Вопросы: аренда и закупка недвижимости

[tumbb]

ст 93 п 1
32) аренда нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения для обеспечения федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд, а также аренда жилых помещений, находящихся на территории иностранного государства, заказчиками, осуществляющими деятельность на территории иностранного государства;

у единственного поставщика вне зависимости от суммы

2. При осуществлении закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) в случаях, предусмотренных пунктами 1 - 3, 6 - 8, 11 - 14, 16 - 19 части 1 настоящей статьи, заказчик размещает в единой информационной системе извещение об осуществлении такой закупки

извещение не нужно

п. 3
предусмотренные пунктами 1, 2, 4, 5, 7, 8, 15, 16, 19 - 21, 24 - 26, 28, 29, 33, 36, 42 части 1 настоящей статьи.

обоснуйте нецелесообразность... Думаю что необходимость именно этого здания и дороговизна переезда подойдёт

п.4
расчёт и обоснование
тоже сделайте

а вот в плане графике у Вас все закупки должны быть. Бюджет... И вне бюджет если нет положения по 223-му...

[Костя]

Здравствуйте!
Интересует именно этот вариант!!!....Нужно через аукцион, для муниципальных нужд, продать квартиру...квартира друга...могу ли я как физ лицо (не ИП)...оформив на себя ЭЦП и доверенность на право участия в аукционе по продаже данной квартиры участвовать в аукционе!!...расскажите все тонкости...друг готов вносить обеспечение заявки и контракта, так как заинтересован в сбыте квартиры...какие налоги мы будем платить???..возможно ли указать его счет для возврата обеспечений..при том что аукцион буду проводить я??...какие особенности по исполнению контракта???...просветите!!!

[mark789]

Дэюро физ лицо может участвавать в аукционах со гласного 44 фз. Де-факто, покажите хоть один. На налогах потеряйте много. 13 процентов от суммы. Про доверенность бред,зачем огород городить. Читайте внимательно условия. Пододите ли вы под этот аукцион. ( прошу прощения за ошибки с тел. Пишу)

[Костя]

mark789 - вот ссылки где участвовали физ лица...
1.
http://zakupki.gov.ru/pgz/public/action ... id=4521164
http://zakupki.gov.ru/pgz/public/action ... Id=3963958
2.
Доверенность почему бред?...как я могу продать чужую квартиру через аукцион тогда??
3.
13 % меня не пугают...могу заключить договор всего на 1000 руб и отчитаться в налоговой если надо...а могу вообще безвозмездно оказать услугу...вместе с тем сам хозяин квартиры готов заплатить налог с продажи так как нач.макс.цена превышает рыночную стоимость его квартиры и он всё равно в плюсе...
4.
Внимательно читать какие условия??..не понял...аукциона что ли?))

[rus94]

mark789 - вот ссылки где участвовали физ лица...
1.
http://zakupki.gov.ru/pgz/public/action ... id=4521164
http://zakupki.gov.ru/pgz/public/action ... Id=3963958

ссылки мимо кассы, это котировки.. там проще участвовать от физ лица чем в ауках.
на практике я не встречал чтоб физЛица участвовали а аукционах, но не исключаю что это возможно)
для начал позвоните на этп и узнайте пройдете вы аккредитацию как физлицо или нет

2.
Доверенность почему бред?...как я могу продать чужую квартиру через аукцион тогда??

доверенность не бред... только как то сложно, очевидно что правильнее чтоб аккредитацию проходил сам продавец

3.
13 % меня не пугают...могу заключить договор всего на 1000 руб и отчитаться в налоговой если надо...а могу вообще безвозмездно оказать услугу...вместе с тем сам хозяин квартиры готов заплатить налог с продажи так как нач.макс.цена превышает рыночную стоимость его квартиры и он всё равно в плюсе...

договр будет на сумму стоимости квартиры... а не на ваши услуги.
и 13% не обязательно платить... если квартире больше 3 или 5 лет (не помню) подоходным она не облагается... в НК РФ про это есть

[Костя]

rus94
1.
Спасибо уяснил)....на этп позвоню...аукцион будет на сбере...
2.
При обращении к организациям которые могут провести аукцион, просят что бы эцп оформил сам продавец и они проведут аук от его имени...значит можно, но это лишние деньги...через доверенность потому что сам продавец находится в другом городе..нет возможности самому заниматься этим вопросом..
3.
Всё правильно налог платить он будет...квартира в собственности менее трех лет...на какой налог попаду я как физик (не ИП) в последствии?...и есть ли какие особенности по исполнению контракта?

ПС...может в дальнейшем я и открою ИП...а сейчас не пойму зачем просят оформить эцп на собственника квартиры...какие риски??...почему нельзя имея эцп по доверенности продать недвижимость...ну это потом...а сейчас конкретно интересует вопрос про физ лицо...

[rus94]

3.
Всё правильно налог платить он будет...квартира в собственности менее трех лет...на какой налог попаду я как физик (не ИП) в последствии?...и есть ли какие особенности по исполнению контракта?
...

вы же просто доверенное лицо, никаких налогов для вас быть не может

[Костя]

mark789 и rus94
Спасибо за содействие!

[mark789]

Автор, какой срок до подачи заявки?
Про доверенность поясню, если вы будите участвовать от своего имени то и договор будет с вами и все налоговые выплаты с вас. Т.Е налоговая бремя будет как на собственнике квартиры так и на вас. Собственник заплатит 13% с разницы купли продажи или воспользуется вычетом, с вами вопрос другой, уйти можно правильно составив договор с собственником. Поэтому пускай он делает ЭЦП на себя, делает на вас доверенность нотариальную и вы от имени победителя будите совершать сделку.
Но учтите вам нужно успеть сделать эцп 2-3 дня, может гдето и 1, аккредитоваться на площадке, внести деньги на участие. доверенность должна быть правильно написана, иначе вас замутузят по инстанциям, в сроки не уложитесь, попадете на штрафы, поэтому в идеале конечно хозяин на сделке в Департаменте, а подготовкой займетесь вы по доверенности.
Если вы это провернете по доверенности, вы будите первым человеком на форуме отпишитесь обязательно.

[Костя]

mark789 до аукциона еще месяц минимум....эцп скорее всего оформим на ИП, так с налогами в дальнейшем будет проще...а пока ждем доверенность...на днях решим какими путем пойдем...но доверенность будет участвовать 100 % причем две одна от собственника, с правом передоверия и вторая вытекает на ИП для совершения сделки через аукцион (не спрашивайте почему так ..так получилось и так надо)...на днях я был в налоговой толком ничего не пояснили, сказали что на налог попадет собственник...осталось придумать нужный договор...далее отпишусь!