Вопросы: закупка аренды недвижимости (п.32 ч.1 ст. 93)

[DmitryMishin]

Вы можете указать в договоре, что если имеется неисполнение(просрочка), то неустойка будет начисляться на рассчетное время неисполнения, т.е месяц. И чего вы сейчас переживаете за арендодателя? Пусть все остается как есть. Вы за себя переживайте, чем платить будете, кризис... А неустойку вашу можно будет уменьшить в суде, если что.

Ирина не совсем понял ваше первое предложение - что значит неустойка будет начисляться на рассчетное время неисполнения??? Неустойка за нашу просрочку - это одна трехсотая ставки от неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки. Неустойка со стороны арендодателя - это формула П = (Ц - В) x С

[Irina09]

Вы можете указать в договоре, что если имеется неисполнение(просрочка), то неустойка будет начисляться на рассчетное время неисполнения, т.е месяц. И чего вы сейчас переживаете за арендодателя? Пусть все остается как есть. Вы за себя переживайте, чем платить будете, кризис... А неустойку вашу можно будет уменьшить в суде, если что.

Ирина не совсем понял ваше первое предложение - что значит неустойка будет начисляться на рассчетное время неисполнения??? Неустойка за нашу просрочку - это одна трехсотая ставки от неуплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки. Неустойка со стороны арендодателя - это формула П = (Ц - В) x С

Не пойму, почему вы заморачиваетесь насчет просрочки арендодателя? Вы же сами сказали, что ее возможность маловероятна, и в какой форме? Просрочки там просто быть не должно. А вот меры по расторжению,т.е. возможности вас оттуда выселить, надо предусмотреть. И для вашего арендодателя пусть все так и остается, с этой формулой. Закон же вы не измените? И что же вы такой пессимист, сразу негативные сценарии в голове?

[DmitryMishin]

Спасибо за информацию. Будем править)

[DmitryMishin]

Ирина и все же не понятно, ведь Постановление Правительства №1063 (о штрафах и пенях) регулирует взаимоотношения между поставщиком, исполнителем, подрядчиком. Разве можно его к Арендатору и Арендодателю прилепить?

А что насчет обоснования цены контракта??? Нужно ли это делать???

[Irina09]

Ирина и все же не понятно, ведь Постановление Правительства №1063 (о штрафах и пенях) регулирует взаимоотношения между поставщиком, исполнителем, подрядчиком. Разве можно его к Арендатору и Арендодателю прилепить?

А что насчет обоснования цены контракта??? Нужно ли это делать???

Какая разница, как называется сторона в контракте, хоть Горшок, в любом случае, это 44-фз и ст.32. Соответственно, все действия по этому закону на него распространяются, в т.ч. и 1063. Насчет обоснования: Почитайте ст.93 ч.3 - относится и п. 32. Отчет обоснования, цены и т.д. И реестр контрактов.

[DmitryMishin]

Ирина и все же не понятно, ведь Постановление Правительства №1063 (о штрафах и пенях) регулирует взаимоотношения между поставщиком, исполнителем, подрядчиком. Разве можно его к Арендатору и Арендодателю прилепить?

А что насчет обоснования цены контракта??? Нужно ли это делать???

Какая разница, как называется сторона в контракте, хоть Горшок, в любом случае, это 44-фз и ст.32. Соответственно, все действия по этому закону на него распространяются, в т.ч. и 1063. Насчет обоснования: Почитайте ст.93 ч.3 - относится и п. 32. Отчет обоснования, цены и т.д. И реестр контрактов.

Irina Спасибо, чтобы я без вас делал Только вот теперь возникают сложности с обоснованием цены контракта. Ведь для этого необходимо собрать 3 коммерческих предложения. У нас арендуемая площадь 2500 кв.м. - это 4 этажа. Правильно ли я понимаю - нужно чтобы коммерческие предложения содержали стоимость аренды нежилого здания аналогичной площади? Мы пока не можем найти аналогичные предложения, да и арендодатели с нами разговаривать особо не хотят(

[Irina09]

Ирина и все же не понятно, ведь Постановление Правительства №1063 (о штрафах и пенях) регулирует взаимоотношения между поставщиком, исполнителем, подрядчиком. Разве можно его к Арендатору и Арендодателю прилепить?

А что насчет обоснования цены контракта??? Нужно ли это делать???

Какая разница, как называется сторона в контракте, хоть Горшок, в любом случае, это 44-фз и ст.32. Соответственно, все действия по этому закону на него распространяются, в т.ч. и 1063. Насчет обоснования: Почитайте ст.93 ч.3 - относится и п. 32. Отчет обоснования, цены и т.д. И реестр контрактов.

Irina Спасибо, чтобы я без вас делал Только вот теперь возникают сложности с обоснованием цены контракта. Ведь для этого необходимо собрать 3 коммерческих предложения. У нас арендуемая площадь 2500 кв.м. - это 4 этажа. Правильно ли я понимаю - нужно чтобы коммерческие предложения содержали стоимость аренды нежилого здания аналогичной площади? Мы пока не можем найти аналогичные предложения, да и арендодатели с нами разговаривать особо не хотят(

В любом случае, закон надо выполнять. Найдите 3 (вместе с арендодателем) любые организации (не обязательно, чтобы они эти площади имели и собирались сдавать, главное -бумажка), напишите от них ком.предложение, поставьте печать все.

[Моноплан]

Добрый день, коллеги

Заключаем договор аренды по ч. 32 ст. 93. - единственный поставщик.


Вопрос 1

Наш юрист говорит, что мы должны убрать из договора пункт о том что мы можем увеличивать и уменьшать
цену контракта на 10 процентов (согласно пункт б ч. 1 ст. 95 44 фз), так как договор аренды это не предусматривает.

Вопрос 2

Еще поставщик прописал в контракте что, цена договора в связи с инфляцией может изменяться.
Я считаю, что цена контракта на весь срок должна быть твердой и этот пункт в договор включать нельзя.
за исключением случаев 95 статьи.

Вопрос 3

Если поставщик захочет повысить цену аренды пропорционально возросшим затратам, например, на
электроэнергию, которые регулируются законодательством (ФСТ), что делать?

[STD83]

Вопрос 1

Наш юрист говорит, что мы должны убрать из договора пункт о том что мы можем увеличивать и уменьшать
цену контракта на 10 процентов (согласно пункт б ч. 1 ст. 95 44 фз), так как договор аренды это не предусматривает.

Юрист не прав.
п.3 ст.614 ГК: 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором....
я считаю, надо предусмотреть. Это как одно из "лекарств" в случае чего.

Вопрос 2

Еще поставщик прописал в контракте что, цена договора в связи с инфляцией может изменяться.
Я считаю, что цена контракта на весь срок должна быть твердой и этот пункт в договор включать нельзя.
за исключением случаев 95 статьи.

в законе нет такого основания - "в связи с инфляцией". Вы правы, основания установлены в ст.95.

Вопрос 3

Если поставщик захочет повысить цену аренды пропорционально возросшим затратам, например, на
электроэнергию, которые регулируются законодательством (ФСТ), что делать?

а у вас в аренду и электроэнергия входит?

[Svetlana042]

Уважаемые господа!
Подскажите, пожалуйста, нужно ли вносить договор аренды (п.32 ст.93) в реестр контрактов (ст.103), с учетом 140-ФЗ.
Первоначально мы поняли что нет, так нам объясняли на учебе осенью 2014г., казначейство в январе все пропустило, а сейчас подумало и требует внести. Но мы в любом случае уже опоздали и нарушили, так может лучше и не вносить? И нужно ли это вообще?
Заранее спасибо за ответы!