Ttatyana90 писал(а):Подскажите пожалуйста, интересует такой вопрос может ли казенное учреждение и бюджетное заключить договор аренды нежилого помещения сроком на 3 года и какие нормативные документы это подтверждают?
Пункт 81 разъяснения Минэкономразвития РФ от 30.09.2014 № Д28и-1889:пункт 81. Вопрос:"В силу п. 3. ч. 1 ст. 1 Федерального
закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ«О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон) действие указанного закона распространяется на заключение контракта,предметом которого являются поставка
товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества), от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, а также бюджетным учреждением либо иным юридическим лицом в соответствии с частями 1,4 и 5 статьи 15 Закона. В п. 3 ч. 1 ст. 1 Закона перечислены регулируемые виды отношений
– закупки товаров, работ, услуг, а также в перечисленное входят и отношения, связанные с приобретением недвижимого имущества или аренда имущества. Закон требует от заказчиков определять контрагентов для заключения контрактов, но согласно Гражданского кодекса РФ приобретение недвижимости является самостоятельным подвидом договора купли- продажи, отличным от контракта поставки, не имея отношения к контрактам на выполнение работ и оказания услуг, а договор аренды является самостоятельным видом договора, отдельным и от купли-продажи, и от выполнения работ, и от оказания услуг. Кто является контрагентом при приобретении недвижимости или аренде имущества и какими правилами должен руководствоваться заказчик при описании объекта закупки на приобретение недвижимого имущества или аренда имущества, согласно статье 33 Закона?"
пункт 81.Ответ:
Как следует из пункта 3 части 1 статьи 1 Закона № 44-ФЗ под
контрактами в данном Законе подразумеваются все гражданско- правовые договоры, предметом которых являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества), заключаемые от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования,
а также бюджетным учреждением либо иным юридическим лицом в соответствии с частями 1, 4 и 5 статьи 15 Закона № 44-ФЗ.
Таким образом, контракт, заключаемый в соответствии с Законом № 44-ФЗ, является по своей природе гражданско-правовым договором, на что прямо указано и в пункте 3 части 1 статьи 1 Закона № 44-ФЗ, и к нему, как следует из части 1 статьи 2 Закона № 44-ФЗ, применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), не противоречащие Закону № 44-ФЗ.Поэтому вне зависимости от вида гражданско-правового договора (контракта), к нему должны применяться положения Закона № 44-ФЗ и положения ГК РФ, регулирующие соответствующий вид гражданско- правового договора и не противоречащие Закону № 44-ФЗ.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ контрагентами по договору
купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) являются продавец и покупатель.
В соответствии с частью 1 статьи 650 ГК РФ контрагентами по договору аренды здания или сооружения являются арендодатель и арендатор.
Таким образом, в случае осуществления закупки, объектом которой является приобретение недвижимого имущества или аренда имущества, заказчик вправе указать наименование контрагента в соответствии с требованиями ГК РФ.
Вместе с тем, описание объекта закупки, в том числе если объектом закупки является приобретение недвижимого имущества или аренда имущества, необходимо осуществлять в соответствии с правилами, установленными статьей 33 Закона № 44-ФЗ."
Отсюда делаем вывод, что можно заключать договор аренды сроком на 3 года изаключается контракт (договор) аренды по п.32. ч.1 ст.93 по 44-ФЗ. Согласно статье 610 ГК РФ (она не противоречит п.32. ч.1 ст.93 по 44-ФЗ) можете заключить договор аренды на срок, определенный договором, в Вашем случае на 3 года. Не забывать про регистрацию договора аренды, также указано об этом в ГК РФ (ст.609)Не получается прикрепить Приложение с ответами к этому письму, большой объем, поэтому я процитировала выше в сообщении пункт 81 Приложения к данному письму.
