Контракт с укправляющей организацией на ремонт ОИ

[Eisenfaust]

Здравствуйте.
Есть нежилое здание, занятое государственными организациями.
Есть управляющая организация.
И есть договор на тех обслуживание, где содержится любопытный пункт о том, что ремонт лифта осуществляется по отдельному договору.
Понадобилось отремонтировать лифт, и УК написала: платите 200 тыс. В качестве обоснования представила контракт со своей подрядной организацией + собственные расходы.
Но ведь по 44-ФЗ требуется обоснование НМЦК, в том числе по едисточнику.
И как быть, если, предположим, у нас будут коммерческих предложения, из которых НМЦК выйдет ниже, чем хочет УК?
А УК на меньшую сумму не согласна хотя бы потому, что она не собирается (и не может) выполнять работы самостоятельно; она зависит от субподрядчиков.
А если попробовать заключиться с кем-то сторонним, так УК его просто не пустит, и все.
Варианты:
1) заключиться с кем-то третьим и договариваться с УК, чтобы не мешала;
2) изобразить КП с такими ценами, чтобы средняя выходила как предложение УК;
3) обосновать невозможность применения методов из закона и заключиться с УК только по ее предложению (как со своеобразным монополистом).
Может быть, существуют еще какие-то способы?