Аренда полностью попадает под 94-ФЗ, хотя было много споров по этому поводу.
Т.к. в 94-ФЗ говориться только про "товары, работы, услуги" и аренда никак не попадает под это определение если отталкиваться от гражданского кодекса, в котором аренда это отдельный вид сделки, такое мнение не раз высказывали представители ФАС. Но есть решение арбитражного суда № ВАС-2237/11 от 25.04.2011 г., в котором говорится что аренда всё же попадает под действие 94-ФЗ.
Так что вам стоило сначала согласовать данную закупку с ФАС, обосновать им почему вы покупаете у ед. поставщика, обосновать достаточно просто - вам необходимо именно данное помещение по определенному набору критериев.
Сейчас же я вижу для вас несколько вариантов:
1) Включить в реестр данный контракт и наедятся что ФАС к вам не придерется.
2) Не включать в реестр контрактов и в случае чего давить на позицию ФАС по данному вопросу (см. выше). Но помните что это лишь позиция а не закон.
Не забываем говорить "Спасибо" за хороший ответ