Управляющая компания и коммунальные платежи

[luidor]

Добрый день.
Нам на праве оперативного управления передали помещение в нежилом здании, где решением собственников определена управляющая компания. На основании п. 23 ч. 1 ст. 93 заключаем договор на коммунальные услуги. Управляющая компания нам направила агентский договор, что от их имени, но за наш счёт они совершают юридические и фактические действия по заключения договоров на предоставление коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, а также по произведению расчётов за потребление коммунальных ресурсов.
И за данные услуги они в договоре прописали, что мы оплачиваем им агентское вознаграждение в размере 4 руб./мес. за 1 кв.м.
По какому пункту закона 44-ФЗ заключить договор с управляющей компанией? Или можно в п. 23 же включить его, так как в квитанции будет отдельная строка по их услуге?