Re: Аукцион по доверенности (продажа недвижимости)
Добавлено:
15 янв 2016, 11:08
Костя
Всем привет!
Продаем спокойно...но есть особенности)
1.Я продал как физ лицо...имея доверенность от друга...налоги не платил! (в налоговой уточнял..ничего внятного не сказали..договор не заключал..но в любом случае если и всплывет то сделаем договор на безвозмездной основе...вместе с тем налог с продажи самой квартиры заплатил сам собственник...я в теме писал что сумма аукциона перекрывала и саму стоимость квартиры и налог с продажи...хотя и был конкурент...но упали до нужной нам суммы...повезло!)..да и данную сделку я провел один раз..так что предпринимательством не занимался)
2. по ИП и ООО...ДУМАЮ что так же...заплатите за саму услугу...по договору..а сам налог с продажи платит собственник..
3.самое интересное...кто из вас будет вносить обеспечения (1%заявка и 5% в случае победы на ауке)...это выходит от 150 тр и до ..сами понимаете...квартиры разные бывают..да и от региона зависит...был случай когда ИП кидал собственник квартиры отказавшись в последний момент подписать контракт...или отказывался передать ему обещанную сумму на обеспечение контракта..или уже продал к моменту проведения аука другим людям..и ИП уезжал в реестр недобросовестных потеряв при этом свои деньги...идеальный вариант получить от собственника сразу всю сумму на обеспечение аукциона...но это не всегда реально..да и хлопоты эти нужны вам как предпринимателям но не собственнику квартиры)...и ещё..техзадание заказчика может вас огорчить например только первым этажем...т.как закупают для инвалида...или ещё чем нибудь...но можно кое что и оспорить в фасе..да и у заказчика могут быть свои люди которые могут получать информацию заранее..удачи)
Re: Аукцион по доверенности (продажа недвижимости)
Добавлено:
19 янв 2016, 16:35
mark789
Один момент хочу прояснить. Продали вы по доверенности, но вы не собственник. Договор с вами, а собственник другой. Ниужели ничего менять не пришлось и доверенности хватило?
Второй момент. С налогами собственника разобрались. Как с вами. Вы получили деньги на счет. Деньги не ваши, но в налоговую поступление передадут а вас все равно на ковер вызовут. Это нужно как то задекларировать, т.к за несдачу декларации штраф. Это мое мнение, лучше уточнить у грамотного.
Квартира (от физ лиц) для гос учреждения
Добавлено:
04 фев 2016, 11:52
kvartira
Добра всем. Требуется помощь в щепетильной теме, так как очень мало работаю в сфере закупок, не могу найти ответы на возникшие вопросы.
Наше Гос Учреждение, нуждается в покупке квартир, но не через агентства (или других посредников) , а напрямую у Физических лиц (собственников, со всеми требуемыми документами). Для этого будет организован нами аукцион, со всеми ТЗ и прочими требованиями к предлагаемым квартирам от Физ лиц. Некоторые из этих Физических лиц, не очень дружат с такими вещами как "Интернет", поэтому им требуется помощь.
Итак, по темам на форуме я понял, что Физическое лицо может получить ЭЦП (ЭП) и использовать ее на ЭТП для предложения покупки своей квартиры.
1. Вопрос в том, что делать, если у квартиры два собственника (владельца) по 50% на 50 % у каждого по документам (Муж и Жена)?
2. Как проходить аккредитацию, какие документы потребуются?
3. Еще вопрос в том, что сами они вряд ли смогут провести торги и выставить свою квартиру когда начнется аукцион, может ли сотрудник организации, которая проводит аукцион, помочь этим Физ лицам провести торги и оформить на себя доверенность для осуществления такой помощи? Или это незаконно?
Теперь упрощу то, что я понаписал.
Гос учреждение, хочет купить у физ лиц квартиру (2 собственника 50/50), но у этих лиц нет ЭЦП (ЭП), и сами они не смогут участвовать в аукционе из-за отсутствия требуемых навыков. Какие наши действия?
Прошу сильно не пинать и извиняюсь за некомпетентность, только устроился и уже по самые локти в работе, а вопросов много.
Заранее спасибо за любую информацию.
Re: Квартира (от физ лиц) для гос учреждения
Добавлено:
04 фев 2016, 11:59
NadinS
kvartira писал(а):Теперь упрощу то, что я понаписал.
Гос учреждение, хочет купить у физ лиц квартиру (2 собственника 50/50), но у этих лиц нет ЭЦП (ЭП), и сами они не смогут участвовать в аукционе из-за отсутствия требуемых навыков. Какие наши действия?
Прошу сильно не пинать и извиняюсь за некомпетентность, только устроился и уже по самые локти в работе, а вопросов много.
Заранее спасибо за любую информацию.
1. Можно помочь собственнику в покупке ЭЦП, аккредитации и прочем (если есть вероятность, что кроме них кто-нибудь на аук выйдет).
2. От второго собственника нужно согласие на продажу (нотариально заверенное).
3. Мы проводим запрос предложений в таком случае (после несостоявшегося аукциона - так как ЭЦП у наших продавцов квартир тоже нету). Там всё проще (пока), ЭЦП не нужны.
Re: Квартира (от физ лиц) для гос учреждения
Добавлено:
04 фев 2016, 12:19
rus94
NadinTB555 писал(а):1. Можно помочь собственнику в покупке ЭЦП, аккредитации и прочем (если есть вероятность, что кроме них кто-нибудь на аук выйдет).
2. От второго собственника нужно согласие на продажу (нотариально заверенное).
3. Мы проводим запрос предложений в таком случае (после несостоявшегося аукциона - так как ЭЦП у наших продавцов квартир тоже нету). Там всё проще (пока), ЭЦП не нужны.
+1
kvartira писал(а):2. Как проходить аккредитацию, какие документы потребуются?
ст. 61 почитайте плюс на площадке посмотрите на которой планируете аук проводить
3. Еще вопрос в том, что сами они вряд ли смогут провести торги и выставить свою квартиру когда начнется аукцион, может ли сотрудник организации, которая проводит аукцион, помочь этим Физ лицам провести торги и оформить на себя доверенность для осуществления такой помощи? Или это незаконно?
вот этого точно ненадо делать.
Просто берет элПодпись продавца квартиры и работает под ней
Re: Квартира (от физ лиц) для гос учреждения
Добавлено:
04 фев 2016, 12:23
kvartira
Спасибо за скорый отклик. Всё стало намного понятней.
Re: Квартира (от физ лиц) для гос учреждения
Добавлено:
05 фев 2016, 11:32
kvartira
Плодить темы не буду, поэтому продолжу свои нубские вопросы тут. А для участия в аукционе в роли поставщика квартиры физическое лицо, тоже осуществляет внесение денежных средств в качестве обеспечения + участие на торгах? Это минимум 1%+5%=итого 6% от максимальной стоимости контракта?
Re: Квартира (от физ лиц) для гос учреждения
Добавлено:
05 фев 2016, 11:35
rus94
откуда 1%
обеспечение заявки минимум 0,5%