, ч.2, ст. 55 (ед. пост.), если конечно хватит 100 тыр. Предмет только немного изменить надо будет, чтоб небыло необоснованного перерасходования средств (нецелевки). Это самый гуманный способ. Или в суд. Рассторгать. В этом случае Вам придется заплатить за выполненные ПО СМЕТЕ работы и потом перевыставлять торги уже с учетом всех необходимых работ.

[aleksei.kuvaev]

они допов нам на 800 тыс только ставят и это пока я думаю...даже если на год раскинуть по кварталам, то это всего 400 тыс!!!
по смете дальше им работы никак не сделать, т.к. выявились скрытые работы как яко бы они пишут...
поэтому и продолжить работы по смете нет возможности...конечно бы хорошо, если бы они выполнили, мы расчитались и нормально выставили снова, учитывая все возможные работы...но это не сделать...

можно к ним привязаться вот по такому вопросу - у нас в смете окна должны ставится евро но деревянны, а они нам ПВХ ставят...и еще много что не так... как можно это им приписать по неисполнению обязательств контракта???

да и еще...смета была не правильно составлена вроде как...так это выставлял не я, я уже после пришел работать...
мне сказали, что смету отправляли на доработку...ее видно не дождались и первоначальный вариант сделали...та что вот теперь приходится расхлебывать...

[Alexnf]

Разумный вариант расторгнуть контракт по соглашению сторон и оплатить выполненные работы к которым у вас нет претензий, а параллельно разработать новое ТЗ (с участием специалиста).
Арбитражный суд, по моему мнению, встанет на сторону Подрядчика и обяжет вас оплатить все издержки.

ГК. Статья 716. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика
1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.
3. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

[ivan_ivanchenko_75]

Разумный вариант расторгнуть контракт по соглашению сторон и оплатить выполненные работы к которым у вас нет претензий, а параллельно разработать новое ТЗ (с участием специалиста).
Арбитражный суд, по моему мнению, встанет на сторону Подрядчика и обяжет вас оплатить все издержки.

ГК. Статья 716. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика
1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.
3. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

Все так и кроме того, работы и материал можно закрывать только в строгом соответствии со сметой. Т.е. ПВХ окна ни в коем случае оплачивать нельзя!

[Irrina]

Помогите, пожалуйста, разобраться. 19 апреля был проведен ОАЭФ на строительство дома, было подано 4 заявки на участие, на ЭТП во время аукциона заявился 1 участник, при рассмотрении 2 части заявки, обнаружили не соответствие в № извещения и адресгде будет осуществляться строительство, остальные документы в порядке нам теперь нужно отклонить этого участника или признать победителем

[Daria V.]

Ст. 12 ч. 1 п. 4 - Несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе.

[aleksei.kuvaev]

оплачивать по смете???

расторгать по соглашению сторон???

и как потом на сайте закрыть, если по соглашению сторон и если всю сумму не закроем???

[YuliaS]

Так и закрыть - содать сведения о прекращении действия контракта, на сайте есть графа "Сумма исполнения" или что-то в этом роде.

[POWER]

У меня были подобные заморочки с подрядчиками, но одно понял... если в смете написано окна деревянные, то пускай хоть из золота заказчик сделает, это уже нарушение... и оплате не подлежит... Возможен такой вариант, составить акт о гарантийном случае и ... устранить, но это уже только после промежуточного акта