katya89 писал(а):sviv писал(а):katya89 писал(а):Добрый день! Помогите разобраться. В МКУ обратилось ГУП для заключения контракта по п.32 ст. 93 44-ФЗ, но мы работаем по 135-фз, на основании этого закона у нас разработано положение. ГУП прислали протокол разногласий, при этом в помещении которое они хотят арендовать занимают уже давно, но аренду не платят. Может ли МКУ выступать заказчиком? Как правильно поступить в данной ситуации. Если им отказать то на основании чего?
МКУ арендодатель (т.е. Исполнитель), ГУП арендатор (Заказчик), заключается контракт по п.32 части 1 ст. 93 Закона 44-ФЗ. ГУП не заплатил по контракту прошлого года? Насчитать обязаны ему штрафы, пени согласно Постановлению Прав-ва РФ №1063, для этого в тексте контракта это Постановление Прав-ва РФ должно быть прописано.
Если давно арендуют, то срок аренды от года и более регистрируется в Регистрационной палате (либо Юстиции), по аренде ещё и ГК РФ действует, согл. статьи 617 ГК РФ не имеете права им отказать продолжать арендовать помещение, может у них контракт на 5 лет, тогда новый не надо заключать, прежний действует.
Спасибо, за ответ. Дело в том, что директор МКУ не желает заключать контракт с ГУП по 44-ФЗ. Утверждает, что только по 135-ФЗ и никак иначе.
В принципе, директор прав. Но это если не было договора аренды. У вас был. Тогда :
Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Никто не может быть ни всезнающим, ни всемогущим.
Вергилий