Обсуждение: аренда и закупка недвижимости

Обсуждение Федерального закона 94-ФЗ. Толкования, новые редакции, проблемы и их решения.

Обсуждение: аренда и закупка недвижимости

Сообщение Михаил О. » 24 авг 2010, 13:46

────────────────
Данная тема предназначена для обсуждения аренды и закупок недвижимости по 94-ФЗ.
Быстрый переход не формируется - темы по 94-ФЗ не требуется структурировать в силу их неактуальности.
────────────────

Добрый день!
Может в документацию об аукционе (неэлектронный) быть включена такая фраза:
"Если на лот подано меньше двух заявок,
либо явилось меньше двух представителей для торгов по лоту,
аукцион признается несостоявшимся, договор аренды не заключается."

Михаил О.
Иногда заглядывает
 
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 24 авг 2010, 13:41
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

Re: Вопрос по 94ФЗ

Сообщение видавший виды » 25 авг 2010, 11:56

НЕТ! две заявки - это уже конкуренция, читайте Закон!!!

видавший виды
Завсегдатай
 
Сообщений: 532
Зарегистрирован: 15 июн 2010, 23:32
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 26 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 9

Re: Вопрос по 94ФЗ

Сообщение Михаил О. » 25 авг 2010, 13:20

Правильно я Вас понял: такая фраза недопустима? То есть достаточно одной заявки чтобы аукцион был признан состоявшимся?

Михаил О.
Иногда заглядывает
 
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 24 авг 2010, 13:41
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

Re: Вопрос по 94ФЗ

Сообщение Олег » 25 авг 2010, 16:14

Такое условие будет прямым нарушением законодательства
Аватар пользователя
Олег
Помогу чем смогу
 
Сообщений: 2389
Зарегистрирован: 07 июл 2008, 23:53
Откуда: Россия, Москва
Благодарил (а): 143 раз.
Поблагодарили: 259 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 149

Re: Вопрос по 94ФЗ

Сообщение видавший виды » 25 авг 2010, 23:37

Не совсем так, вернее мой предыдущий ответ не совсем коректен о 2-х участниках. Однако, все равно, не правомерное условие это будет. Итак, читаем наш любимый 94-ФЗ: П.5 ст.36…..В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех участников размещения заказа, подавших заявки на участие в аукционе, или о признании только одного участника размещения заказа, подавшего заявку на участие в аукционе, участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
П.6ст.36…..В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один участник размещения....
п1. ст.40.В случаях, если аукцион [u][b]признан несостоявшимся
и государственный или муниципальный контракт не заключен с единственным участником аукциона...и т.д. и т.п. Таким образом, считаю, что толкование этих статей будеть верным: только КОМИССИЯ и в ПРОТОКОЛЕ РАССМОТРЕНИЯ может признать состоявшимся аукцион (впрочем, конкурс то же) или нет, а так же решить о дальнейших действиях: заключить ли контракт с ед. поставщиком (менее -2х участников - это в Вашем случае, я так понимаю - 1-н, а не "0"), или еще раз объявить аукцион.

видавший виды
Завсегдатай
 
Сообщений: 532
Зарегистрирован: 15 июн 2010, 23:32
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 26 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 9

Re: Вопрос по 94ФЗ

Сообщение Minicor » 28 сен 2010, 21:19

А никто не поинтересовался - а аренда чего??? Может это и не 94-ФЗ, а 135-ФЗ? :)

Minicor
Специалист
 
Сообщений: 29
Зарегистрирован: 11 сен 2010, 01:13
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 2

Re: Вопрос по 94ФЗ

Сообщение Роман аспирант » 04 янв 2011, 16:55

Действительно, что является предметом торгов? Если аренда государственного и муниципального имущества, то 94 здесь не причем. В действие вступает закон о продаже, а не о закупке, т.е. 135-ФЗ как указано выше.

Роман аспирант
Новичок
 
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 04 янв 2011, 16:43
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

Ситуация: покупка недвижимости

Сообщение Юрий_st » 27 янв 2011, 15:00

Появилась к муниципального заказчика потребность купить себе квартиру на рынке вторичного жилья. И с этого началась история беды великой, несусветной...
Это лирика. А теперь проза.
Согласно ч.4.2. ст.10 ФЗ-94 и Перечню ТРУ (утв. Распоряжением Правительства РФ от 27.02.08 г. № 236-р) объекты строительства (код 4500000) подлежат закупке при помощи процедуры открытого аукциона в электронной форме (ЭА). Для того, чтобы торговаться на электронной площадке за право заключения муниципального контракта, ее владельцу нужно как минимум пройти аккредитацию на площадке согласно ст. 41.3. ФЗ-94, открыть лицевой счет, внести на него деньги для совершения операций по блокированию денежных средств в размере обеспечения заявки и т.д. Вообщем, не с руки как-то по сравнению с открытым (бумажным) аукционом физ.лицам (основным владельцам квартир на рынке вторичного жилья) участвовать в ЭА: "Все это ради одной сделки?"
Вопрос: как быть с покупкой заказчику (то бишь покупателю)? Крутиться в замкнутом колесе "объявили-не подано заявок-не состоялся" мало радости. ФАС сделку с единственным поставщиком не согласует (ибо из протокола следует, что нет его). Как соединить место торгов (эл. площадку) и контрагента (физ.лицо)?

Юрий_st
Иногда заглядывает
 
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 25 янв 2011, 12:49
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 0

Re: Покупка недвижимости на электронном аукционе

Сообщение Елен@ » 28 янв 2011, 09:26

Для получения аккредитации на электронной площадке необходимо представить практически те же самые документы что и на "бумажный" аукцион. Добавляется к ним только - ЭЦП, открытие счета и наличие электронной почты.Вопрос готов ли участник размещения заказа выполнить все эти действия.И это "не ради одной сделки", так как "аккредитация участника размещения заказа на электронной площадке осуществляется сроком на три года"(цитата №94-ФЗ ст.41п.9), участник получивший аккредитацию на эл.площадке вправе участвовать во всех открытых аукционах в эл.форме.

Елен@
Иногда заглядывает
 
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 27 янв 2011, 14:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Роль: Специализированная организация
Пункты репутации: 0

Re: Покупка недвижимости на электронном аукционе

Сообщение Юрий_st » 02 фев 2011, 11:02

На мои вопросы, Елен@, вы задались еще одним таким же. "Готов ли?" Наверное, нет. Не готов. И желать быть готовым вряд ли будет. Зачем владельцу квартиры аккредитация на 3 года? :roll: Свою "однушку" или "двушку" он реализует в рамках одной закупки. Только суета того не стоит. Возможен ответ: торговать недвижимостью для гос. и муниц. заказчиков все это время... Коль потребность есть, думаю такие товарищи появятся на рынке жилья. Но возникает еще один вопрос: под маркой требования, предусмотренного п.1 ч.1 ст.11 ФЗ-94, при проведении "бумажных" аукционов в составе заявок участники размещения заказа предоставляли копию свидетельства о регистрации права собственности Росреестром. То есть заявку подавали собственники (либо сособственники) жилого помещения. Станут ли указанные выше "товарищи" скупать пользующуюся спросом недвижимость для систематической торговли ею в рамках закупок, либо есть законные механизмы участия в размещении заказа со стороны участников для лиц, не являющихся собственниками жилых помещений?

Одни вопросы...буду очень рад увидеть ответы...

Юрий_st
Иногда заглядывает
 
Сообщений: 6
Зарегистрирован: 25 янв 2011, 12:49
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Роль: Заказчик
Пункты репутации: 0

След.

Вернуться в Закон 94-ФЗ

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: ASGOR, Google [Bot]

Работает на phpВВ © phpВВ Group