Наши телефоны
+7 (495) 724-35-52
+7 (800) 250-35-52
Показать контакты
Модераторы: Кирилл Кузнецов, ansov
Если в качестве продавца будет выступать риэлтор, то он будет являться и участником ОАЭФ, и стороной контракта.oump-dn писал(а):Если может риэлтор то кого в качестве продавца мы напишем в контракте?
Есть основания полагать, что Ваш вывод не базируется на учете всех существенных обстоятельств - как "теоретического" (нормативно-правового), так и практического характера.oump-dn писал(а):Значит все таки можно.
oump-dn писал(а):регистрация договора купли продажи жилого помещения уже не региструется. Регистрируется переход права собственности.
(часть 6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.
...
Каждый раздел состоит из трех подразделов.
...
В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.
(часть 7 статьи 12 указанного Закона).Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов.
Мария_ писал(а):На мой взгляд ЭЦП будет риэлтора, если он будет действовать по доверенности.
Опять же склоняюсь к тому, что на ЭТП должен быть зарегистрирован владелец квартиры. И свидетельством о гос. регистрации он подтвердит свое право на нее. А если владельцев несколько? Например, семья, или несколько наследников? Физ. лицу, чтобы продать одну квартиру чере электронный аукцион, нужно заплатить деньги за регистрацию. К тому же, как правило, это люди, которые слыхом не слыхивали ни про 94-фз, ни про электронные аукционы, ни про ЭТП и ЭЦП. Поэтому нам проще было согласовывать заключение таких контрактов с УФАС по результатам несостоявшихся аукционов. Люди больше доверяют подписям на бумажных носителях. Мы так купили 8 квартир. В некоторых квартирах было несколько собственников (например, муж, жена и дочь), а контракт подписывал только один, действующий за себя лично, а также за других членов семьи на основании выданных ими доверенностей. Не знаю, может чисто технически на ЭТП невозможно будет одному физ лицу действовать от имени другого. У нас таких участников не было. А что касается доверенностей, то бывает, что заявки на участие в аукционах подписывает ЭЦП, лицо, уполномоченное осуществлять такие действия на основании доверенности. Например, ген. директор ООО уполномочивает коммерческого директора на подачу заявок, участие в аукционе, подпись г/к и т.п. В таких ситуациях в реестре участников в разделе документы, подтверждающие полномочия лица действовать от мени УРЗа, прикреплена доверенность. Как правило, директор выдает доверенность своему сотруднику. Но теоретически он же может выдать доверенность и не своему сотруднику.oump-dn писал(а): В требованиях стоит наличие подтверждения права на квартиру.
Мария_ писал(а):Продать не собственную квартиру без доверенности у него не будет оснований.
Выше был дан совет ознакомиться с дискуссией, в которой затрагивался и этот вопрос тоже.Мария_ писал(а):Не знаю, может чисто технически на ЭТП невозможно будет одному физ лицу действовать от имени другого.
Только не надо забывать, что Вы исходите из того, что упомянутое Вами "ООО" уже аккредитовано на данной ЭТП.Мария_ писал(а):Например, ген. директор ООО уполномочивает коммерческого директора на подачу заявок, участие в аукционе, подпись г/к и т.п.
Господа и дамы!
oump-dn писал(а):В требованиях стоит наличие подтверждения права на квартиру.
Сергей Бер писал(а):Логика рассуждений проста, чтобы вы могли понять её, задам всего три вопроса:
А) выдвигают ли заказчики требование о том, что УРЗ должен быть собственником: бензина, автомобиля, стройматериалов, компьютеров и т.д., и если нет, то почему?
Поставщик обязуется передать Государственному заказчику продукцию, не обремененную правами третьих лиц.
Вернуться в Законодательство и общие вопросы электронных закупок
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1