Обсуждение: аренда и закупка недвижимости

[Михаил О.]

────────────────
Данная тема предназначена для обсуждения аренды и закупок недвижимости по 94-ФЗ.
Быстрый переход не формируется - темы по 94-ФЗ не требуется структурировать в силу их неактуальности.
────────────────

Добрый день!
Может в документацию об аукционе (неэлектронный) быть включена такая фраза:
"Если на лот подано меньше двух заявок,
либо явилось меньше двух представителей для торгов по лоту,
аукцион признается несостоявшимся, договор аренды не заключается."

[видавший виды]

НЕТ! две заявки - это уже конкуренция, читайте Закон!!!

[Михаил О.]

Правильно я Вас понял: такая фраза недопустима? То есть достаточно одной заявки чтобы аукцион был признан состоявшимся?

[Олег]

Такое условие будет прямым нарушением законодательства

[видавший виды]

Не совсем так, вернее мой предыдущий ответ не совсем коректен о 2-х участниках. Однако, все равно, не правомерное условие это будет. Итак, читаем наш любимый 94-ФЗ: П.5 ст.36…..В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех участников размещения заказа, подавших заявки на участие в аукционе, или о признании только одного участника размещения заказа, подавшего заявку на участие в аукционе, участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
П.6ст.36…..В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один участник размещения....
п1. ст.40.В случаях, если аукцион [u][b]признан несостоявшимся и государственный или муниципальный контракт не заключен с единственным участником аукциона...и т.д. и т.п. Таким образом, считаю, что толкование этих статей будеть верным: только КОМИССИЯ и в ПРОТОКОЛЕ РАССМОТРЕНИЯ может признать состоявшимся аукцион (впрочем, конкурс то же) или нет, а так же решить о дальнейших действиях: заключить ли контракт с ед. поставщиком (менее -2х участников - это в Вашем случае, я так понимаю - 1-н, а не "0"), или еще раз объявить аукцион.

[Minicor]

А никто не поинтересовался - а аренда чего??? Может это и не 94-ФЗ, а 135-ФЗ?

[Роман аспирант]

Действительно, что является предметом торгов? Если аренда государственного и муниципального имущества, то 94 здесь не причем. В действие вступает закон о продаже, а не о закупке, т.е. 135-ФЗ как указано выше.

[Юрий_st]

Появилась к муниципального заказчика потребность купить себе квартиру на рынке вторичного жилья. И с этого началась история беды великой, несусветной...
Это лирика. А теперь проза.
Согласно ч.4.2. ст.10 ФЗ-94 и Перечню ТРУ (утв. Распоряжением Правительства РФ от 27.02.08 г. № 236-р) объекты строительства (код 4500000) подлежат закупке при помощи процедуры открытого аукциона в электронной форме (ЭА). Для того, чтобы торговаться на электронной площадке за право заключения муниципального контракта, ее владельцу нужно как минимум пройти аккредитацию на площадке согласно ст. 41.3. ФЗ-94, открыть лицевой счет, внести на него деньги для совершения операций по блокированию денежных средств в размере обеспечения заявки и т.д. Вообщем, не с руки как-то по сравнению с открытым (бумажным) аукционом физ.лицам (основным владельцам квартир на рынке вторичного жилья) участвовать в ЭА: "Все это ради одной сделки?"
Вопрос: как быть с покупкой заказчику (то бишь покупателю)? Крутиться в замкнутом колесе "объявили-не подано заявок-не состоялся" мало радости. ФАС сделку с единственным поставщиком не согласует (ибо из протокола следует, что нет его). Как соединить место торгов (эл. площадку) и контрагента (физ.лицо)?

[Елен@]

Для получения аккредитации на электронной площадке необходимо представить практически те же самые документы что и на "бумажный" аукцион. Добавляется к ним только - ЭЦП, открытие счета и наличие электронной почты.Вопрос готов ли участник размещения заказа выполнить все эти действия.И это "не ради одной сделки", так как "аккредитация участника размещения заказа на электронной площадке осуществляется сроком на три года"(цитата №94-ФЗ ст.41п.9), участник получивший аккредитацию на эл.площадке вправе участвовать во всех открытых аукционах в эл.форме.

[Юрий_st]

На мои вопросы, Елен@, вы задались еще одним таким же. "Готов ли?" Наверное, нет. Не готов. И желать быть готовым вряд ли будет. Зачем владельцу квартиры аккредитация на 3 года? Свою "однушку" или "двушку" он реализует в рамках одной закупки. Только суета того не стоит. Возможен ответ: торговать недвижимостью для гос. и муниц. заказчиков все это время... Коль потребность есть, думаю такие товарищи появятся на рынке жилья. Но возникает еще один вопрос: под маркой требования, предусмотренного п.1 ч.1 ст.11 ФЗ-94, при проведении "бумажных" аукционов в составе заявок участники размещения заказа предоставляли копию свидетельства о регистрации права собственности Росреестром. То есть заявку подавали собственники (либо сособственники) жилого помещения. Станут ли указанные выше "товарищи" скупать пользующуюся спросом недвижимость для систематической торговли ею в рамках закупок, либо есть законные механизмы участия в размещении заказа со стороны участников для лиц, не являющихся собственниками жилых помещений?

Одни вопросы...буду очень рад увидеть ответы...