Квартира заказчику:выкуп после аукциона до контракта

[Наталья град]

Добрый день!
Работаем с недвижимостью, по агентским договорам.
Но, нам удобнее работать: заявиться на аукцион по квартире собственника, выиграть, после аукциона, но до заключения контракта выкупить у собственника квартиру, и заказчику уже сдавать от себя.
Собственнику в этом случае не надо долго ждать денег, а нам не надо переживать о том, чтобы собственник перечислил нам нашу комиссию.
Но, я так и не нашла в законах как это можно сделать. Попробовали практически: нам отклонили заявку по причине того, что заявитель - не собственник. (мы сразу от нас делали, без доверенности от собственника).
Я встречаю в инете, что люди как-то это делают, но не могу найти как!
Есть ли кто, кто может рассказать эту схему работы, или дать контакты лица знающего. За консультацию мы готовы оплатить, конечно же.