Вопросы: аренда и закупка недвижимости

[Bank1i]

Всем привет
В описании объекта закупки Заказчик указал что при заключении контракта поставщик передаёт документы на жилье и справки от энергоснабжающих организаций об отсутствии задолженности. В контракте о справках вообще не сказано. Вчера сдали жилье по акту, сегодня звонит заказчик и говорит что кроме этих справок, принести ещё и те,которые возьмём после перехода прав К заказчику, типа ещё за период когда Росреестр всё это регистрирует накапает и за отопление и за кап ремонт итд. Вобщем ещё около 4тр.. заказчик прав?

[Августа]

Всем привет
В описании объекта закупки Заказчик указал что при заключении контракта поставщик передаёт документы на жилье и справки от энергоснабжающих организаций об отсутствии задолженности. В контракте о справках вообще не сказано. Вчера сдали жилье по акту, сегодня звонит заказчик и говорит что кроме этих справок, принести ещё и те,которые возьмём после перехода прав К заказчику, типа ещё за период когда Росреестр всё это регистрирует накапает и за отопление и за кап ремонт итд. Вобщем ещё около 4тр.. заказчик прав?

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

[Bank1i]

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Не поспоришь. А если мы всё заплатили на момент подписания акта приема передачи, а всё что "сверху" не оплатим?в контракте то об этом не говорится. Получается что эти долги уже будет платить заказчик после вступления в права собственности?

[NadinS]

Не поспоришь. А если мы всё заплатили на момент подписания акта приема передачи, а всё что "сверху" не оплатим?в контракте то об этом не говорится. Получается что эти долги уже будет платить заказчик после вступления в права собственности?

Добрый день! А Вы себя на место Заказчика (или нового собственника) поставьте: хотели бы, что бы с Вами также поступили?

[rus94]

Получается что эти долги уже будет платить заказчик после вступления в права собственности?

не-а, не получается)

[Bank1i]

Блин.Придется платить

[Bank1i]

Коллеги, подскажите как быть. Я купил жилье для перепродажи, ожидая что будет рост цен.
У нас в области есть постановление правительства об утверждении среднерыночной цены за М2 вот такого плана https://pravo.donland.ru/doc/view/id/Постановление_13_25092020_21358/page/2 цены корректируются каждый квартал.

Однако,заказчик провел анализ цен (выдернул 3 самых дешёвых квартиры на Авито) и решил что раз эта средняя рыночная цена ниже чем утвержденная постановлением, то нужно экономить. Всё бы ничего, но в этом районе РЕАЛЬНАЯ рыночная цена на 10-15% выше их нмцк. (Даже выше цены по постановлению) и за год из 20 квартир они наверно купили 2. Если купили вообще. Скажите,как склонить зака рассчитывать нмцк по постановлению? В чем прикол экономии если нет поставщиков

[cypok]

[quote="Bank1i"][quote="Cooler"]Помогите кто может.
Нужен шаблон агентского договора с продавцом жилья (поставщиком недвижимости в госказупках).
На основании которого я смогу участвовать от имени этого продавца в аукционе.[/quote]
Агентский договор не прокатит, для участия вам нужна нотариально-оформленная доверенность (хотя этот вариант по-хорошему тоже не законный) но агентский договор вообще не оно.
Могу скинуть и то и другое[/quote]
Скиньте мне пожалуйста! Очень выручите) Кстати, тут есть личные сообщения?Я не смог найти..

[Bank1i]

Помогите кто может.
Нужен шаблон агентского договора с продавцом жилья (поставщиком недвижимости в госказупках).
На основании которого я смогу участвовать от имени этого продавца в аукционе.

Агентский договор не прокатит, для участия вам нужна нотариально-оформленная доверенность (хотя этот вариант по-хорошему тоже не законный) но агентский договор вообще не оно.
Могу скинуть и то и другое

Скиньте мне пожалуйста! Очень выручите) Кстати, тут есть личные сообщения?Я не смог найти..

Вверху рядом с центром пользователя) напишите на bank1i@mail.ru

[cypok]

Отправил сообщение на почту