Вопросы: закупка услуг управления МГК домом (п.22 ч.1 ст. 93

[Огбуз]

Видимо я слишком сложные вопросы задаю на форуме, никогда ответов не получаю
Отзовитесь, коллеги!!!

[rus94]

ваше "дано" меня очень смущает вот в этой части

Дано:
1)Имеется договор от 2012г. УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ c упр.компанией(п.22 ч.1 ст.93)

каким образом у вас до сих пор действует договор заключенный в 2012 году? на основании какого НПА он был заключен?

[Огбуз]

Сейчас документов перед собой нет, но если я не ошибаюсь, он заключен на основании протокола собрания собственников.

[rus94]

Сейчас документов перед собой нет, но если я не ошибаюсь, он заключен на основании протокола собрания собственников.

я думаю что вам его нужно перезаключить этим годом по п. 22 ч. 1 ст. 93

[rus94]

управление многоквартирным домом оно вообще в чем заключается?

[Огбуз]

Перезаключать не будут, т.к. нет решения собственников. Им "не интересен" 44-фз, они руководствуются ЖК РФ.

[Огбуз]

управление многоквартирным домом оно вообще в чем заключается?

ч.2.3. ст.161 ЖК РФ
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
(часть 2.3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

[rus94]

управление многоквартирным домом оно вообще в чем заключается?

ч.2.3. ст.161 ЖК РФ
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
(часть 2.3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

понятно, и по сути вам от них нужно только отпление или весь набор п. 8 ч. 1 ст. 93

[Огбуз]

Если кому-то интересно
Переподписали последнее доп.соглашение 2013 годом.
Работаем по 94-ФЗ.
Отложили, так сказать, на 2015

[Alcol]

У нас (администрации района) есть архив, который расположен на первом этаже многоквартирного дома, где, в соответствии с Жилищным кодексом, собственниками жилых помещений выбрана управляющая компания. Мы с ней заключаем контракт на выполнение функций по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании п. 22 ч. 1 ст. 93 ФЗ-44. Вопрос: какой метод обоснования цены контракта нам применять? К сожалению, п. 22 не попал в исключения, установленные ч.3 ст. 93, поэтому приходится оформлять отчет о невозможности или нецелесообразность использования иных способов определения поставщика, а также делать расчет с обоснованием цены.

1. Метод сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) в данном случае не переменим, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. То есть, условия, указанные в протоколе не подлежат изменению.

2. Нормативный метод не переменим, поскольку нормирование (ст. 19 ФЗ-44) вступает в действие с 01. 01. 2016 г.

3. Тарифный метод не переменим, поскольку он используется в случаях, когда цены подлежат государственному регулированию или установлены муниципальными правовыми актами.

4. Проектно-сметный метод, думаю, можно просто не рассматривать в данной случае.

5. Затратный метод. Вот с ним вопрос. Вроде бы подходит. Но с ним какая проблема возникает - как рассчитать по затратному методу общедомовые расходы, которые собственники должны оплачивать. В частности, в многоквартирном доме установлены общедомовые счетчики на воду и электроснабжение. В случае возникновения разницы между показаниями общедомовых счетчиков и индивидуальных приборов учета (стоят в каждой квартире), эта разница распределяется пропорционально между всеми собственниками помещений (т.е. сумма показаний индивидуальных приборов меньше, чем показания на общедомовом) и должна оплачиваться ими. Преугадать объем этих платежей практически невозможно.