Вопросы: аренда и закупка недвижимости и транспорта

[dimaksp]

Добрый день! Уважаемы форумчане, прошу помощи! Немного в растерянности нахожусь.
Мы автономное учреждение.
Как учреждению социальной сферы нам дали скидку на приобретение некоторого количества квартир для работников.
Т.е. закупать будем у конкретной организации, т.к. они дали нам льготный процент на рассрочку - это федеральное агентство ипотечного кредитования... федеральное - т.е. государственное...
Закупать будем квартиры - однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные.. По идее, все они нходятся в конкретном, определенном доме. закупать будет наша организация в рассрочку, т.е. каждый месяц платить ежемесячный платеж за каждую квартиру. Но параллельно каждый работник нам будет эту сумму из своей зарплаты возмещать. Т.е. по факту договор заключается с организацией, и на балансе все эти 10 лет квартиры будут у организации, и свидетельство о праве собственности с обременением будет у организации, но через 10 лет квартиры переоформятся на соответствующих сотрудников...
Средства внебюджетные, да и каждый месяц они возмещаются... Т.е. как я понимаю это не кап.вложения в гос.собственность. Квартиры-то по сути для работников
Боже мой, люди, кто дочитал до этого места, помогите
Это 223-ФЗ или вообще что? И если по сути это закупка, пусть хоть и с возмещением нам, то закупка чего?... Торговаться за процент или на стоимость конкретных квартир в этом конкретном доме, а способ оплаты поставить рассрочку?
И каким способом закупать?? Голова кругом...

закупка у единственного поставщика нет?

[Екатерина280588]

Добрый день! Уважаемы форумчане, прошу помощи! Немного в растерянности нахожусь.
Мы автономное учреждение.
Как учреждению социальной сферы нам дали скидку на приобретение некоторого количества квартир для работников.
Т.е. закупать будем у конкретной организации, т.к. они дали нам льготный процент на рассрочку - это федеральное агентство ипотечного кредитования... федеральное - т.е. государственное...
Закупать будем квартиры - однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные.. По идее, все они нходятся в конкретном, определенном доме. закупать будет наша организация в рассрочку, т.е. каждый месяц платить ежемесячный платеж за каждую квартиру. Но параллельно каждый работник нам будет эту сумму из своей зарплаты возмещать. Т.е. по факту договор заключается с организацией, и на балансе все эти 10 лет квартиры будут у организации, и свидетельство о праве собственности с обременением будет у организации, но через 10 лет квартиры переоформятся на соответствующих сотрудников...
Средства внебюджетные, да и каждый месяц они возмещаются... Т.е. как я понимаю это не кап.вложения в гос.собственность. Квартиры-то по сути для работников
Боже мой, люди, кто дочитал до этого места, помогите
Это 223-ФЗ или вообще что? И если по сути это закупка, пусть хоть и с возмещением нам, то закупка чего?... Торговаться за процент или на стоимость конкретных квартир в этом конкретном доме, а способ оплаты поставить рассрочку?
И каким способом закупать?? Голова кругом...

Внести изменение в Положение в раздел у ЕП сложно, может добавить такое основание?
Или может есть в Положении основание на ЕП такого формата:

- осуществляется приобретение товаров и иного имущества по существенно сниженным ценам (значительно меньшим, чем обычные рыночные), когда такая возможность существует в течение очень короткого промежутка времени (например, в случае приобретения товара у поставщика, ликвидирующего свою хозяйственную деятельность, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, который распродает имущество по соглашению с кредиторами, или согласно аналогичным или иным случаям, когда поставщик в силу каких-либо обстоятельств предоставляет значительные кратковременные скидки и так далее).

[albumen]

Добрый день! Уважаемы форумчане, прошу помощи! Немного в растерянности нахожусь.
Мы автономное учреждение.
Как учреждению социальной сферы нам дали скидку на приобретение некоторого количества квартир для работников.
Т.е. закупать будем у конкретной организации, т.к. они дали нам льготный процент на рассрочку - это федеральное агентство ипотечного кредитования... федеральное - т.е. государственное...
Закупать будем квартиры - однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные.. По идее, все они нходятся в конкретном, определенном доме. закупать будет наша организация в рассрочку, т.е. каждый месяц платить ежемесячный платеж за каждую квартиру. Но параллельно каждый работник нам будет эту сумму из своей зарплаты возмещать. Т.е. по факту договор заключается с организацией, и на балансе все эти 10 лет квартиры будут у организации, и свидетельство о праве собственности с обременением будет у организации, но через 10 лет квартиры переоформятся на соответствующих сотрудников...
Средства внебюджетные, да и каждый месяц они возмещаются... Т.е. как я понимаю это не кап.вложения в гос.собственность. Квартиры-то по сути для работников
Боже мой, люди, кто дочитал до этого места, помогите
Это 223-ФЗ или вообще что? И если по сути это закупка, пусть хоть и с возмещением нам, то закупка чего?... Торговаться за процент или на стоимость конкретных квартир в этом конкретном доме, а способ оплаты поставить рассрочку?
И каким способом закупать?? Голова кругом...

Не уверена в правильности своего ответа, но вот как кажется мне.
Закупку у единственного явно нет, так как сумма думаю не маленькая.
Проводите конкурс на лучше предложения и пусть ваше федеральное агентство ипотечного кредитования, выходит и предлагает свои условия, лучше что бы кто то еще зашел по максимум, т.к. 2 участника это супер. Пусть они и найдут вам еще одного участника.
В дальнейшем делаете трех сторонний договор, с федеральным агентство ипотечного кредитования, вами и вашим работников, там прописываете все условия по выплате и получения квартиры.
будет это под 223 попадать, так как деньги я так понимаю не бюджетные (хоть и з.п. у нас бюджет) но полученные средства работником считаться уже не будут.
А по хорошему лучше позвонить в Фас по вашей области пусть дадут совет.

[CharmingFox]

Проекта договора к сожалению пока нет. Пока руководство поставило задачу узнать, через закупки это делать или нет... Я конечно склоняюсь к 223-ФЗ.
Единственный поставщик сомнительно. Хотя и пункт про приобретение по скидкам у нас там есть на всякий случай, но тут такая сумма и вправду будет фигурировать.. около 70-75 миллионов рублей предположительно...
Льготный процент-то дали в агентстве ипотечного кредитования, но это же по сути как банк... а как же будет выступать в этой сделке застройщик?
Я вообще плохо представляю себе процедуру. Закупать-то наверное будем квартиры у застройщика... а в условиях будем прописывать процент по рассрочке, который нам дали.. так что ли?

А что можно добавить в проект договора, чтобы он не имел отношения к 223-ФЗ? )))

[Екатерина280588]

Проекта договора к сожалению пока нет. Пока руководство поставило задачу узнать, через закупки это делать или нет... Я конечно склоняюсь к 223-ФЗ.
Единственный поставщик сомнительно. Хотя и пункт про приобретение по скидкам у нас там есть на всякий случай, но тут такая сумма и вправду будет фигурировать.. около 70-75 миллионов рублей предположительно...
Льготный процент-то дали в агентстве ипотечного кредитования, но это же по сути как банк... а как же будет выступать в этой сделке застройщик?
Я вообще плохо представляю себе процедуру. Закупать-то наверное будем квартиры у застройщика... а в условиях будем прописывать процент по рассрочке, который нам дали.. так что ли?

А что можно добавить в проект договора, чтобы он не имел отношения к 223-ФЗ? )))

А само агентство, как отнеслось к тому, что им нужно будет участвовать в процедуре какой-то?

[CharmingFox]

Они, как мы поняли, согласны участвовать в процедуре. Правда, приход второго участника они вряд ли смогут обеспечить.
В общем, на основании ваших ответов я делаю вывод, что проще всего будет устроить условный аукцион на приобретение квартир в рассрочку - вряд ли выйдет кто-то еще, а все необходимые процедуры соблюли..

[Цветок]

Доброго всем дня! У меня вопрос ко всем, особенно, если среди нас есть ЮРИСТЫ. Ситуация следующая. Заключили в начале 2014 года договор аренды недвижимого имущества. Срок договора по 31 декабря 2014 года. С февраля 2015 года они хотят повысить цену, но новый договор заключать не хотят, ссылаясь на то, что надо вызывать оценщика и тд., вообщем волокиту предвещают с их стороны. А еще их юристы ссылаются на следующие пункты договора 2014 года, цитирую: 1)Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. 2) В случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. И ссылаясь именно на эти пункты, ни новый договор, ни доп.соглашение заключать не хотят. А нам как быть!? Договор свыше 100 тысяч, закупка у единственного поставщика, какой проект договора я должна буду скинуть, если его НЕТ? Я не юрист, помогите разобраться, очень прошу. Нам эта аренда ВОТ как нужна.

[Цветок]

Ну неужели никто не может посоветовать?

[lex311]

у нас похожая ситуация только по электроэнергии, размещал проект договора прошлого года, правда без чисел и всего подобного и доп соглашение у нас все же будет.

[Малинка04]

Товарищи, скажите, как закупить услуги по ТО автомобиля?
ведь мы платим за нормо-час, а так же за запчасти, которые нужно будет заменить после диагностики.
В ЕП вписать нет возможности.