Вопросы: аренда и закупка недвижимости

Федеральный закон №44-ФЗ от от 05.04.2013 (О контрактной системе..) вступил в силу с 01.01.2014 и заменил 94-ФЗ. Закон регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, в частности, осуществление закупок товаров, работ и услуг

Re: Вопросы: аренда и закупка недвижимости

Сообщение Bank1i » 29 окт 2020, 11:29

Всем привет
В описании объекта закупки Заказчик указал что при заключении контракта поставщик передаёт документы на жилье и справки от энергоснабжающих организаций об отсутствии задолженности. В контракте о справках вообще не сказано. Вчера сдали жилье по акту, сегодня звонит заказчик и говорит что кроме этих справок, принести ещё и те,которые возьмём после перехода прав К заказчику, типа ещё за период когда Росреестр всё это регистрирует накапает и за отопление и за кап ремонт итд. Вобщем ещё около 4тр.. заказчик прав?

Bank1i
Знаток
 
Сообщений: 1269
Зарегистрирован: 29 авг 2017, 11:09
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 47 раз.
Роль: Поставщик

Re: Вопросы: аренда и закупка недвижимости

Сообщение Августа » 29 окт 2020, 12:35

Bank1i писал(а):Всем привет
В описании объекта закупки Заказчик указал что при заключении контракта поставщик передаёт документы на жилье и справки от энергоснабжающих организаций об отсутствии задолженности. В контракте о справках вообще не сказано. Вчера сдали жилье по акту, сегодня звонит заказчик и говорит что кроме этих справок, принести ещё и те,которые возьмём после перехода прав К заказчику, типа ещё за период когда Росреестр всё это регистрирует накапает и за отопление и за кап ремонт итд. Вобщем ещё около 4тр.. заказчик прав?



ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.


ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Августа
Профессор
 
Сообщений: 3307
Изображения: 0
Зарегистрирован: 26 июл 2012, 10:34
Благодарил (а): 41 раз.
Поблагодарили: 370 раз.
Роль: Поставщик
Пункты репутации: 150

Re: Вопросы: аренда и закупка недвижимости

Сообщение Bank1i » 29 окт 2020, 13:08

Августа писал(а):ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.


ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Не поспоришь. А если мы всё заплатили на момент подписания акта приема передачи, а всё что "сверху" не оплатим?в контракте то об этом не говорится. Получается что эти долги уже будет платить заказчик после вступления в права собственности?

Bank1i
Знаток
 
Сообщений: 1269
Зарегистрирован: 29 авг 2017, 11:09
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 47 раз.
Роль: Поставщик

Re: Вопросы: аренда и закупка недвижимости

Сообщение NadinS » 29 окт 2020, 13:30

Bank1i писал(а):Не поспоришь. А если мы всё заплатили на момент подписания акта приема передачи, а всё что "сверху" не оплатим?в контракте то об этом не говорится. Получается что эти долги уже будет платить заказчик после вступления в права собственности?

Добрый день! А Вы себя на место Заказчика (или нового собственника) поставьте: хотели бы, что бы с Вами также поступили?
Оптимизм — это недостаток информации. (Ф.Раневская)
Аватар пользователя
NadinS
Профессор
 
Сообщений: 9361
Зарегистрирован: 05 май 2014, 09:02
Откуда: Деревня Гадюкино
Благодарил (а): 181 раз.
Поблагодарили: 948 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 484

Re: Вопросы: аренда и закупка недвижимости

Сообщение rus94 » 29 окт 2020, 13:32

Bank1i писал(а): Получается что эти долги уже будет платить заказчик после вступления в права собственности?

не-а, не получается)
ЭБнутый зак! Чистые куки!
Аватар пользователя
rus94
Профессор
 
Сообщений: 15469
Зарегистрирован: 30 авг 2012, 15:52
Благодарил (а): 185 раз.
Поблагодарили: 1699 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 776

Re: Вопросы: аренда и закупка недвижимости

Сообщение Bank1i » 29 окт 2020, 13:55

Блин.Придется платить :ne_vi_del:

Bank1i
Знаток
 
Сообщений: 1269
Зарегистрирован: 29 авг 2017, 11:09
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 47 раз.
Роль: Поставщик

Re: Вопросы: аренда и закупка недвижимости

Сообщение Bank1i » 26 ноя 2020, 15:09

Коллеги, подскажите как быть. Я купил жилье для перепродажи, ожидая что будет рост цен.
У нас в области есть постановление правительства об утверждении среднерыночной цены за М2 вот такого плана https://pravo.donland.ru/doc/view/id/Постановление_13_25092020_21358/page/2 цены корректируются каждый квартал.

Однако,заказчик провел анализ цен (выдернул 3 самых дешёвых квартиры на Авито) и решил что раз эта средняя рыночная цена ниже чем утвержденная постановлением, то нужно экономить. Всё бы ничего, но в этом районе РЕАЛЬНАЯ рыночная цена на 10-15% выше их нмцк. (Даже выше цены по постановлению) и за год из 20 квартир они наверно купили 2. Если купили вообще. Скажите,как склонить зака рассчитывать нмцк по постановлению? В чем прикол экономии если нет поставщиков :ne_vi_del:

Bank1i
Знаток
 
Сообщений: 1269
Зарегистрирован: 29 авг 2017, 11:09
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 47 раз.
Роль: Поставщик

Re: нужен агентский договор

Сообщение cypok » 07 мар 2021, 15:31

[quote="Bank1i"][quote="Cooler"]Помогите кто может.
:ny_tik: Нужен шаблон агентского договора с продавцом жилья (поставщиком недвижимости в госказупках).
На основании которого я смогу участвовать от имени этого продавца в аукционе.[/quote]
Агентский договор не прокатит, для участия вам нужна нотариально-оформленная доверенность (хотя этот вариант по-хорошему тоже не законный) но агентский договор вообще не оно.
Могу скинуть и то и другое[/quote]
Скиньте мне пожалуйста! Очень выручите) Кстати, тут есть личные сообщения?Я не смог найти..

cypok
Новичок
 
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 07 мар 2021, 15:28
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Роль: Поставщик
Пункты репутации: 0

Re: нужен агентский договор

Сообщение Bank1i » 07 мар 2021, 17:40

cypok писал(а):
Bank1i писал(а):
Cooler писал(а):Помогите кто может.
:ny_tik: Нужен шаблон агентского договора с продавцом жилья (поставщиком недвижимости в госказупках).
На основании которого я смогу участвовать от имени этого продавца в аукционе.

Агентский договор не прокатит, для участия вам нужна нотариально-оформленная доверенность (хотя этот вариант по-хорошему тоже не законный) но агентский договор вообще не оно.
Могу скинуть и то и другое

Скиньте мне пожалуйста! Очень выручите) Кстати, тут есть личные сообщения?Я не смог найти..

Вверху рядом с центром пользователя) напишите на bank1i@mail.ru

Bank1i
Знаток
 
Сообщений: 1269
Зарегистрирован: 29 авг 2017, 11:09
Благодарил (а): 171 раз.
Поблагодарили: 47 раз.
Роль: Поставщик

Re: нужен агентский договор

Сообщение cypok » 07 мар 2021, 20:42

Отправил сообщение на почту

cypok
Новичок
 
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 07 мар 2021, 15:28
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Роль: Поставщик
Пункты репутации: 0

Пред.

Вернуться в Закон 44-ФЗ (Контрактная система)

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: ASGOR

Работает на phpВВ © phpВВ Group