Форум о госзакупках и госзаказе, аукционах, конкурсах, тендерах

AlexShb писал(а):Арендуется помещение. По закону области возмещение затрат по коммунальным услугам и содержанию имущества должно оформляться отдельным договором. Ежегодные затраты превышают 2 000 000, поэтому заключать договор в рамках ч.1 п.4 ст.93 ФЗ №44 возможности нет.
Уважаемые коллеги, есть у вас идеи, что с этим делать и как с этим жить?
Моя идея такова:
Игнорировать закон области, т.к.
Обслуживание неразрывно связано с предоставлением услуг по аренде (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2009 № 12664/08 по делу № А76-24215/2007-42-106).
п. 22 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения. При этом ВАС РФ указал, что такое соглашение фактически устанавливает порядок определения расходов арендатора на электроэнергию в арендуемых им помещениях и является частью договора аренды.

Вы берете в аренду? А почему бы вам не воспользоваться ст.93 п. 32) аренда нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения для обеспечения федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд, а также аренда жилых помещений, находящихся на территории иностранного государства, заказчиками, осуществляющими деятельность на территории иностранного государства;

Это же единственный поставщик и никакой головной боли. Да и ваш п.4 нетронутым останется.????

Всё оно так, но(!) законодательством на уровне субъекта установлено: "Арендатор по отдельному договору возмещает балансодержателю расходы по коммунальным услугам и затраты на эксплуатацию, часть земельного налога, и налога на имущество организаций".

В тему. Очень живая ситуация в аукционах на покупку недвижимости. Собственник квартиры-физ.лицо (соответственно нет ни аккредитации, ни ЭЦП). Аукцион по 44-ФЗ. Кто разъяснит, как поступить в подобной ситуации?
Контракт заключается с собственником жилья, но в то же время с победителем аукциона. Абсурд? Но это выглядит именно так. Т.е. по идее собственник должен ДО аукциона переписать квартиру на организацию, которая будет участвовать в торгах. Но это же чушь... Как поступить-никто не знает.
P.S. Много ли вы видели собственников жилья на вторичном рынке, аккредитованных на ЭТП и имеющих ЭЦП???

usax писал(а):В тему. Очень живая ситуация в аукционах на покупку недвижимости. Собственник квартиры-физ.лицо (соответственно нет ни аккредитации, ни ЭЦП). Аукцион по 44-ФЗ. Кто разъяснит, как поступить в подобной ситуации?
Контракт заключается с собственником жилья, но в то же время с победителем аукциона. Абсурд? Но это выглядит именно так. Т.е. по идее собственник должен ДО аукциона переписать квартиру на организацию, которая будет участвовать в торгах. Но это же чушь... Как поступить-никто не знает.
P.S. Много ли вы видели собственников жилья на вторичном рынке, аккредитованных на ЭТП и имеющих ЭЦП???

По моему мнению здесь как раз агентский договор может выручить. Агент представляет интересы физического лица.
Продажа не обязательна! просто заключается агентский договор на услуги и агент все делает за вознаграждение. Только не понимаю как расчеты будут проходить?
А аккредитованных собственников жилья, особенно физ. лиц очень мало!!!

Anvandar писал(а):

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Вот же вроде прямое указание, не?

из сложившейся ситуации возникает слишком много вопросов, которые как кажется решаться только судам. Сколько будет участников, столько по этим вопросам будет и мнений(((

Luron писал(а):

usax писал(а):В тему. Очень живая ситуация в аукционах на покупку недвижимости. Собственник квартиры-физ.лицо (соответственно нет ни аккредитации, ни ЭЦП). Аукцион по 44-ФЗ. Кто разъяснит, как поступить в подобной ситуации?
Контракт заключается с собственником жилья, но в то же время с победителем аукциона. Абсурд? Но это выглядит именно так. Т.е. по идее собственник должен ДО аукциона переписать квартиру на организацию, которая будет участвовать в торгах. Но это же чушь... Как поступить-никто не знает.
P.S. Много ли вы видели собственников жилья на вторичном рынке, аккредитованных на ЭТП и имеющих ЭЦП???

По моему мнению здесь как раз агентский договор может выручить. Агент представляет интересы физического лица.
Продажа не обязательна! просто заключается агентский договор на услуги и агент все делает за вознаграждение. Только не понимаю как расчеты будут проходить?
А аккредитованных собственников жилья, особенно физ. лиц очень мало!!!

Вот и я том же... Как в данной ситуации идут расчеты? Кто может четко расписать алгоритм действий в данной ситуации? Буду очень благодарен!

Доброго времени суток! Процедура- покупка жилья для детей-сирот у физлица. Жилье в совместной собственности мужа и жены. При заключении договора нужно согласие супруга, заверенное нотариально. Единственный в нашем поселении нотариус уехал на стажировку ОЧЕНЬ надолго. Сроки по заключению контракта горят. ВОПРОС: будет ли иметь юридическую силу согласие, заверенное главврачом местной больницы (аналогия с завещанием)? Поделитесь мнениями Заранее спасибо.

NadinTB555 писал(а):Доброго времени суток! Процедура- покупка жилья для детей-сирот у физлица. Жилье в совместной собственности мужа и жены. При заключении договора нужно согласие супруга, заверенное нотариально. Единственный в нашем поселении нотариус уехал на стажировку ОЧЕНЬ надолго. Сроки по заключению контракта горят. ВОПРОС: будет ли иметь юридическую силу согласие, заверенное главврачом местной больницы (аналогия с завещанием)? Поделитесь мнениями Заранее спасибо.

А что, другое поселение, где есть нотариус, находится за тысячи км?. Пусть съездят к соседям и получат доверенность, ее может выдать любой нотариус с полномочиями. А главврач не может это сделать, это юридический документ, а не справка об анализах.

В положении должна быть прописана возможность изменения условий контракта по соглашению сторон. Тогда возможно всё. У нас вот прописана...

Здравствуйте! Не знаю куда запостить, решил сюда....
Прошу помочь разобраться вот с таким вопросом. Как понимать? п. 11 ч. 1 ст. 17.1 135-фз гласит:
Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 173-ФЗ)
1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

Правильно ли я понимаю, что договор можно заключить только на 30 дней и в течение следующих шести месяцев нельзя заключать договор аренды с тем же лицом? Или же можно заключить договор на 30 дней, потом еще на 30 и так шесть месяцев?