Вопросы: аренда и закупка недвижимости

Федеральный закон №44-ФЗ от от 05.04.2013 (О контрактной системе..) вступил в силу с 01.01.2014 и заменил 94-ФЗ. Закон регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, частности, осуществление закупок товаров, работ и услуг

Купля-продажа долевой недвижимсоти по 44-ФЗ! У нотариуса?!

Сообщение sanderly » 16 янв 2018, 09:46

Добрый день коллеги!
Возник на деле вопрос. Заказчик объявил закупку на приобретение квартиры. Способо определения поставщика - Запрос предложений. Заявился участник (один). Продает квартиру, которая в долевой собственности (собственников двое -собственно сам участник, и его родственник)
У участника есть нотариальная доверенность на право продажи доли своего родственника.
Заключаем контракт. Проходит оплата. Документы отправляются на регистрацию в росреестр. Происходит отказ, так как договор купли-продажи долевой недвижимости должен быть заключен в нотариальной форме.

Собственно вопросы:
1. 44-ФЗ не обязывает договора заключать в нотариальной форме. Как быть?
2. Допустимо ли в проект контракта (извещение) вносить условие о том, что если договор заключается по поводу продажи долевой собственности, заключать договор в нотариальной форме?! Если да, то за чей счет?! (Стоимость - около 20 тыс рублей)
3. Как быть с электронным аукционом? Участнику нужно приехать за 8 тыс километров например к заказчику, и подписать у нотариуса договор?

Давайте порассуждаем :-):

sanderly
Завсегдатай
 
Сообщений: 411
Зарегистрирован: 01 июл 2016, 05:13
Благодарил (а): 37 раз.
Поблагодарили: 51 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 42

Re: Купля-продажа долевой недвижимсоти по 44-ФЗ! У нотариуса

Сообщение OMZ » 16 янв 2018, 10:04

1. Другой закон обязывает.
2. за счет продавца
3. да
Сотрудничество с заказчиками/участниками (подготовка заявок, проверка документации, составление жалоб) - fz44zakupki@gmail.com
Создание и сопровождение сайтов - agent@spd-inter.net
Аватар пользователя
OMZ
Профессор
 
Сообщений: 9907
Зарегистрирован: 24 окт 2013, 10:17
Откуда: Родина
Благодарил (а): 26 раз.
Поблагодарили: 1271 раз.
Роль: Прохожий
Пункты репутации: 515

Re: Купля-продажа долевой недвижимсоти по 44-ФЗ! У нотариуса

Сообщение sanderly » 16 янв 2018, 10:27

Кое что нашел.
письмо минфина №24-06-01/62387.. Кое что там есть

 
Департамент бюджетной политики в сфере контрактной системы Минфина России, рассмотрев обращение по вопросу о нотариальном удостоверении контрактов, заключаемых по результатам проведения аукционов в электронной форме, сообщает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 44-ФЗ) обмен информацией, связанной с проведением электронного аукциона, между участником такого аукциона, заказчиком, оператором электронной площадки осуществляется на электронной площадке в форме электронных документов.

По результатам проведения электронного аукциона контракт заключается исключительно в электронной форме в порядке, установленном статьей 70 Закона N 44-ФЗ.

Иная форма заключения контракта, в том числе письменная форма на бумажном носителе, статьями 60 и 70 Закона N 44-ФЗ не предусмотрена и, соответственно, не допускается.

При этом заказчик и поставщик (подрядчик, исполнитель) после заключения контракта в электронной форме вправе (но не обязаны) изготовить дубликат контракта на бумажном носителе в том числе в целях их нотариального удостоверения.

sanderly
Завсегдатай
 
Сообщений: 411
Зарегистрирован: 01 июл 2016, 05:13
Благодарил (а): 37 раз.
Поблагодарили: 51 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 42

Re: Купля-продажа долевой недвижимсоти по 44-ФЗ! У нотариуса

Сообщение OMZ » 16 янв 2018, 10:38

sanderly писал(а):Кое что нашел.
письмо минфина №24-06-01/62387.. Кое что там есть

 
Департамент бюджетной политики в сфере контрактной системы Минфина России, рассмотрев обращение по вопросу о нотариальном удостоверении контрактов, заключаемых по результатам проведения аукционов в электронной форме, сообщает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 44-ФЗ) обмен информацией, связанной с проведением электронного аукциона, между участником такого аукциона, заказчиком, оператором электронной площадки осуществляется на электронной площадке в форме электронных документов.

По результатам проведения электронного аукциона контракт заключается исключительно в электронной форме в порядке, установленном статьей 70 Закона N 44-ФЗ.

Иная форма заключения контракта, в том числе письменная форма на бумажном носителе, статьями 60 и 70 Закона N 44-ФЗ не предусмотрена и, соответственно, не допускается.

При этом заказчик и поставщик (подрядчик, исполнитель) после заключения контракта в электронной форме вправе (но не обязаны) изготовить дубликат контракта на бумажном носителе в том числе в целях их нотариального удостоверения.

ну-ну. В Росреестре за эл.вид скажите))
Сотрудничество с заказчиками/участниками (подготовка заявок, проверка документации, составление жалоб) - fz44zakupki@gmail.com
Создание и сопровождение сайтов - agent@spd-inter.net
Аватар пользователя
OMZ
Профессор
 
Сообщений: 9907
Зарегистрирован: 24 окт 2013, 10:17
Откуда: Родина
Благодарил (а): 26 раз.
Поблагодарили: 1271 раз.
Роль: Прохожий
Пункты репутации: 515

Re: Купля-продажа долевой недвижимсоти по 44-ФЗ! У нотариуса

Сообщение Alienora » 16 янв 2018, 10:43

sanderly писал(а):Собственно вопросы:
1. 44-ФЗ не обязывает договора заключать в нотариальной форме. Как быть?
2. Допустимо ли в проект контракта (извещение) вносить условие о том, что если договор заключается по поводу продажи долевой собственности, заключать договор в нотариальной форме?! Если да, то за чей счет?! (Стоимость - около 20 тыс рублей)
3. Как быть с электронным аукционом? Участнику нужно приехать за 8 тыс километров например к заказчику, и подписать у нотариуса договор?

Давайте порассуждаем :-):

2. допустимо. со ссылкой на НПА
3. А зачем участнику приезжать? Вот победителю да, нужно.
Аватар пользователя
Alienora
Профессор
 
Сообщений: 11252
Изображения: 0
Зарегистрирован: 22 янв 2013, 10:25
Благодарил (а): 137 раз.
Поблагодарили: 1494 раз.
Роль: Заказчик

Re: Купля-продажа долевой недвижимсоти по 44-ФЗ! У нотариуса

Сообщение sanderly » 16 янв 2018, 10:56

3. А зачем участнику приезжать? Вот победителю да, нужно.
[/quote]
:-) он у нас один)))
Да и вообще ряд вопросов по затронутой тематике..
Ст. 42 ФЗ 218 гласит:
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
.
Гражданский кодекс гласит:
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.


Т.е. подписали стороны договор ЭЦП, например. А он еще НЕ заключен получается? Заключен с момента нотариального удостоврения сделки?
Тут же подтянем и ст. 103 ФЗ 44: 3 рабочих дня на размещение контракта в реестре контрактов с момента заключения контракта... Подписание договора ЭЦП, заключение договора, удостовереие сделки :du_ma_et: ох уж эти понятия.

sanderly
Завсегдатай
 
Сообщений: 411
Зарегистрирован: 01 июл 2016, 05:13
Благодарил (а): 37 раз.
Поблагодарили: 51 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 42

Аутсорсинг и аренда.

Сообщение Moscowvita » 20 янв 2018, 21:44

Подскажите, до моего прихода контора заключала контракты на уборку и автотранспортное обслуживание без учёта, что площади, освещение, вода, стоки, отопление фактически передавалось победителю. Исполнитель контракта не возмещал за период с 2014 года за пользование ресурсами. В договоре о возмещении затрат, ни слова. ДЭА готовила до меня некая спецорганизация. Надо в проект контракта включать условия о возмещении затрат за ресурсы и аренду площадей. Помогите. Аукцион размещать на следующей неделе.
Дед не сдрейфил в сорок первом, да и сам не пацифист...
Ойся, ты ойся, ты меня не бойся. Тебя не трону...

Moscowvita
Завсегдатай
 
Сообщений: 156
Зарегистрирован: 19 янв 2018, 23:35
Откуда: Сталинград
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 5 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 2

Re: Аутсорсинг и аренда.

Сообщение Moscowvita » 27 янв 2018, 00:27

Cum tacent, clamant?
Дед не сдрейфил в сорок первом, да и сам не пацифист...
Ойся, ты ойся, ты меня не бойся. Тебя не трону...

Moscowvita
Завсегдатай
 
Сообщений: 156
Зарегистрирован: 19 янв 2018, 23:35
Откуда: Сталинград
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 5 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 2

Re: Аутсорсинг и аренда.

Сообщение Alienora » 27 янв 2018, 12:47

Haud semper errat fama.
Аватар пользователя
Alienora
Профессор
 
Сообщений: 11252
Изображения: 0
Зарегистрирован: 22 янв 2013, 10:25
Благодарил (а): 137 раз.
Поблагодарили: 1494 раз.
Роль: Заказчик

Re: Аутсорсинг и аренда.

Сообщение Moscowvita » 27 янв 2018, 13:05

Молва молвой. Не ужели ни у кого нет подобных закупок. Ни кто на практике не сталкивался с такой проблемой?
Дед не сдрейфил в сорок первом, да и сам не пацифист...
Ойся, ты ойся, ты меня не бойся. Тебя не трону...

Moscowvita
Завсегдатай
 
Сообщений: 156
Зарегистрирован: 19 янв 2018, 23:35
Откуда: Сталинград
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 5 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 2

Пред.След.

Вернуться в Закон 44-ФЗ (Контрактная система)

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: ASGOR, Google [Bot], Google Adsense [Bot], Татьяна

Работает на phpВВ © 2000, 2002, 2005, 2007 phpВВ Group