Заключён договор аренды помещения на 3 года у единственного поставщика. Сумма аренды в договоре указана за 1 год.
Сумма на второй и третий год будет известна к концу каждого года после проведения специальной оценки.
Как в данный момент правильно произвести закупку, если договор на 3 года? Сумма указана за один год и выделяется только на 1 год.
И нужно ли вообще этот договор аренды размещать на сайте закупок?
Нашёл статью за 2018 год с таким текстом:
Заказчики, которые должны осуществлять свою закупочную деятельность по 223-ФЗ1, обязаны использовать этот закон и для заключении договоров при аренде ими недвижимого или движимого имущества. Такой вывод следует, во-первых, из того, что заключение договоров аренды не входит в перечень случаев-исключений, когда 223-ФЗ не применяется2; во-вторых, заключение таких договоров в рамках 223-ФЗ упоминается в этом законе3; а в-третьих, поскольку такое мнение высказывается ФАС4.
Основной особенностью заключения договоров аренды по 223-ФЗ является то, что у заказчика нет обязанности размещать сведения о таких закупках в ЕИС5. И отсутствие этой обязанности подтверждается ФАС в конфликтных ситуациях, когда другие контрольные органы (в частности, прокуратура) обвиняют заказчика, например, в том, что он не разместил в ЕИС заключенные договоры аренды недвижимого имущества6. Но отметим, что, хотя данная норма закона и не зависит от закрепления ее в таком локальном нормативном акте как положение о закупке, тем не менее, для того чтобы так поступать, заказчику рекомендуется все-таки закрепить данную норму и в своем положении о закупке тоже. Кроме того, следует учесть, что в соответствии с правилами формирования плана закупки в этот план не включаются сведения только о закупке ТРУ, составляющие государственную тайну, и сведения о закупке, по которой принято соответствующее отдельное решение Правительства РФ, а также могут не включаться сведения о закупке ТРУ малого объема (если стоимость ТРУ не превышает 100 тыс. руб., а в случае, если годовая выручка заказчика за отчетный финансовый год составляет более чем 5 млрд. руб., то сведения о закупке ТРУ, стоимость которых не превышает 500 тыс. руб.7 Следовательно, если стоимость аренды превышает 100 тыс. руб. (или 500 тыс. руб.), то сведения о такой закупке все-таки необходимо отражать в плане закупок. Но право заказчиков в отношении договоров аренды не размещать в ЕИС извещения и закупке и заключенные договоры однозначно сомнениям не подлежит.
Также особенностью заключения договоров аренды по 223-ФЗ является то, что зачастую заказчики предпочитают заключать такие договоры с единственным поставщиком, устанавливая данное правило в своих положениях о закупке. Напомним, что согласно рамочным нормам 223-ФЗ заказчик по-прежнему имеет возможность самостоятельно устанавливать случаи, когда закупка может осуществляться у единственного поставщика
